重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路
38673239房产楼市
广州第一穷人2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
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明仔广州
QiaoWayne其实楼主，按照你的推论，即小学每年入学人数多少跟市区学位学区房20年以上楼梯楼房价有关系的话，那今年出生人数会吓你一跳，像你说的，没有父母特意不让小孩读书。另外，如果经过这么多年出生率低的时候，市区的小学如果再往后那几年按照你的数据，减少招生，那5年后，6年后，二胎政策最红火的一两年的小孩到了适龄阶段，那是不是你口中的老婆笑会再升一波？
2017/09/28回复
天下2345楼cqw1222:
一看穷人列出的数据与判断，就知道穷人还没有孩子，没以家长身份经历过小升初和中考和高考了。所以无语了。
查看原文哈哈，你这话太打击他了。看空多年走弯路多年吓跑了另一半哈哈😄如果有孩子，从幼儿园就开始捉急了。
2017/09/28回复
|migsutu6楼016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，。。。。。。这段太没逻辑合理性了。211985广州录取率是多少？竞争激烈不激烈？愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了
2017/09/28回复
如花的季节7楼|migsutu:
016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，。。。。。。这段太没逻辑合理性了。211985广州录取率是多少？竞争激烈不激烈？愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了
查看原文愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了。
2017/09/28回复
双鱼飞儿10楼mmhktf:
我只知道今年上半年广州户籍出生人口9.13万，已经超过2011年全年的出生人口8.81万。我跟你判断的趋势恰好相反，六年后，广州小学将一位难求，特别天河区这种新兴市中心，哪怕籍籍无名的菜场小学都要挣破头。无他，教育局已经习惯了由开发商配建学校，而市中心宅地供应屈指可数，越秀天河宅成交剃光头已经司空见惯，收储土地代价高昂越来越难，又有多少动力和财力在市中心配建新学校呢？
查看原文大神不要那么实在啊😀
2017/09/28回复
双鱼飞儿12楼如花的季节:
愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了。
查看原文有识之士早就未雨绸缪了，孩子19年20年入学己经在入手了，可有人还在等降价，鲜明的对比
2017/09/28回复
t31578646614楼双鱼飞儿:
没房过不了丈母娘这关
查看原文只要不娶广州妹，会有在广州买房的要求吗？
2017/09/28回复
cqw1222t31578646616楼市区教育很强吗？大番禺表示不服
2017/09/28回复
kate27
