4楼楼梯房给投资公司装修放卖可行吗？
1649893房产楼市
o_皓猪妈咪＊°2017/11/06
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o_皓猪妈咪＊°:
仓边路一套48.8方4楼的楼梯楼，前几天有中介介绍个投资公司过来谈合作，物业增值，协议期5个月，含装修放卖的时间。协议上写投资公司先付5万定金，我们交楼给他们装修，然后卖出后我们到时成本实收165万，卖价减去我们实收价减去他们装修费10万中介费3万先前付给我们的定金5万，除去后多出的部分3 7分成，过户当天就要先把18万和溢价部分先给他们，这种是不是传说中的炒家房？这样我们的利益有无保障？第一次遇到请教各位有经验的亲！求帮助！
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2017/11/06回复
羊城末九流:
如果卖不出去或者卖低过165怎么办？你心里价位多少？他们不是旱涝保收18w？
查看原文如果卖不出的话就把房子还比我们，定金不用退，装修费也不用给他们，如果只是卖到165，我们也是实收165不用给其他费用他们
2017/11/06回复
Rimini:
如果卖不到165，你还要付装修费中介费给他们，看看论坛上大家的态度，都很抵触这种房子的，你确定这么好卖吗？
查看原文如果卖不出的话就把房子还比我们，定金不用退，装修费也不用给他们，如果只是卖到165，我们也是实收165不用给其他费用他们，他们说5个月内卖出。
2017/11/06回复
o_皓猪妈咪＊°楼10楼羊城末九流:
明白，相当于保价165.....大概就是市场成交价低一点点这样......我觉得可以啊，这样省事省心。不过要约定期限吧，多久能卖出，多久后退还，给他们卖期间怎么管理吧.....要不拖久了租金也亏不少
查看原文他们跟我们协议5个月内卖出，到期的话双方可以商量延期，或者我们收回去
2017/11/06回复
o_皓猪妈咪＊°楼11楼jhhyq:
那就是说，现在炒家都明着来炒卖了啊。以前允许委托的时候，还会扮一下业主串通中介来忽悠买家的。
查看原文因为我们是第一次卖房，是中介介绍的，他们没有说委托卖房，只是说到时协助我们过户
2017/11/06回复
o_皓猪妈咪＊°楼13楼用户9527一名:
从这手法来看，可以用来套路卖家的风险点主要有几个：溢价损失：这房子是不是禾杆盖珍珠，底子很好但自己发现不了？自己觉得按行情保底的价钱是多少，自己操作能不能卖到这个价？5个月内会不会飞涨到超过保底价很多？这些是要客观评估自身的。合同中止或超期：如果5个月还没卖出，投资公司付出的10几万费用难道就打水漂？他们是通过延长期限给违约金呢，还是就认赔走人呢，还是用别的方式呢？如果自己把房子卖了个更高价，按条款要怎么赔投资公司呢。这些都是需要审查条款的。资金损失：因为买家不是自己挑的，所以成交后，投资公司已经回利，两清走人，贷款延期甚至不下款风险全部在你身上担着。极端条件下，从这样条款，甚至可以推出连环套路：找个乡下大叔，做漂亮流水和工作证明，等同贷书出了过户了，尾款放不下来也就黄了，大叔也就失踪了，这是轻的。联合第三方来个假倒手骗定金，真做局查封慢慢折腾，这算头大的。万一找到空子钻卖给了同伙的“善意第三人”，那就是欲哭无泪的。花半年时间养一批流水大叔，可以玩的花样很多。当然，骗子不一定有那么多，就看这投资公司是真的仅限炒家，还是贪心不足的骗子了。
查看原文套路这么深？不是吧？我现在房子摆168万在中介，但是有许多人上去看，但是都没成交，中介话超出市场价了，因为按照现在的格局会有黑房同黑厕。投资公司就话如果5个月后卖不出就会协商延期或者我们可以收回，他们就亏了定金和装修费这样
2017/11/06回复
o_皓猪妈咪＊°楼15楼秀禾乃:
我想知道165是高于目前市价还是目前的市价？如果是目前的市价就没必要搞了，完全是为别人打工，中介赚的就是你这装修差价和双方中介费，把13万叠加上原价，也就差不多几个月后的市价，买家也不傻。
查看原文现在我在中介报价168万，但是中介说超过市场价了，因为有黑房同黑厕，所以就打算问问有经验的朋友看看这个协议签不签得过咯
2017/11/06回复
o_皓猪妈咪＊°楼19楼o_皓猪妈咪＊°:
仓边路一套48.8方4楼的楼梯楼，前几天有中介介绍个投资公司过来谈合作，物业增值，协议期5个月，含装修放卖的时间。协议上写投资公司先付5万定金，我们交楼给他们装修，然后卖出后我们到时成本实收165万，卖价减去我们实收价减去他们装修费10万中介费3万先前付给我们的定金5万，除去后多出的部分3 7分成，过户当天就要先把18万和溢价部分先给他们，这种是不是传说中的炒家房？这样我们的利益有无保障？第一次遇到请教各位有经验的亲！求帮助！
查看原文有哪位熟悉房产的朋友啊？房子就在仓边路路尾，颐德中心旁边，4楼，48.8方，现在打算3.5万方放出，原两房一厅，一黑房一明房，但是现在改了一房，一房是黑房有内窗对着厅的外窗，然后黑厕，原一房打通了厅，有阳台。
2017/11/07回复
