cqw1222“卖一买三换房记”
这个是对卖一买三换房记独幢私房的整理贴子，主要是知识点太多了，包括：
1、市区独幢私房（即市区独立屋、联排，别墅）（1、2、4楼)；
把收租的中华广场后面的建雅台高层房子连车位卖了，实行卖一买三的置换计划。
经过4月开始的狂逛市场，对市中心的独幢私房情有独钟，以下的我对独幢私房的了解：
结构有：1砖木结构（多位于老西关、老海珠、老越秀），少有银行可贷款。
2混合+砖木（多位于老西关、老越秀），少有银行可贷款。
3混合结构（多位于老东山），银行可贷款。
4框架结构（多位于老东山，老越秀，或早年重建的私房），银行可贷款。
采光分：1单边采光，即只有大门那边可以采光，与左邻、右邻、后邻想连。
2前后通带天井，即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光（天井与后邻相连），与左邻、右邻、或后邻想连。
3前后通透，即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连，与左邻、右邻想连，想当于现在的联排别墅（居中部分）。
4七字单边，即大门那边 与左边（或右边）采光， 与右邻（或左邻）、后邻想连，想当于现在的联排别墅（单边位）。
5三面单边，即房屋只有一边与邻屋想连，想当于现在的联排别墅（单边位）。
6全屋单边采光（简称全单边），即房屋全边不与邻屋想连，而且每边与邻屋相隔0.8米及以上，相当于现在的独立别墅。
判断老屋的釆光面以一楼为准。 不同的采光，价值有很大的差异。。。
房产证里的各种面积：1建基面积，房屋的基础底面积。
2天井面积。.
3余地，地面回廊、花园面积。
4用地面积，建基面积+天井面积+余地。
5建筑面积，合法产权面积。
6违章已处理面积，违建面积已罚款可合法使用面积。
7未申请产权面积，未罚款违建面积、或历史遗留面积。
8总建筑面积=建基面积+ 违章已处理面积+未申请产权面积。
大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里，而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。
来源：大部分都是继承与赠与，继承个税是1%，赠与个税是20%，唯一免税条件是所有业主（省内）过五唯一。
业主：基本都是N个业主，有的在广州、有的在广州市以外的地方（如海外、港澳台，中国其他地方），开个董事会统一意见，是件不容易的事情。
价格：基本要开董事会全票通过才可以减价，加价就不用开会的。。
买这些老屋，天时、地利、人和，三者缺一不可。。。
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