刚需置业，工作地点老黄埔，目前符合预算的有：1、萝岗保利罗兰，优点户型好、房子新、面积大，有开发区二小学位，离区府近；缺点旁边有个很大的LG工厂,楼盘在村子里面，离6号线远且不直达，未来上班基本要靠公交，双合同压力大，总价最贵；2、黄埔金碧世纪花园，优点小区大，总价低，压力小（相同户型比中海和第三金碧低40万），装修保养好、brt  3站可到单位附近；缺点离地铁远，无好学位；3、黄村中海康城，优点近地铁，转地铁30分钟内可到单位，学位听说还可以；缺点要重新装修，阳台侧对马路，怕有噪音；4、海珠第三金碧，优点有地铁和学位，生活便利，房子保养好；缺点低层单位，离单位远，转地铁上班要1小时10分钟；5、荔湾华发荔湾荟，优点户型好、房子新、使用率高，5号线直达单位；缺点离5号线窖口站较远，学位差，较偏远。2、3、4同为二手刚需小三房，朝向面积差不多，总价金碧世纪最便宜，3中海与4第三金碧总价差不多；1和5为一东一西两个新盘，交通都不是很方便，生活配套和商业都没起来。在几个盘之间纠结，真心求教各位美妈或帅爸：自住和保值需要，哪个盘性价比最高，未来升值潜力最大？先谢谢了 ps：以上排名按看房顺序