重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路

具体理由说了很多。再放点数据。
2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
　　一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
　　二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
　　三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
　　三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。

2017/09/27

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明仔广州沙发

现在越来越多老婆笑在有钱人手里，不缺钱，你爱买不买，能跌么?
同一地段的，同一学位的高大上10万一平，老婆笑6万，贵吗?
要跌的话，老婆笑跌，高大上一样跌的。地就这么多，楼就这么多，同一地段是没法再复制的东西。
这样说你清醒了吗？

2017/09/28回复

双鱼飞儿板凳

东海之子1983:

结论跟PO主一样，老破小肯定是贬值的。本不想说这话，但看到PO主被一大群人讽刺一番，仗义发言，哪怕也是被骂。我认为老破小贬值的依据，是新建的城区，即使是郊区，也会很快繁荣发展起来，新建的校区必然越来越好，可以参见深圳的城市发展，从无到有的公共配套，经过十年左右的发展，都是新的要比旧的好。所以现在广州的老破小，十年后差不多就是城中村，被外围的新建高楼，新建小区围绕着，而老破小基本只能甩给非常非常穷的人。当然，现在除了炒家，接手老破小的，也是穷人，而穷人是最不甘心被骂的，所以PO主和我发出这样的言论，等于是否定了他们的努力和选择，被骂很正常。一切，10年后来看结果（5年后就可以见趋势）。别删帖。

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理想主义

2017/09/28回复