重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路
38622239房产楼市
广州第一穷人2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
全部回帖
广州第一穷人楼沙发QiaoWayne:
其实楼主，按照你的推论，即小学每年入学人数多少跟市区学位学区房20年以上楼梯楼房价有关系的话，那今年出生人数会吓你一跳，像你说的，没有父母特意不让小孩读书。另外，如果经过这么多年出生率低的时候，市区的小学如果再往后那几年按照你的数据，减少招生，那5年后，6年后，二胎政策最红火的一两年的小孩到了适龄阶段，那是不是你口中的老婆笑会再升一波？
查看原文不要忽略了人口迁出的数据。2016年户籍迁入人口11.87万人，迁出人口4.62万人。
2017/09/28回复
广州第一穷人楼板凳如花的季节:
愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了。
查看原文如果非常重视教育的不会孩子留广州，而是送去北京或者上海。因为升名校几率高于广州。另一条路就是出国外留学。“近4年来，留学规模每年以近20%的趋势增长。”王丽霞预测，未来3~5年留学热还将保持这样迅猛的增长势头，越来越多学生也将跳出高考，走向世界。
2017/09/28回复
广州第一穷人楼4楼如花的季节:
愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了。
查看原文你读的小学能否保证你读的大学是哪一家？
目前并没有小学直升名校大学的规定吧？
再问一句：如果你孩子6年都住在一个漏水，停电，老鼠和白蚁横行，甚至一层楼只有一个厕所和洗手间的“学位房”里面，还是住在一个环境配套好但不是名校的小区好呢？
目前并没有小学直升名校大学的规定吧？
再问一句：如果你孩子6年都住在一个漏水，停电，老鼠和白蚁横行，甚至一层楼只有一个厕所和洗手间的“学位房”里面，还是住在一个环境配套好但不是名校的小区好呢？
2017/09/28回复
广州第一穷人楼6楼在广州奋斗的星星:
试问有多少需要孩子上学的买得起老破大？都是被逼无奈才买的老破小。消费能力摆在那里。需求在，价格绝对不会跌
查看原文没有居住功能的学位房，未来能保证有足够买方吗？
2017/09/28回复
广州第一穷人楼7楼mmhktf:
我只知道今年上半年广州户籍出生人口9.13万，已经超过2011年全年的出生人口8.81万。我跟你判断的趋势恰好相反，六年后，广州小学将一位难求，特别天河区这种新兴市中心，哪怕籍籍无名的菜场小学都要挣破头。无他，教育局已经习惯了由开发商配建学校，而市中心宅地供应屈指可数，越秀天河宅成交剃光头已经司空见惯，收储土地代价高昂越来越难，又有多少动力和财力在市中心配建新学校呢？
查看原文2016年户籍迁入人口11.87万人，迁出人口4.62万人。
请注意，实际迁入只有7万人多一点。即使我们以三口之家计算，这些增量也只有2万左右学生。
再看数据：广州市教育局公布的数据，2016年广州开工完工49个中小学项目，新增中小学学位共约2万个。到2018年全市共将新改扩建129所中小学校，新增16万个学位。
如果按照这个算法，学位并非稀缺，而是平衡而已。
请注意，实际迁入只有7万人多一点。即使我们以三口之家计算，这些增量也只有2万左右学生。
再看数据：广州市教育局公布的数据，2016年广州开工完工49个中小学项目，新增中小学学位共约2万个。到2018年全市共将新改扩建129所中小学校，新增16万个学位。
如果按照这个算法，学位并非稀缺，而是平衡而已。
2017/09/28回复
广州第一穷人楼8楼cqw1222:
真没见过那个国家那个地区的党政军政务集中的地方会破落下去的。。或者穷人举个例子。。北京，那不是呀，东西城老破10多万一平。。上海，也不是呀。深圳，没多少老破小呀。佛山，禅城最抗跌呀。。东莞，中山，惠州。。。。
查看原文你住一年一层只有一个厕所厨房，老鼠白蚁齐飞奔的老破小就明白了。
2017/09/28回复
广州第一穷人楼9楼明仔广州:
什么叫没有居住功能？别墅有老鼠吗？山顶别墅蛇都有，有居住功能吗？
查看原文没有居住功能就是指：
1.环境恶劣，没有独立厨厕。
2.卫生极差，老鼠白蚁围绕出没
3.户型奇葩，没有窗，空调开半小时自动跳闸的
1.环境恶劣，没有独立厨厕。
2.卫生极差，老鼠白蚁围绕出没
3.户型奇葩，没有窗，空调开半小时自动跳闸的
2017/09/28回复
广州第一穷人楼10楼明仔广州:
这种房子没见过，应该是以前的租房，没房产证的。买了房子自己也可以装修改善的
查看原文有房产证的。以前的单位宿舍就是那样的。你可能没住过吧。
梅花村，东川路都有这种老破小，可以读书，但是你居住环境只能用恶劣形容。
梅花村，东川路都有这种老破小，可以读书，但是你居住环境只能用恶劣形容。
2017/09/29回复
广州第一穷人楼11楼明仔广州:
几百万几千万买个字画，买个花瓶有什么功能？法拉利才两个座位，而且全路段塞车，有什么功能？又贵又没功能的东西太多了，但就是有人埋单。多出去走走，多找中介多看看房，实际考察一下市场。刚看数据纸上谈兵不能成功的。
查看原文你去住在垃圾堆里的破房一段时间就懂了。
2017/10/01回复
广州第一穷人楼12楼明仔广州:
我说的品牌是学校的品牌，不是房子的品牌，买个老婆笑就是为了拿张门票，这样的人多着呢。大把人买了老婆笑不住，在附近租高大上住，你了解不?你只会看数据，看表皮
查看原文每年都合并，你怎么确定溢价值得？别忘了79中40这些也变名校了。
2017/10/01回复
广州第一穷人楼13楼明仔广州:
现在越来越多老婆笑在有钱人手里，不缺钱，你爱买不买，能跌么?同一地段的，同一学位的高大上10万一平，老婆笑6万，贵吗?要跌的话，老婆笑跌，高大上一样跌的。地就这么多，楼就这么多，同一地段是没法再复制的东西。这样说你清醒了吗？
查看原文那是美好的愿望而已，银行都不贷款了。问过了一看门牌号银行基本不放，要么就做其他贷款。
2017/10/01回复
广州第一穷人楼15楼mmhktf:
中心三区越秀天河海珠， 越秀就一个豪贤中学改造，豪贤在越秀不是倒数第一也是倒数第二，跟40中五羊齐名的三所烂校之一，何况还是中学，到现在为止有没有启动改造还不知道，越秀新增的小学学位是0。
查看原文广州市每百名户籍人口中，就有17位老人。
从各区老龄化程度来看，越秀、海珠、荔湾三个老城区的老龄化已超过20%，越秀区和海珠区的60岁及以上老年人口数量已经超过20万，分别为25.35万人和21.3万人，荔湾区老年人口达16.81万人。此外，天河、白云、增城、番禺和花都的老年人数均超10万人。中心区老人超过年轻人，自然没必要多建学校。
而且：2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这很明白看得到学生人口的下跌。如果继续将“学生人口增加”立论老破小的价值那就是贻笑大方。
从各区老龄化程度来看，越秀、海珠、荔湾三个老城区的老龄化已超过20%，越秀区和海珠区的60岁及以上老年人口数量已经超过20万，分别为25.35万人和21.3万人，荔湾区老年人口达16.81万人。此外，天河、白云、增城、番禺和花都的老年人数均超10万人。中心区老人超过年轻人，自然没必要多建学校。
而且：2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这很明白看得到学生人口的下跌。如果继续将“学生人口增加”立论老破小的价值那就是贻笑大方。
2017/10/01回复
