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重申:老破小学位房将逐步走向贬值之路

38607239房产楼市

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这种统计能说明什么,想不通
2017/09/28回复
mmhktf:
我只知道今年上半年广州户籍出生人口9.13万,已经超过2011年全年的出生人口8.81万。我跟你判断的趋势恰好相反,六年后,广州小学将一位难求,特别天河区这种新兴市中心,哪怕籍籍无名的菜场小学都要挣破头。无他,教育局已经习惯了由开发商配建学校,而市中心宅地供应屈指可数,越秀天河宅成交剃光头已经司空见惯,收储土地代价高昂越来越难,又有多少动力和财力在市中心配建新学校呢?
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欢迎m神回归!不过不是上半年9.13万,是1到7月9.13万,按六个月估算全年18.26万,按七个月估算去年15.65万。去年新增13.73万,相当于新增14%



2017/09/28回复
cqw1222:
大番禺也很强,最服大番禺的航母:仲元。
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我大番禺的铁一也不是吃素的哦~
2017/09/28回复
cqw1222cqw122244楼
hudoudoumama:
我大番禺的铁一也不是吃素的哦~
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铁一高中不是区属,不能算入大番禺,只能算大广州。
2017/09/28回复
cqw1222:
铁一高中不是区属,不能算入大番禺,只能算大广州。
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你要这样算,谁还不是大广州啊
2017/09/28回复
cqw1222cqw122246楼
多区对比,比的是区属,市属,省属的学校全部都要勾出来。因为市属省属是全市招生。
2017/09/28回复
cqw1222:
多区对比,比的是区属,市属,省属的学校全部都要勾出来。因为市属省属是全市招生。
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高中确实
2017/09/28回复
不含外地户口出生人数

2002:59614
2003:59500
2004:63450
2005:65840
2006:66412
2007:71300
2008:80184
2009:79092
2010:87153
2011:88101
2012:101800
2013:115800
2014:113900
2015:150400
2016:137300
从2005年开始,广州外地人口出生人口数量超过户籍出生人口
2017/09/28回复
论据不同意,结论同意,现在小学各种的合并各种的更名,估计很快广州小学一半以上都是名校了,差校麻雀变凤凰价格自然上去,在购买力不变的情况下,老牌名校的价格会不会下来大家可以自己判断一下。
2017/09/28回复
QiaoWayne:
其实楼主,按照你的推论,即小学每年入学人数多少跟市区学位学区房20年以上楼梯楼房价有关系的话,那今年出生人数会吓你一跳,像你说的,没有父母特意不让小孩读书。另外,如果经过这么多年出生率低的时候,市区的小学如果再往后那几年按照你的数据,减少招生,那5年后,6年后,二胎政策最红火的一两年的小孩到了适龄阶段,那是不是你口中的老婆笑会再升一波?
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不要忽略了人口迁出的数据。2016年户籍迁入人口11.87万人,迁出人口4.62万人。
2017/09/28回复
如花的季节:
愿意花大价格钱买老破小的父母,基本都是高学历,非常重视教育。广州升学压力这么大,顶级学位的稀缺性更加凸显了。
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如果非常重视教育的不会孩子留广州,而是送去北京或者上海。因为升名校几率高于广州。另一条路就是出国外留学。“近4年来,留学规模每年以近20%的趋势增长。”王丽霞预测,未来3~5年留学热还将保持这样迅猛的增长势头,越来越多学生也将跳出高考,走向世界。
2017/09/28回复
如花的季节:
愿意花大价格钱买老破小的父母,基本都是高学历,非常重视教育。广州升学压力这么大,顶级学位的稀缺性更加凸显了。
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你读的小学能否保证你读的大学是哪一家?
目前并没有小学直升名校大学的规定吧?
再问一句:如果你孩子6年都住在一个漏水,停电,老鼠和白蚁横行,甚至一层楼只有一个厕所和洗手间的“学位房”里面,还是住在一个环境配套好但不是名校的小区好呢?
2017/09/28回复
广州第一穷人:
如果非常重视教育的不会孩子留广州,而是送去北京或者上海。因为升名校几率高于广州。另一条路就是出国外留学。“近4年来,留学规模每年以近20%的趋势增长。”王丽霞预测,未来3~5年留学热还将保持这样迅猛的增长势头,越来越多学生也将跳出高考,走向世界。
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这个也是对的。但还忽略最关键的一个字:钱。
2017/09/28回复
结论跟PO主一样,老破小肯定是贬值的。本不想说这话,但看到PO主被一大群人讽刺一番,仗义发言,哪怕也是被骂。

我认为老破小贬值的依据,是新建的城区,即使是郊区,也会很快繁荣发展起来,新建的校区必然越来越好,可以参见深圳的城市发展,从无到有的公共配套,经过十年左右的发展,都是新的要比旧的好。所以现在广州的老破小,十年后差不多就是城中村,被外围的新建高楼,新建小区围绕着,而老破小基本只能甩给非常非常穷的人。当然,现在除了炒家,接手老破小的,也是穷人,而穷人是最不甘心被骂的,所以PO主和我发出这样的言论,等于是否定了他们的努力和选择,被骂很正常。

一切,10年后来看结果(5年后就可以见趋势)。别删帖。
2017/09/28回复
明仔广州:
啥数据都没用,有钱淫就要买品牌
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买品牌是具备居住功能的。不是和老鼠白蚁为伍的老破小
2017/09/28回复
在广州奋斗的星星:
试问有多少需要孩子上学的买得起老破大?都是被逼无奈才买的老破小。消费能力摆在那里。需求在,价格绝对不会跌
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没有居住功能的学位房,未来能保证有足够买方吗?
2017/09/28回复
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