重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路
38691239房产楼市
广州第一穷人2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
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cqw1222
hudoudoumama
天下234
lilyxuli6楼不含外地户口出生人数
2002：59614
2003：59500
2004：63450
2005：65840
2006：66412
2007：71300
2008：80184
2009：79092
2010：87153
2011：88101
2012：101800
2013：115800
2014：113900
2015：150400
2016：137300
从2005年开始，广州外地人口出生人口数量超过户籍出生人口
2002：59614
2003：59500
2004：63450
2005：65840
2006：66412
2007：71300
2008：80184
2009：79092
2010：87153
2011：88101
2012：101800
2013：115800
2014：113900
2015：150400
2016：137300
从2005年开始，广州外地人口出生人口数量超过户籍出生人口
2017/09/28回复
kkman1237楼论据不同意，结论同意，现在小学各种的合并各种的更名，估计很快广州小学一半以上都是名校了，差校麻雀变凤凰价格自然上去，在购买力不变的情况下，老牌名校的价格会不会下来大家可以自己判断一下。
2017/09/28回复
广州第一穷人楼8楼QiaoWayne:
其实楼主，按照你的推论，即小学每年入学人数多少跟市区学位学区房20年以上楼梯楼房价有关系的话，那今年出生人数会吓你一跳，像你说的，没有父母特意不让小孩读书。另外，如果经过这么多年出生率低的时候，市区的小学如果再往后那几年按照你的数据，减少招生，那5年后，6年后，二胎政策最红火的一两年的小孩到了适龄阶段，那是不是你口中的老婆笑会再升一波？
查看原文不要忽略了人口迁出的数据。2016年户籍迁入人口11.87万人，迁出人口4.62万人。
2017/09/28回复
广州第一穷人楼9楼如花的季节:
愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了。
查看原文如果非常重视教育的不会孩子留广州，而是送去北京或者上海。因为升名校几率高于广州。另一条路就是出国外留学。“近4年来，留学规模每年以近20%的趋势增长。”王丽霞预测，未来3~5年留学热还将保持这样迅猛的增长势头，越来越多学生也将跳出高考，走向世界。
2017/09/28回复
广州第一穷人楼10楼如花的季节:
愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了。
查看原文你读的小学能否保证你读的大学是哪一家？
目前并没有小学直升名校大学的规定吧？
再问一句：如果你孩子6年都住在一个漏水，停电，老鼠和白蚁横行，甚至一层楼只有一个厕所和洗手间的“学位房”里面，还是住在一个环境配套好但不是名校的小区好呢？
目前并没有小学直升名校大学的规定吧？
再问一句：如果你孩子6年都住在一个漏水，停电，老鼠和白蚁横行，甚至一层楼只有一个厕所和洗手间的“学位房”里面，还是住在一个环境配套好但不是名校的小区好呢？
2017/09/28回复
如花的季节11楼广州第一穷人:
如果非常重视教育的不会孩子留广州，而是送去北京或者上海。因为升名校几率高于广州。另一条路就是出国外留学。“近4年来，留学规模每年以近20%的趋势增长。”王丽霞预测，未来3~5年留学热还将保持这样迅猛的增长势头，越来越多学生也将跳出高考，走向世界。
查看原文这个也是对的。但还忽略最关键的一个字：钱。
2017/09/28回复
东海之子198312楼结论跟PO主一样，老破小肯定是贬值的。本不想说这话，但看到PO主被一大群人讽刺一番，仗义发言，哪怕也是被骂。
我认为老破小贬值的依据，是新建的城区，即使是郊区，也会很快繁荣发展起来，新建的校区必然越来越好，可以参见深圳的城市发展，从无到有的公共配套，经过十年左右的发展，都是新的要比旧的好。所以现在广州的老破小，十年后差不多就是城中村，被外围的新建高楼，新建小区围绕着，而老破小基本只能甩给非常非常穷的人。当然，现在除了炒家，接手老破小的，也是穷人，而穷人是最不甘心被骂的，所以PO主和我发出这样的言论，等于是否定了他们的努力和选择，被骂很正常。
一切，10年后来看结果（5年后就可以见趋势）。别删帖。
我认为老破小贬值的依据，是新建的城区，即使是郊区，也会很快繁荣发展起来，新建的校区必然越来越好，可以参见深圳的城市发展，从无到有的公共配套，经过十年左右的发展，都是新的要比旧的好。所以现在广州的老破小，十年后差不多就是城中村，被外围的新建高楼，新建小区围绕着，而老破小基本只能甩给非常非常穷的人。当然，现在除了炒家，接手老破小的，也是穷人，而穷人是最不甘心被骂的，所以PO主和我发出这样的言论，等于是否定了他们的努力和选择，被骂很正常。
一切，10年后来看结果（5年后就可以见趋势）。别删帖。
2017/09/28回复
广州第一穷人楼14楼在广州奋斗的星星:
试问有多少需要孩子上学的买得起老破大？都是被逼无奈才买的老破小。消费能力摆在那里。需求在，价格绝对不会跌
查看原文没有居住功能的学位房，未来能保证有足够买方吗？
2017/09/28回复
广州第一穷人楼15楼mmhktf:
我只知道今年上半年广州户籍出生人口9.13万，已经超过2011年全年的出生人口8.81万。我跟你判断的趋势恰好相反，六年后，广州小学将一位难求，特别天河区这种新兴市中心，哪怕籍籍无名的菜场小学都要挣破头。无他，教育局已经习惯了由开发商配建学校，而市中心宅地供应屈指可数，越秀天河宅成交剃光头已经司空见惯，收储土地代价高昂越来越难，又有多少动力和财力在市中心配建新学校呢？
查看原文2016年户籍迁入人口11.87万人，迁出人口4.62万人。
请注意，实际迁入只有7万人多一点。即使我们以三口之家计算，这些增量也只有2万左右学生。
再看数据：广州市教育局公布的数据，2016年广州开工完工49个中小学项目，新增中小学学位共约2万个。到2018年全市共将新改扩建129所中小学校，新增16万个学位。
如果按照这个算法，学位并非稀缺，而是平衡而已。
请注意，实际迁入只有7万人多一点。即使我们以三口之家计算，这些增量也只有2万左右学生。
再看数据：广州市教育局公布的数据，2016年广州开工完工49个中小学项目，新增中小学学位共约2万个。到2018年全市共将新改扩建129所中小学校，新增16万个学位。
如果按照这个算法，学位并非稀缺，而是平衡而已。
2017/09/28回复
明仔广州
