4楼楼梯房给投资公司装修放卖可行吗?
1737893房产楼市
2017/11/06
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Rimini:
如果卖不到165,你还要付装修费中介费给他们,看看论坛上大家的态度,都很抵触这种房子的,你确定这么好卖吗?
查看原文如果卖不出的话就把房子还比我们,定金不用退,装修费也不用给他们,如果只是卖到165,我们也是实收165不用给其他费用他们,他们说5个月内卖出。
2017/11/06回复
羊城末九流:
明白,相当于保价165.....大概就是市场成交价低一点点这样......我觉得可以啊,这样省事省心。不过要约定期限吧,多久能卖出,多久后退还,给他们卖期间怎么管理吧.....要不拖久了租金也亏不少
查看原文他们跟我们协议5个月内卖出,到期的话双方可以商量延期,或者我们收回去
2017/11/06回复
jhhyq:
那就是说,现在炒家都明着来炒卖了啊。以前允许委托的时候,还会扮一下业主串通中介来忽悠买家的。
查看原文因为我们是第一次卖房,是中介介绍的,他们没有说委托卖房,只是说到时协助我们过户
2017/11/06回复
jhhyq10楼
o_皓猪妈咪*°:
因为我们是第一次卖房,是中介介绍的,他们没有说委托卖房,只是说到时协助我们过户
查看原文他们当然只能说协助了,现在都禁止全委了。
炒家好像是更方便了,连演戏都省了,直接把业主摆上台面。
炒家好像是更方便了,连演戏都省了,直接把业主摆上台面。
2017/11/06回复
秀禾乃11楼
我想知道165是高于目前市价还是目前的市价?如果是目前的市价就没必要搞了,完全是为别人打工,中介赚的就是你这装修差价和双方中介费,把13万叠加上原价,也就差不多几个月后的市价,买家也不傻。
2017/11/06回复
用户9527一名12楼
秀禾乃:
我想知道165是高于目前市价还是目前的市价?如果是目前的市价就没必要搞了,完全是为别人打工,中介赚的就是你这装修差价和双方中介费,把13万叠加上原价,也就差不多几个月后的市价,买家也不傻。
查看原文好想法,说不定就是装修公司没生意,改打投资公司的幌子,主营装修成本3万报价10万,兼职卖房
2017/11/06回复
qiuyinoon13楼
cindyshe1101:
这就是炒家呀,不怕麻烦的话自己先花个10万重新装修一下,卖高20万不是问题
查看原文炒家最新转型模式,一般人装修水平,对市场的认知和把握确实没有专业炒家强,个人以为这个办法可行,你自己卖老婆笑5个月未必能卖出去,也未必能卖到理想价格。业主没风险,因为房子还是在你名下
2017/11/06回复
o_皓猪妈咪*°楼14楼
用户9527一名:
从这手法来看,可以用来套路卖家的风险点主要有几个:溢价损失:这房子是不是禾杆盖珍珠,底子很好但自己发现不了?自己觉得按行情保底的价钱是多少,自己操作能不能卖到这个价?5个月内会不会飞涨到超过保底价很多?这些是要客观评估自身的。合同中止或超期:如果5个月还没卖出,投资公司付出的10几万费用难道就打水漂?他们是通过延长期限给违约金呢,还是就认赔走人呢,还是用别的方式呢?如果自己把房子卖了个更高价,按条款要怎么赔投资公司呢。这些都是需要审查条款的。资金损失:因为买家不是自己挑的,所以成交后,投资公司已经回利,两清走人,贷款延期甚至不下款风险全部在你身上担着。极端条件下,从这样条款,甚至可以推出连环套路:找个乡下大叔,做漂亮流水和工作证明,等同贷书出了过户了,尾款放不下来也就黄了,大叔也就失踪了,这是轻的。联合第三方来个假倒手骗定金,真做局查封慢慢折腾,这算头大的。万一找到空子钻卖给了同伙的“善意第三人”,那就是欲哭无泪的。花半年时间养一批流水大叔,可以玩的花样很多。当然,骗子不一定有那么多,就看这投资公司是真的仅限炒家,还是贪心不足的骗子了。
查看原文套路这么深?不是吧?我现在房子摆168万在中介,但是有许多人上去看,但是都没成交,中介话超出市场价了,因为按照现在的格局会有黑房同黑厕。投资公司就话如果5个月后卖不出就会协商延期或者我们可以收回,他们就亏了定金和装修费这样
2017/11/06回复
o_皓猪妈咪*°楼16楼
秀禾乃:
我想知道165是高于目前市价还是目前的市价?如果是目前的市价就没必要搞了,完全是为别人打工,中介赚的就是你这装修差价和双方中介费,把13万叠加上原价,也就差不多几个月后的市价,买家也不傻。
查看原文现在我在中介报价168万,但是中介说超过市场价了,因为有黑房同黑厕,所以就打算问问有经验的朋友看看这个协议签不签得过咯
2017/11/06回复