重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路

具体理由说了很多。再放点数据。
2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
　　一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
　　二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
　　三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
　　三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。

2017/09/27

全部回帖

天下234沙发

cqw1222:

一看穷人列出的数据与判断，就知道穷人还没有孩子，没以家长身份经历过小升初和中考和高考了。所以无语了。

查看原文

哈哈，你这话太打击他了。看空多年走弯路多年吓跑了另一半哈哈😄如果有孩子，从幼儿园就开始捉急了。

2017/09/28回复

|migsutu板凳

016广东高考录取人数将达60万录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，。。。。。。这段太没逻辑合理性了。211985广州录取率是多少？竞争激烈不激烈？愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了

2017/09/28回复

如花的季节4楼

|migsutu:

查看原文

愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了。

2017/09/28回复

双鱼飞儿5楼

天下234:

哈哈，你这话太打击他了。看空多年走弯路多年吓跑了另一半哈哈😄如果有孩子，从幼儿园就开始捉急了。

查看原文

说不定人家大隐隐于市，手头几套学位房呢😊

2017/09/28回复

双鱼飞儿6楼

不过生二胎的毅力真叹为观止，我身边上到五十多，下到三十多，都造人成功😃

2017/09/28回复

双鱼飞儿7楼

mmhktf:

我只知道今年上半年广州户籍出生人口9.13万，已经超过2011年全年的出生人口8.81万。我跟你判断的趋势恰好相反，六年后，广州小学将一位难求，特别天河区这种新兴市中心，哪怕籍籍无名的菜场小学都要挣破头。无他，教育局已经习惯了由开发商配建学校，而市中心宅地供应屈指可数，越秀天河宅成交剃光头已经司空见惯，收储土地代价高昂越来越难，又有多少动力和财力在市中心配建新学校呢？

查看原文

大神不要那么实在啊😀

2017/09/28回复

如花的季节8楼

双鱼飞儿:

说不定人家大隐隐于市，手头几套学位房呢😊

查看原文

说不定他想要入手，走小明路线。

2017/09/28回复

双鱼飞儿9楼

如花的季节:

愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了。