仓边路一套48.8方4楼的楼梯楼，前几天有中介介绍个投资公司过来谈合作，物业增值，协议期5个月，含装修放卖的时间。协议上写投资公司先付5万定金，我们交楼给他们装修，然后卖出后我们到时成本实收165万，卖价减去我们实收价减去他们装修费10万中介费3万先前付给我们的定金5万，除去后多出的部分3 7分成，过户当天就要先把18万和溢价部分先给他们，这种是不是传说中的炒家房？这样我们的利益有无保障？第一次遇到请教各位有经验的亲！求帮助！

越秀和老荔湾一带很多这样的炒家，其实你房子被炒家看得上，说明房子综合来说也不错，自己放卖应该不难卖啊，这样倒不如自己卖好了，我们这些小蚁民不懂中间的套路，很容易有损失啊

从这手法来看，可以用来套路卖家的风险点主要有几个：溢价损失：这房子是不是禾杆盖珍珠，底子很好但自己发现不了？自己觉得按行情保底的价钱是多少，自己操作能不能卖到这个价？5个月内会不会飞涨到超过保底价很多？这些是要客观评估自身的。合同中止或超期：如果5个月还没卖出，投资公司付出的10几万费用难道就打水漂？他们是通过延长期限给违约金呢，还是就认赔走人呢，还是用别的方式呢？如果自己把房子卖了个更高价，按条款要怎么赔投资公司呢。这些都是需要审查条款的。资金损失：因为买家不是自己挑的，所以成交后，投资公司已经回利，两清走人，贷款延期甚至不下款风险全部在你身上担着。极端条件下，从这样条款，甚至可以推出连环套路：找个乡下大叔，做漂亮流水和工作证明，等同贷书出了过户了，尾款放不下来也就黄了，大叔也就失踪了，这是轻的。联合第三方来个假倒手骗定金，真做局查封慢慢折腾，这算头大的。万一找到空子钻卖给了同伙的“善意第三人”，那就是欲哭无泪的。花半年时间养一批流水大叔，可以玩的花样很多。当然，骗子不一定有那么多，就看这投资公司是真的仅限炒家，还是贪心不足的骗子了。

装修佬也说自己炒房，哎，这世道！

你应该收齐楼款才让他装修啊，到时候卖高的价格在37分成，反正最后楼款都是打到你账号的，给你5万就把房子交给别人，我个人觉得你吃亏了，5个月后的事情，太遥远了

从这手法来看，可以用来套路卖家的风险点主要有几个：溢价损失：这房子是不是禾杆盖珍珠，底子很好但自己发现不了？自己觉得按行情保底的价钱是多少，自己操作能不能卖到这个价？5个月内会不会飞涨到超过保底价很多？这些是要客观评估自身的。合同中止或超期：如果5个月还没卖出，投资公司付出的10几万费用难道就打水漂？他们是通过延长期限给违约金呢，还是就认赔走人呢，还是用别的方式呢？如果自己把房子卖了个更高价，按条款要怎么赔投资公司呢。这些都是需要审查条款的。资金损失：因为买家不是自己挑的，所以成交后，投资公司已经回利，两清走人，贷款延期甚至不下款风险全部在你身上担着。极端条件下，从这样条款，甚至可以推出连环套路：找个乡下大叔，做漂亮流水和工作证明，等同贷书出了过户了，尾款放不下来也就黄了，大叔也就失踪了，这是轻的。联合第三方来个假倒手骗定金，真做局查封慢慢折腾，这算头大的。万一找到空子钻卖给了同伙的“善意第三人”，那就是欲哭无泪的。花半年时间养一批流水大叔，可以玩的花样很多。当然，骗子不一定有那么多，就看这投资公司是真的仅限炒家，还是贪心不足的骗子了。

请问如果出了同贷书，后来都有可能不批尾款的吗？