为什么求总价低的都叫去白云看看,白云那里会便宜
48572163房产楼市
2017/09/27
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爱猫猫的小雪沙发
hello_u:
白云区里还是有很多人造的贫民窟,譬如金沙洲,譬如新市墟,譬如罗冲围,譬如北站三元里,等等城乡结合部,所以价格涨不起来,而地铁开通后,这里贫困人口就会更充实,这就是所谓的一小时生活圈,不断补充贫穷邻居和你做街坊邻居,所以不要迷信郊区的地铁升值潜力
查看原文“有很多贫民窟”和“地铁升值潜力”有冲突?这段话想表达什么?
2017/09/29回复
ukiwong4楼
hello_u:
一、偷换概念。又是偷换概念的逻辑,122楼已经回应你的疑问,再回去仔细看看。保利卖6万一方都不假,但我们开贴讨论的前提是白云区楼价,不是讨论保利个体楼盘售价,既然是讨论整个白云区楼价,你为何眼高手低,选择性失明呢?我已用数据,罗列出白云区房价倒数排行榜,前二十名的老破小社区,单价都未超过13000元,而且富力在金沙洲的解困房单价也仅仅是6000多元而已,这二十个社区,无论占地面积和居住人口都远远大于你吹嘘的单价6万元的保利云禧,究竟是谁更能代表白云区的房价呢?套用你的语法:“知道齐富路保利云溪多少钱一平方吗?6万起,无知当有趣!”我回应如下:“知道同德围丽景雅苑多少钱一平方吗?8千起,无知当个性!”“知道罗冲围涌边东街多少钱一平方吗?1万起,无知当个性!”“知道同德围西槎北小区多少钱一平方吗?1万起,无知当个性!”“知道黄石路榕溪花园多少钱一平方吗?1万1千起,无知当个性!”…………还有16个老破小社区可以套用你的语法,因而修正下你的表述,只有肉麻才会当有趣,无知是只能当个性的。正如,我在Stockton买一套别野才6万刀,我就可以说加州房价很便宜了吗?要知道在硅谷,我连单间都买不到,房价是要看均值,不能选择性失明,只取高低值的。所以,当你仅取一个高值的时候,我罗列了二十个低值数据采样作回应。二、房价只会升不会跌?这观点很稚嫩,写几只字回应下。估计你是小朋友,不知道“负资产”这三个字,香港几次金融海啸和房产辣招都会增加不少房子贬值的负资产业主,钟镇涛B哥知道吧?又是负资产破产的。我再估计,你应该没有经历过13年前2004年广州楼市的泡沫爆破,加上当时非典爆发,市场上人人要命不要楼,楼价暴跌,我第二套楼就是当年买下的,丽江花园的二手卖价比一手买价还要便宜,你不信可以上江外江业主论坛翻翻当年的卖楼帖子佐证,你试过戴着口罩看楼?你试过戴着口罩签约吗?你试过业主主动出中介佣金,要求主动减价,让房产加快变现吗?我都试过,大家戴着口罩,我甚至不知道对面的是不是业主本人……事实证明,楼价不会如你所说,只升不跌的。三、究竟新市贫不贫。在白云区房价倒数排行榜上,前二十位里,有两位是新市的,新市我也来看过盘,新市花园,佳地新都,汇侨东区的望坟楼……大把1字头单价的盘源。至于租金,前面有新市墟的城中村,后面有马务城中村,中间还有欧泊等的长租公寓,租客可选择空间太多,我在新市看了七八套房子,很多都是租不出去的吉屋,放租不成才放卖,相当破败,你如果非要赞誉新市为CBD的话,很简单,换位思考,不住你的保利云禧,塞进新市望坟楼里,感受一下新市回民坟场旁,每日新鲜大体,入地土葬时的肃穆氛围,如何?很多事情同理心即可,不是每个人如你这般锦衣玉食,有条件,谁愿意住在土葬坟场隔壁啊,还不是穷人们无奈的选择罢了。三元里同理,保利云禧算什么,赶紧搬来与外国友人们作邻啊?至于所谓市政配套,郊区地铁开通带来房产的升值也是一厢情愿,知道滘口地铁站吗?知道市桥地铁站吗?开通地铁接近20年,周边单价不到10000的房源,比比皆是,人家早早20年前就开通地铁了,你还在画五年后地铁口的饼,前车之鉴啦。新市现在的房价,业主反价成风,早已透支所谓地铁利好,于我看,所谓地铁利好,最直白的描述,就是让更多的穷鬼来做你邻居罢了。四、标签。我不是地产佬,只是最近想投资买楼,因为预算有限,所以走的区域多了,对比也多了,才有了上文对白云区房价的理解。我的职业让我对数据敏感,让我喜欢用数据佐证我的观点,因此以事论事,不要动不动就盖一顶高帽,标签别人为中介或者地产佬,正如我不会标签你为“无知当个性、吃租金,吃分红”的“土著啃老族”一样。
查看原文一大段我都费事睇,我讲左只针对你话“新市墟系贫民窟”这一句话,不是整个白云区,阅读理解麻烦提高一下,中介佬。
2017/09/29回复
ukiwong5楼
hello_u:
一、偷换概念。又是偷换概念的逻辑,122楼已经回应你的疑问,再回去仔细看看。保利卖6万一方都不假,但我们开贴讨论的前提是白云区楼价,不是讨论保利个体楼盘售价,既然是讨论整个白云区楼价,你为何眼高手低,选择性失明呢?我已用数据,罗列出白云区房价倒数排行榜,前二十名的老破小社区,单价都未超过13000元,而且富力在金沙洲的解困房单价也仅仅是6000多元而已,这二十个社区,无论占地面积和居住人口都远远大于你吹嘘的单价6万元的保利云禧,究竟是谁更能代表白云区的房价呢?套用你的语法:“知道齐富路保利云溪多少钱一平方吗?6万起,无知当有趣!”我回应如下:“知道同德围丽景雅苑多少钱一平方吗?8千起,无知当个性!”“知道罗冲围涌边东街多少钱一平方吗?1万起,无知当个性!”“知道同德围西槎北小区多少钱一平方吗?1万起,无知当个性!”“知道黄石路榕溪花园多少钱一平方吗?1万1千起,无知当个性!”…………还有16个老破小社区可以套用你的语法,因而修正下你的表述,只有肉麻才会当有趣,无知是只能当个性的。正如,我在Stockton买一套别野才6万刀,我就可以说加州房价很便宜了吗?要知道在硅谷,我连单间都买不到,房价是要看均值,不能选择性失明,只取高低值的。所以,当你仅取一个高值的时候,我罗列了二十个低值数据采样作回应。二、房价只会升不会跌?这观点很稚嫩,写几只字回应下。估计你是小朋友,不知道“负资产”这三个字,香港几次金融海啸和房产辣招都会增加不少房子贬值的负资产业主,钟镇涛B哥知道吧?又是负资产破产的。我再估计,你应该没有经历过13年前2004年广州楼市的泡沫爆破,加上当时非典爆发,市场上人人要命不要楼,楼价暴跌,我第二套楼就是当年买下的,丽江花园的二手卖价比一手买价还要便宜,你不信可以上江外江业主论坛翻翻当年的卖楼帖子佐证,你试过戴着口罩看楼?你试过戴着口罩签约吗?你试过业主主动出中介佣金,要求主动减价,让房产加快变现吗?我都试过,大家戴着口罩,我甚至不知道对面的是不是业主本人……事实证明,楼价不会如你所说,只升不跌的。三、究竟新市贫不贫。在白云区房价倒数排行榜上,前二十位里,有两位是新市的,新市我也来看过盘,新市花园,佳地新都,汇侨东区的望坟楼……大把1字头单价的盘源。至于租金,前面有新市墟的城中村,后面有马务城中村,中间还有欧泊等的长租公寓,租客可选择空间太多,我在新市看了七八套房子,很多都是租不出去的吉屋,放租不成才放卖,相当破败,你如果非要赞誉新市为CBD的话,很简单,换位思考,不住你的保利云禧,塞进新市望坟楼里,感受一下新市回民坟场旁,每日新鲜大体,入地土葬时的肃穆氛围,如何?很多事情同理心即可,不是每个人如你这般锦衣玉食,有条件,谁愿意住在土葬坟场隔壁啊,还不是穷人们无奈的选择罢了。三元里同理,保利云禧算什么,赶紧搬来与外国友人们作邻啊?至于所谓市政配套,郊区地铁开通带来房产的升值也是一厢情愿,知道滘口地铁站吗?知道市桥地铁站吗?开通地铁接近20年,周边单价不到10000的房源,比比皆是,人家早早20年前就开通地铁了,你还在画五年后地铁口的饼,前车之鉴啦。新市现在的房价,业主反价成风,早已透支所谓地铁利好,于我看,所谓地铁利好,最直白的描述,就是让更多的穷鬼来做你邻居罢了。四、标签。我不是地产佬,只是最近想投资买楼,因为预算有限,所以走的区域多了,对比也多了,才有了上文对白云区房价的理解。我的职业让我对数据敏感,让我喜欢用数据佐证我的观点,因此以事论事,不要动不动就盖一顶高帽,标签别人为中介或者地产佬,正如我不会标签你为“无知当个性、吃租金,吃分红”的“土著啃老族”一样。
查看原文我不是广州人啊,何来土著呢一说法,只针对事,OK。
2017/09/29回复
hello_u6楼
ukiwong:
我不是广州人啊,何来土著呢一说法,只针对事,OK。
查看原文你的阅读能力真是有问题,不要急着对号入座啊?我的原文是“正如我不会标签你为“无知当个性、吃租金,吃分红”的“土著啃老族”一样。”
到底是什么让你对号入座,急着去做土著啃老呢?是阅读能力呢?是文化水平?还是智商下限呢?
说到标签,你一直贴我中介的标签,你见过有看空房价,唱衰涨幅的中介吗?如果按唱多房价,忽视客观现实作标准,你倒像一个不折不扣的女中介,不会是带我签约,业主反价的张小姐吧?你好啊,张小姐,我是百无禁忌的,新市坟场楼帮我约,关键就是够平啊。
到底是什么让你对号入座,急着去做土著啃老呢?是阅读能力呢?是文化水平?还是智商下限呢?
说到标签,你一直贴我中介的标签,你见过有看空房价,唱衰涨幅的中介吗?如果按唱多房价,忽视客观现实作标准,你倒像一个不折不扣的女中介,不会是带我签约,业主反价的张小姐吧?你好啊,张小姐,我是百无禁忌的,新市坟场楼帮我约,关键就是够平啊。
2017/09/29回复
新手还不行啊8楼
|14544155198080:
星河湾什么时候升到七八万啊?不要误导人好吧
查看原文没误导你。你知道的是星河湾的老房子。我说的是星河湾在卖的200平以上的新房的价格。
2017/09/30回复
hello_u9楼
新手还不行啊:
没误导你。你知道的是星河湾的老房子。我说的是星河湾在卖的200平以上的新房的价格。
查看原文星河湾二手业主也有主动松口,降价的,上礼拜收的风,信不信由你
2017/09/30回复
新手还不行啊11楼
hello_u:
星河湾二手业主也有主动松口,降价的,上礼拜收的风,信不信由你
查看原文我都说了我讲的七八万是星河湾豪宅新房,你非要说二手房,星河湾二手四五万都没。。。大家不在一个频道上。。。
2017/09/30回复
L丶Deemo12楼
hello_u:
金沙洲升价,这又是一个偷换概念的诡辩,我在122楼已举例回应,再啰嗦几句。白云区金沙洲岛上有土豪有升价楼盘不假,但个别数据能代表整个荒岛吗?难道你今天吃饱饭了,明天后天就可以不吃饭吗?别人今天明天后天就不吃饭了吗?数据采样要客观。在金沙洲岛上更多的是经适房,解困房,廉租房,而且这里不是安置一个区的贫困家庭,是安置一整个市的贫困阶层,是人为地、高密度地集中安置在这个荒岛上的政绩工程!我印象看过这样的报道,前年岛上的唯一大型医院中医院开业,老人们弹冠相庆,终于不用病死在家里……但最后才发现这医院的医保和120,居然还没联网……岛上仅有一家省一级中学……医疗、教育等资源都相当稀缺,而这些丰富的数据都可搜索六个关键字“金沙洲”+“贫民窟”里找到。我已罗列的白云区房价倒数排行榜头二十位,你为何又选择性失明呢?对了,为什么这个白云区房价倒数排行榜上,没有金沙洲的房源上架了?原因很简单,摘录一段新闻“富力金沙洲经适房在金沙洲限价房中价格最低,最高单价将为6050元/平方米”这些限价房、经适房、解困房是大部分没有产权且不能交易的唯一住宅,个别需满五年才可在限价内特定对象交易,这就和房价倒数榜上,没有统计城中村交易数据一个道理。呵呵,在详实的数据面前,请问您的是苦笑吗?
查看原文你的观点恕我不能苟同,就因为金沙洲有廉租房,解困房,经适房,所以金沙洲就是贫民窟?不要弄得好像只有金沙洲有这些房子,就算是天河同样也有。
金沙洲更多的是解困房?说来说去不就是新社区和金御苑,这两个小区加起来有中海金沙湾一个小区的人多吗?金沙洲大把正常的商品房,金域蓝湾,保利西海岸,江悦湾,恒大绿洲,而且这些小区哪个便宜?贫民能买得起?
荒岛?那就更可笑了,金沙洲白云部分已经接近饱和,南海部分也在建设,荒岛那是多少年前的事?还停留在金沙洲只能坐船出市区的年代?
金沙洲现在最大的缺点是交通,而不是你说的什么医疗和教育,医疗有金沙洲医院,虽然不是公立,但还是三甲医院,教育之前论坛里也有人发过贴,华侨和广附都是白云数一数二的好学校,配套是会随着人口的增加而逐渐完善的
至于那个房价倒数的榜,金沙洲限价房只有西子湾和中海金沙馨园,均价都过3万,当然不会出现在倒数排行榜里了,金御苑这种楼都没交的就不要拿出来说了
金沙洲更多的是解困房?说来说去不就是新社区和金御苑,这两个小区加起来有中海金沙湾一个小区的人多吗?金沙洲大把正常的商品房,金域蓝湾,保利西海岸,江悦湾,恒大绿洲,而且这些小区哪个便宜?贫民能买得起?
荒岛?那就更可笑了,金沙洲白云部分已经接近饱和,南海部分也在建设,荒岛那是多少年前的事?还停留在金沙洲只能坐船出市区的年代?
金沙洲现在最大的缺点是交通,而不是你说的什么医疗和教育,医疗有金沙洲医院,虽然不是公立,但还是三甲医院,教育之前论坛里也有人发过贴,华侨和广附都是白云数一数二的好学校,配套是会随着人口的增加而逐渐完善的
至于那个房价倒数的榜,金沙洲限价房只有西子湾和中海金沙馨园,均价都过3万,当然不会出现在倒数排行榜里了,金御苑这种楼都没交的就不要拿出来说了
2017/09/30回复
ukiwong13楼
hello_u:
你的阅读能力真是有问题,不要急着对号入座啊?我的原文是“正如我不会标签你为“无知当个性、吃租金,吃分红”的“土著啃老族”一样。”到底是什么让你对号入座,急着去做土著啃老呢?是阅读能力呢?是文化水平?还是智商下限呢?说到标签,你一直贴我中介的标签,你见过有看空房价,唱衰涨幅的中介吗?如果按唱多房价,忽视客观现实作标准,你倒像一个不折不扣的女中介,不会是带我签约,业主反价的张小姐吧?你好啊,张小姐,我是百无禁忌的,新市坟场楼帮我约,关键就是够平啊。
查看原文写甘长,甘激动,哈哈。反正新市墟就不是贫民窟,你可以话价格洼地,无问题,话贫民窟就唔得。我一直都话系围绕贫民窟讲,你就一直写晒D一万左右既楼价出来,一万的楼价可以证明贫民窟?我是做研究历史文化的,新市墟从来就是你所讲的贫民窟,甚至广州也从来不是。好了,就此打住,我不唔会甘无聊再回复你了,我要开启度假模式了,下年再回广州,BYE,中介佬。😎
2017/09/30回复
鼃鼃15楼
超群萌之助:
瑞晖花园本来是03年的司法所房改房(98年的地),楼梯楼,后来有部分楼加装了电梯~我7月去看的时候楼梯楼是86方120万,电梯楼是1.8万一方,现在卖多少就不知道了。小区的环境确实可以,尽管靠近广清,但是里边很安静。当然缺点也很突出:货柜车多,旁边是货车停车场,对面是物流园。如果自己不开车,那日常通勤是不太方便的。如果在海珠,可以考虑这边,貌似小区旁有个公交车总站能直达那边。
查看原文是不是什么服装批发城那里,锦东?
2017/09/30回复
绿梅子楼16楼
几天没来,好热闹啊。我想买的房子有规划区域的,我们二公婆工作都在沙太路附近,所以看的也是附近的盘,从来没有考虑过买很远的房子,一是上班时间,二是都不想开车。费油钱,过路停车费,所以我们会考虑5公里以内的房子。另外各位提到的白云地广,价格相差悬殊太大,所以造成讨论分歧较大。
2017/10/02回复
绿梅子楼17楼
二年前买的二手房,楼龄近二十年了,置换是为了有更好的环境,考虑也会是10年内楼盘小区。所以看来看去,好的买不起,差的不如不换。目前把这套卖了,首期能凑个150万左右,还要是4成,所以头有点大,像样些的买不起。只能再等等了,看楼这段时间,所在的区域,真的没有便宜的房子。
2017/10/02回复
小黄201618楼
绿梅子:
最近总想着换房,刚需改善。也经常上妈网看贴。发觉好多人一求总价低的,都有人叫去白云看看吧,什么总价60万能买那,我看房没觉得白云房价便宜。楼主住沙太北,这条路货车多,吵,灰尘多,且没地铁。算得上小区的都3万左右了。前段时间研究了一下周边,梅花园地铁口,近十年楼龄均价去到4.5万。再远点儿同和这个人多的,云裳丽景,合一国际,时代花生也都4万多,再差点的20多年的也要近3万。沙太北这边像样点白天鹅也是3万多,京溪路香柏广场,天河万科,云景花园,都是4万加。附近新楼盘恒大御府,佳兆业天御都是6万加,位置差点属天河,远洋天骄吹到4.5万。再远点儿越秀星汇云城4.5万,一品湖山,山水庭苑3.8万。换房一是考虑次新楼,二是新盘,发现像样点的都换不起,那些求总价60万推来白云看看的,到里那有?抽空也研究了村里集资房,像样点的同和地铁口丽庭居,同和实业,已过一万,没证的。沙太路的新苑小区,金湖大厦,没证的,去到7.8千,好吧,暂时换不起房了,搁置了,等手头存多点再战楼市。
查看原文黄石路口楼梯80方3房,方正实用,但是没房产证,水电贵,60万有兴趣吗?13924088119我是业主
2017/10/02回复