家有小女明年上小学，目前正在看荔湾区的学位房。由于资金紧张，只能看总价低面积小的。看了一圈后有两套比较满意：1、环境好有小区，楼龄20年，面积25平方米的大单间；2、环境一般无小区，楼龄25年，面积31平方米的大单间。由于面积小，自住不方便，买后会租出去，这两套的租金差不多；2比1离地铁稍近些，2的总价比1少8万左右。现在难以选择的原因是，虽然荔湾还未像越秀那样实行小面积学位房的限制政策（即如果面积小于30方，必须是唯一住房才能入读对应学校），但怕6年甚至10几年后（在考虑二胎）若实行这个政策，则房源1会因为面积小于30方难以转手，房源2又会因为楼龄太长环境一般难以转手。虽说鱼和熊掌难以兼得，但还是希望尽量考虑的全面一些。请各位大神给点意见，您会选择哪套房源，说说您的理由，谢谢！