重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路 -

重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路

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mmhktf:

我只知道今年上半年广州户籍出生人口9.13万，已经超过2011年全年的出生人口8.81万。我跟你判断的趋势恰好相反，六年后，广州小学将一位难求，特别天河区这种新兴市中心，哪怕籍籍无名的菜场小学都要挣破头。无他，教育局已经习惯了由开发商配建学校，而市中心宅地供应屈指可数，越秀天河宅成交剃光头已经司空见惯，收储土地代价高昂越来越难，又有多少动力和财力在市中心配建新学校呢？

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2016年户籍迁入人口11.87万人，迁出人口4.62万人。
请注意，实际迁入只有7万人多一点。即使我们以三口之家计算，这些增量也只有2万左右学生。
再看数据：广州市教育局公布的数据，2016年广州开工完工49个中小学项目，新增中小学学位共约2万个。到2018年全市共将新改扩建129所中小学校，新增16万个学位。

如果按照这个算法，学位并非稀缺，而是平衡而已。

2017/09/28回复

明仔广州62楼

广州第一穷人:

没有居住功能的学位房，未来能保证有足够买方吗？

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什么叫没有居住功能？
别墅有老鼠吗？山顶别墅蛇都有，有居住功能吗？

2017/09/28回复

明仔广州63楼

广州第一穷人:

没有居住功能的学位房，未来能保证有足够买方吗？

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几百万几千万买个字画，买个花瓶有什么功能？
法拉利才两个座位，而且全路段塞车，有什么功能？
又贵又没功能的东西太多了，但就是有人埋单。
多出去走走，多找中介多看看房，实际考察一下市场。
刚看数据纸上谈兵不能成功的。

2017/09/28回复

明仔广州64楼

我说的品牌是学校的品牌，不是房子的品牌，买个老婆笑就是为了拿张门票，这样的人多着呢。
大把人买了老婆笑不住，在附近租高大上住，你了解不?
你只会看数据，看表皮

2017/09/28回复

cqw122265楼

香港九龙老破小比广州更破，还不是要20万/平。。

2017/09/28回复

cqw122266楼

难道郊区高大新的天水围、屯门能取代九龙吗？

2017/09/28回复

cqw122267楼

住郊区高大新的天水围、屯门的，是想着什么时候能搬到九龙。

2017/09/28回复

明仔广州68楼

现在越来越多老婆笑在有钱人手里，不缺钱，你爱买不买，能跌么?
同一地段的，同一学位的高大上10万一平，老婆笑6万，贵吗?
要跌的话，老婆笑跌，高大上一样跌的。地就这么多，楼就这么多，同一地段是没法再复制的东西。
这样说你清醒了吗？

2017/09/28回复

双鱼飞儿69楼

东海之子1983:

结论跟PO主一样，老破小肯定是贬值的。本不想说这话，但看到PO主被一大群人讽刺一番，仗义发言，哪怕也是被骂。我认为老破小贬值的依据，是新建的城区，即使是郊区，也会很快繁荣发展起来，新建的校区必然越来越好，可以参见深圳的城市发展，从无到有的公共配套，经过十年左右的发展，都是新的要比旧的好。所以现在广州的老破小，十年后差不多就是城中村，被外围的新建高楼，新建小区围绕着，而老破小基本只能甩给非常非常穷的人。当然，现在除了炒家，接手老破小的，也是穷人，而穷人是最不甘心被骂的，所以PO主和我发出这样的言论，等于是否定了他们的努力和选择，被骂很正常。一切，10年后来看结果（5年后就可以见趋势）。别删帖。

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理想主义

2017/09/28回复

广州第一穷人楼70楼

cqw1222:

真没见过那个国家那个地区的党政军政务集中的地方会破落下去的。。或者穷人举个例子。。北京，那不是呀，东西城老破10多万一平。。上海，也不是呀。深圳，没多少老破小呀。佛山，禅城最抗跌呀。。东莞，中山，惠州。。。。

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你住一年一层只有一个厕所厨房，老鼠白蚁齐飞奔的老破小就明白了。

2017/09/28回复

lunn8471楼

本来不想说的不过这次真是荒谬至极，麻烦看下每年的出生人生

2017/09/28回复

广州第一穷人楼72楼

明仔广州:

什么叫没有居住功能？别墅有老鼠吗？山顶别墅蛇都有，有居住功能吗？

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没有居住功能就是指：
1.环境恶劣，没有独立厨厕。
2.卫生极差，老鼠白蚁围绕出没
3.户型奇葩，没有窗，空调开半小时自动跳闸的

2017/09/28回复

双鱼飞儿73楼

广州第一穷人:

没有居住功能就是指：1.环境恶劣，没有独立厨厕。2.卫生极差，老鼠白蚁围绕出没3.户型奇葩，没有窗，空调开半小时自动跳闸的

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这是城中村吧

2017/09/28回复

t31578646674楼

老破小十年不拆迁就等着被淘汰吧，我还是住着郊区好点，也有育才的学位

2017/09/28回复

cqw122275楼

这一般是公房、代管私房。。。

与老破小无关。。

2017/09/28回复

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