卖一买三换房记之独幢私房篇
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“卖一买三换房记”
这个是对卖一买三换房记独幢私房的整理贴子,主要是知识点太多了,包括:
1、市区独幢私房(即市区独立屋、联排,别墅)(1、2、4楼);
把收租的中华广场后面的建雅台高层房子连车位卖了,实行卖一买三的置换计划。
经过4月开始的狂逛市场,对市中心的独幢私房情有独钟,以下的我对独幢私房的了解:
结构有:1砖木结构(多位于老西关、老海珠、老越秀),少有银行可贷款。
2混合+砖木(多位于老西关、老越秀),少有银行可贷款。
3混合结构(多位于老东山),银行可贷款。
4框架结构(多位于老东山,老越秀,或早年重建的私房),银行可贷款。
采光分:1单边采光,即只有大门那边可以采光,与左邻、右邻、后邻想连。
2前后通带天井,即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光(天井与后邻相连),与左邻、右邻、或后邻想连。
3前后通透,即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连,与左邻、右邻想连,想当于现在的联排别墅(居中部分)。
4七字单边,即大门那边 与左边(或右边)采光, 与右邻(或左邻)、后邻想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。
5三面单边,即房屋只有一边与邻屋想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。
6全屋单边采光(简称全单边),即房屋全边不与邻屋想连,而且每边与邻屋相隔0.8米及以上,相当于现在的独立别墅。
判断老屋的釆光面以一楼为准。 不同的采光,价值有很大的差异。。。
房产证里的各种面积:1建基面积,房屋的基础底面积。
2天井面积。.
3余地,地面回廊、花园面积。
4用地面积,建基面积+天井面积+余地。
5建筑面积,合法产权面积。
6违章已处理面积,违建面积已罚款可合法使用面积。
7未申请产权面积,未罚款违建面积、或历史遗留面积。
8总建筑面积=建基面积+ 违章已处理面积+未申请产权面积。
大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里,而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。
来源:大部分都是继承与赠与,继承个税是1%,赠与个税是20%,唯一免税条件是所有业主(省内)过五唯一。
业主:基本都是N个业主,有的在广州、有的在广州市以外的地方(如海外、港澳台,中国其他地方),开个董事会统一意见,是件不容易的事情。
价格:基本要开董事会全票通过才可以减价,加价就不用开会的。。
买这些老屋,天时、地利、人和,三者缺一不可。。。
2017/11/03
全部回帖
楼主最后看了哪个区?我在市二宫都睇左好多间
2018/03/18回复
I紫荆园4楼
cqw1222:
看我的“卖一买三”系列,有说的。。。😊
查看原文我去找绿中介看了一下,价格没有你说的那么便宜啊。再说了,很多都不允许再拆掉重建的。请问你是怎么找到那些可以重建的私房呢?谢谢
2018/03/19回复
cqw1222楼5楼
cqw1222:
一、重建: 只适用有危房鉴定和房屋所在地的国土房管局分局证明的私人危房。 2014开始,规划政策给了优惠,有条件地开辟办理建设工程规划许可证“绿道”,对于危险房屋需要拆除重建的,在对原房屋进行证据保全的基础上,允许不“缩水”原址重建。 并审议通过的《广州市2014~2016年度城市危房治理工作方案》中的政策:原地重建面积不“缩水”,明确该优惠政策可延续至2016年二、原状维修: 2009年起,广州取消了对原状维修工程的审批,总投资在30万元以下或建筑面积300平方米以下的重建,符合规划、国土等有关要求的,可在取得相应许可后办理开工备案证明后实施。 采取在房屋内部增设结构柱或增设混凝土框架,以及更换房屋外墙饰面材质、更换门窗等措施,以达到排危和安全、舒适使用的目的。而在原状维修时,只要在房屋外部总高度不变、外立面不变的情况下,内部可合理调整各楼层的层高。 具体的开工备案程序,需在工程开工前将有关资料报送属地城镇、街办理备案手续,领取开工证明,由有专业资质的设计机构进行设计,然后由具有相应资质的施工单位施工。 根据广州市城市规划条例私房改造的有关规定,私人建房不能超过3层,否则属违规建筑,一经城市规划部门查实将严惩。
查看原文我的30楼有说重建、原状维修的。
2018/03/19回复
cqw1222楼6楼
I紫荆园:
我去找绿中介看了一下,价格没有你说的那么便宜啊。再说了,很多都不允许再拆掉重建的。请问你是怎么找到那些可以重建的私房呢?谢谢
查看原文我的30楼有说重建、原状维修的。
不是危房不可以重建,只能原状维修。
不是危房不可以重建,只能原状维修。
2018/03/19回复
歌式穿梭7楼
cqw1222:
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html“卖一买三换房记”这个是对卖一买三换房记独幢私房的整理贴子,主要是知识点太多了,包括: 1、市区独幢私房(即市区独立屋、联排,别墅)(1、2、4楼);把收租的中华广场后面的建雅台高层房子连车位卖了,实行卖一买三的置换计划。经过4月开始的狂逛市场,对市中心的独幢私房情有独钟,以下的我对独幢私房的了解:结构有:1砖木结构(多位于老西关、老海珠、老越秀),少有银行可贷款。 2混合+砖木(多位于老西关、老越秀),少有银行可贷款。 3混合结构(多位于老东山),银行可贷款。 4框架结构(多位于老东山,老越秀,或早年重建的私房),银行可贷款。采光分:1单边采光,即只有大门那边可以采光,与左邻、右邻、后邻想连。[图片] 2前后通带天井,即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光(天井与后邻相连),与左邻、右邻、或后邻想连。[图片] 3前后通透,即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连,与左邻、右邻想连,想当于现在的联排别墅(居中部分)。[图片] 4七字单边,即大门那边 与左边(或右边)采光, 与右邻(或左邻)、后邻想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。[图片] 5三面单边,即房屋只有一边与邻屋想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。[图片] 6全屋单边采光(简称全单边),即房屋全边不与邻屋想连,而且每边与邻屋相隔0.8米及以上,相当于现在的独立别墅。 房产证里的各种面积:1建基面积,房屋的基础底面积。 2天井面积。. 3余地,地面回廊、花园面积。 4用地面积,建基面积+天井面积+余地。 5建筑面积,合法产权面积。 6违章已处理面积,违建面积已罚款可合法使用面积。 7未申请产权面积,未罚款违建面积、或历史遗留面积。 8总建筑面积=建基面积+ 违章已处理面积+未申请产权面积。大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里,而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。 来源:大部分都是继承与赠与,继承个税是1%,赠与个税是20%,唯一免税条件是所有业主(省内)过五唯一。 业主:基本都是N个业主,有的在广州、有的在广州市以外的地方(如海外、港澳台,中国其他地方),开个董事会统一意见,是件不容易的事情。 价格:基本要开董事会全票通过才可以减价,加价就不用开会的。。 买这些老屋,天时、地利、人和,三者缺一不可。。。
查看原文原状维修实际操作就相当于推倒重建?只是要找国土推荐的施工队?
2018/04/12回复
虫妈1410楼
cqw1222:
未重建的性价比更高。重建好的,采光好,位置好的,贵,不会低于同片区次新电梯。。。
查看原文未重建的手续繁琐,事情太多,没有时间精力的一般人搞不定。
重建好的虽然贵点,还是比商品房性价比高些,当然要好好挑
重建好的虽然贵点,还是比商品房性价比高些,当然要好好挑
2018/04/12回复
虫妈1412楼
cqw1222:
那是,实用率超高。
查看原文关键是二手房的价钱买个重建的全新的房子,感觉还是不一样。 当然没有小区环境和配套设施,但是在东山区的话,整体环境都好,公共配套也足。 所以不失为一个好选择
2018/04/12回复
luckysun10115楼
支持群主,但不一定值得投资,接盘侠加涨不起来
2018/06/12回复
luckysun10116楼
有可能会这样,不过欣赏楼主
2018/06/12回复