如果卖不出的话就把房子还比我们，定金不用退，装修费也不用给他们，如果只是卖到165，我们也是实收165不用给其他费用他们，他们说5个月内卖出。

从这手法来看，可以用来套路卖家的风险点主要有几个：溢价损失：这房子是不是禾杆盖珍珠，底子很好但自己发现不了？自己觉得按行情保底的价钱是多少，自己操作能不能卖到这个价？5个月内会不会飞涨到超过保底价很多？这些是要客观评估自身的。合同中止或超期：如果5个月还没卖出，投资公司付出的10几万费用难道就打水漂？他们是通过延长期限给违约金呢，还是就认赔走人呢，还是用别的方式呢？如果自己把房子卖了个更高价，按条款要怎么赔投资公司呢。这些都是需要审查条款的。资金损失：因为买家不是自己挑的，所以成交后，投资公司已经回利，两清走人，贷款延期甚至不下款风险全部在你身上担着。极端条件下，从这样条款，甚至可以推出连环套路：找个乡下大叔，做漂亮流水和工作证明，等同贷书出了过户了，尾款放不下来也就黄了，大叔也就失踪了，这是轻的。联合第三方来个假倒手骗定金，真做局查封慢慢折腾，这算头大的。万一找到空子钻卖给了同伙的“善意第三人”，那就是欲哭无泪的。花半年时间养一批流水大叔，可以玩的花样很多。当然，骗子不一定有那么多，就看这投资公司是真的仅限炒家，还是贪心不足的骗子了。

只能说明你的房子165万低于市场价