4楼楼梯房给投资公司装修放卖可行吗?
1662193房产楼市
2017/11/06
全部回帖
o_皓猪妈咪*°:
仓边路一套48.8方4楼的楼梯楼,前几天有中介介绍个投资公司过来谈合作,物业增值,协议期5个月,含装修放卖的时间。协议上写投资公司先付5万定金,我们交楼给他们装修,然后卖出后我们到时成本实收165万,卖价减去我们实收价减去他们装修费10万中介费3万先前付给我们的定金5万,除去后多出的部分3 7分成,过户当天就要先把18万和溢价部分先给他们,这种是不是传说中的炒家房?这样我们的利益有无保障?第一次遇到请教各位有经验的亲!求帮助!
查看原文有哪位熟悉房产的朋友啊?房子就在仓边路路尾,颐德中心旁边,4楼,48.8方,现在打算3.5万方放出,原两房一厅,一黑房一明房,但是现在改了一房,一房是黑房有内窗对着厅的外窗,然后黑厕,原一房打通了厅,有阳台。
2017/11/07回复
uandme14楼
卖不出,肯定不会便宜让你收回去的。要么一直延期,要么还给你之前砸个稀巴烂。
就像现在很多房屋租赁管理公司,把你房子包五年,在里面改成房中房,过五年收楼,哇,搞得乱七八糟。最后还要你给装修费,人家有律师团,真的玩不过人家的。
就像现在很多房屋租赁管理公司,把你房子包五年,在里面改成房中房,过五年收楼,哇,搞得乱七八糟。最后还要你给装修费,人家有律师团,真的玩不过人家的。
2017/11/07回复
仓边路一套48.8方4楼的楼梯楼,前几天有中介介绍个投资公司过来谈合作,物业增值,协议期5个月,含装修放卖 ...
2017/11/07回复
有哪位熟悉房产的朋友啊?房子就在仓边路路尾,颐德中心旁边,4楼,48.8方,现在打算3.5万方放出,原两房 ...
2017/11/07回复
看来大家对炒家都很反感,其实推高房价的是国家,不管炒家事!炒家2014,2015更多,因为那个时候买房可以慢 ...
2017/11/07回复
qiuyinoon10楼
663454413:
炒家房是可以,但一般炒家房,银行评不了那价,首付多不少
查看原文那种太旧的学位老婆笑可能评估价拉不上去,但是一般炒的房子,都能把价格拉上去,多给几百块给评估公司而已。
2017/11/07回复
miaomiaoleaf11楼
越秀和老荔湾一带很多这样的炒家,其实你房子被炒家看得上,说明房子综合来说也不错,自己放卖应该不难卖啊,这样倒不如自己卖好了,我们这些小蚁民不懂中间的套路,很容易有损失啊
2017/11/07回复
duyang590912楼
o_皓猪妈咪*°:
仓边路一套48.8方4楼的楼梯楼,前几天有中介介绍个投资公司过来谈合作,物业增值,协议期5个月,含装修放卖的时间。协议上写投资公司先付5万定金,我们交楼给他们装修,然后卖出后我们到时成本实收165万,卖价减去我们实收价减去他们装修费10万中介费3万先前付给我们的定金5万,除去后多出的部分3 7分成,过户当天就要先把18万和溢价部分先给他们,这种是不是传说中的炒家房?这样我们的利益有无保障?第一次遇到请教各位有经验的亲!求帮助!
查看原文哇晒,学习啦
2017/11/07回复
o_皓猪妈咪*°楼13楼
miaomiaoleaf:
越秀和老荔湾一带很多这样的炒家,其实你房子被炒家看得上,说明房子综合来说也不错,自己放卖应该不难卖啊,这样倒不如自己卖好了,我们这些小蚁民不懂中间的套路,很容易有损失啊
查看原文是啊不明白中间的套路,所以上来请教下各位
2017/11/07回复
joe060115楼
用户9527一名:
从这手法来看,可以用来套路卖家的风险点主要有几个:溢价损失:这房子是不是禾杆盖珍珠,底子很好但自己发现不了?自己觉得按行情保底的价钱是多少,自己操作能不能卖到这个价?5个月内会不会飞涨到超过保底价很多?这些是要客观评估自身的。合同中止或超期:如果5个月还没卖出,投资公司付出的10几万费用难道就打水漂?他们是通过延长期限给违约金呢,还是就认赔走人呢,还是用别的方式呢?如果自己把房子卖了个更高价,按条款要怎么赔投资公司呢。这些都是需要审查条款的。资金损失:因为买家不是自己挑的,所以成交后,投资公司已经回利,两清走人,贷款延期甚至不下款风险全部在你身上担着。极端条件下,从这样条款,甚至可以推出连环套路:找个乡下大叔,做漂亮流水和工作证明,等同贷书出了过户了,尾款放不下来也就黄了,大叔也就失踪了,这是轻的。联合第三方来个假倒手骗定金,真做局查封慢慢折腾,这算头大的。万一找到空子钻卖给了同伙的“善意第三人”,那就是欲哭无泪的。花半年时间养一批流水大叔,可以玩的花样很多。当然,骗子不一定有那么多,就看这投资公司是真的仅限炒家,还是贪心不足的骗子了。
查看原文这种做法很正常,二手市场,总有部分渣渣做得很bt
2017/11/08回复
gzshamaomao18楼
现在这样的多得是,我楼上就是这样,全新装修还放了家电,就是想赚一笔
2017/11/09回复