广州第一穷人
东海之子1983结论跟PO主一样，老破小肯定是贬值的。本不想说这话，但看到PO主被一大群人讽刺一番，仗义发言，哪怕也是被骂。
我认为老破小贬值的依据，是新建的城区，即使是郊区，也会很快繁荣发展起来，新建的校区必然越来越好，可以参见深圳的城市发展，从无到有的公共配套，经过十年左右的发展，都是新的要比旧的好。所以现在广州的老破小，十年后差不多就是城中村，被外围的新建高楼，新建小区围绕着，而老破小基本只能甩给非常非常穷的人。当然，现在除了炒家，接手老破小的，也是穷人，而穷人是最不甘心被骂的，所以PO主和我发出这样的言论，等于是否定了他们的努力和选择，被骂很正常。
一切，10年后来看结果（5年后就可以见趋势）。别删帖。
重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路
38681239房产楼市
2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
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广州第一穷人楼4楼在广州奋斗的星星:
试问有多少需要孩子上学的买得起老破大？都是被逼无奈才买的老破小。消费能力摆在那里。需求在，价格绝对不会跌
查看原文没有居住功能的学位房，未来能保证有足够买方吗？
2017/09/28回复
广州第一穷人楼5楼mmhktf:
我只知道今年上半年广州户籍出生人口9.13万，已经超过2011年全年的出生人口8.81万。我跟你判断的趋势恰好相反，六年后，广州小学将一位难求，特别天河区这种新兴市中心，哪怕籍籍无名的菜场小学都要挣破头。无他，教育局已经习惯了由开发商配建学校，而市中心宅地供应屈指可数，越秀天河宅成交剃光头已经司空见惯，收储土地代价高昂越来越难，又有多少动力和财力在市中心配建新学校呢？
查看原文2016年户籍迁入人口11.87万人，迁出人口4.62万人。
请注意，实际迁入只有7万人多一点。即使我们以三口之家计算，这些增量也只有2万左右学生。
再看数据：广州市教育局公布的数据，2016年广州开工完工49个中小学项目，新增中小学学位共约2万个。到2018年全市共将新改扩建129所中小学校，新增16万个学位。
如果按照这个算法，学位并非稀缺，而是平衡而已。
请注意，实际迁入只有7万人多一点。即使我们以三口之家计算，这些增量也只有2万左右学生。
再看数据：广州市教育局公布的数据，2016年广州开工完工49个中小学项目，新增中小学学位共约2万个。到2018年全市共将新改扩建129所中小学校，新增16万个学位。
如果按照这个算法，学位并非稀缺，而是平衡而已。
2017/09/28回复
明仔广州7楼广州第一穷人:
没有居住功能的学位房，未来能保证有足够买方吗？
查看原文几百万几千万买个字画，买个花瓶有什么功能？
法拉利才两个座位，而且全路段塞车，有什么功能？
又贵又没功能的东西太多了，但就是有人埋单。
多出去走走，多找中介多看看房，实际考察一下市场。
刚看数据纸上谈兵不能成功的。
法拉利才两个座位，而且全路段塞车，有什么功能？
又贵又没功能的东西太多了，但就是有人埋单。
多出去走走，多找中介多看看房，实际考察一下市场。
刚看数据纸上谈兵不能成功的。
2017/09/28回复
cqw1222明仔广州12楼现在越来越多老婆笑在有钱人手里，不缺钱，你爱买不买，能跌么?
同一地段的，同一学位的高大上10万一平，老婆笑6万，贵吗?
要跌的话，老婆笑跌，高大上一样跌的。地就这么多，楼就这么多，同一地段是没法再复制的东西。
这样说你清醒了吗？
同一地段的，同一学位的高大上10万一平，老婆笑6万，贵吗?
要跌的话，老婆笑跌，高大上一样跌的。地就这么多，楼就这么多，同一地段是没法再复制的东西。
这样说你清醒了吗？
2017/09/28回复
双鱼飞儿13楼东海之子1983:
结论跟PO主一样，老破小肯定是贬值的。本不想说这话，但看到PO主被一大群人讽刺一番，仗义发言，哪怕也是被骂。我认为老破小贬值的依据，是新建的城区，即使是郊区，也会很快繁荣发展起来，新建的校区必然越来越好，可以参见深圳的城市发展，从无到有的公共配套，经过十年左右的发展，都是新的要比旧的好。所以现在广州的老破小，十年后差不多就是城中村，被外围的新建高楼，新建小区围绕着，而老破小基本只能甩给非常非常穷的人。当然，现在除了炒家，接手老破小的，也是穷人，而穷人是最不甘心被骂的，所以PO主和我发出这样的言论，等于是否定了他们的努力和选择，被骂很正常。一切，10年后来看结果（5年后就可以见趋势）。别删帖。
查看原文理想主义
2017/09/28回复
广州第一穷人楼14楼cqw1222:
真没见过那个国家那个地区的党政军政务集中的地方会破落下去的。。或者穷人举个例子。。北京，那不是呀，东西城老破10多万一平。。上海，也不是呀。深圳，没多少老破小呀。佛山，禅城最抗跌呀。。东莞，中山，惠州。。。。
查看原文你住一年一层只有一个厕所厨房，老鼠白蚁齐飞奔的老破小就明白了。
2017/09/28回复
lunn84
