maifangnan刚需置业，工作地点老黄埔，目前符合预算的有：1、萝岗保利罗兰，优点户型好、房子新、面积大，有开发区二小学位，离区府近；缺点旁边有个很大的LG工厂,楼盘在村子里面，离6号线远且不直达，未来上班基本要靠公交，双合同压力大，总价最贵；2、黄埔金碧世纪花园，优点小区大，总价低，压力小（相同户型比中海和第三金碧低40万），装修保养好、brt 3站可到单位附近；缺点离地铁远，无好学位；3、黄村中海康城，优点近地铁，转地铁30分钟内可到单位，学位听说还可以；缺点要重新装修，阳台侧对马路，怕有噪音；4、海珠第三金碧，优点有地铁和学位，生活便利，房子保养好；缺点低层单位，离单位远，转地铁上班要1小时10分钟；5、荔湾华发荔湾荟，优点户型好、房子新、使用率高，5号线直达单位；缺点离5号线窖口站较远，学位差，较偏远。2、3、4同为二手刚需小三房，朝向面积差不多，总价金碧世纪最便宜，3中海与4第三金碧总价差不多；1和5为一东一西两个新盘，交通都不是很方便，生活配套和商业都没起来。在几个盘之间纠结，真心求教各位美妈或帅爸：自住和保值需要，哪个盘性价比最高，未来升值潜力最大？先谢谢了 ps：以上排名按看房顺序
从东看到西，自住兼保值，怎么选择
421524房产楼市
2018/01/26
全部回帖
zy2398858dogskin:
广州近20多年发展的方向都是东 另外大港区会向南 所以东和南都可以考虑可以考虑一下有地铁的全新楼盘 尽量不要买二手楼买全新的楼 你只让开发商剥削一次 买二手楼 业主会将开发商对他的剥削一起连本带利给你 双重剥削
查看原文谢谢建议，也考虑过新盘，目前只看过保利罗兰，现在还没什么人气和配套商业。单价是比中海便宜，我还是多看看吧
2018/01/26回复
bug0501
haohaodekeke科学城开创大道沿线很多地铁盘。可以去看看，又一些2手的但是关键非常好
2018/01/26回复
xiaosu0309楼主在哪里上班
2018/01/26回复
|5253_1227楼主看房太少，再看看，黄埔花园，保利学府里，盈彩美居，美林湖畔
2018/01/26回复
louis020
maifangnan楼10楼bug0501:
广州一路往东发展，既然在老黄埔上班的话，投资和自住都应该选择黄埔和东圃一带，另外，很多网友建议买新楼，我只能说一般有房产投资经验的人都会选择投资二手楼。
查看原文谢谢建议，黄埔和东圃确实方便些
2018/01/27回复
maifangnan楼11楼|5253_1227:
楼主看房太少，再看看，黄埔花园，保利学府里，盈彩美居，美林湖畔
查看原文继续看房中，谢谢美妈
2018/01/27回复
李小黑3366
bulalamiao13楼选离上班最近的！我换房最大的原因就是受不了上班远。
2018/01/27回复
bulalamiao14楼金碧门口地铁接驳的小巴士，3元一次，7分钟一班，4分钟到鱼猪。13号线2期珠村站800米，刚开建。小区对面漫广场刚开业，有电影院，优衣库，大超市，人气目前不行。小区里各种菜市场，超市便利店，推拿，快递点等等配套都有。绿化好。小区居民部分素质比较低一点，但由于入住的年轻人越来越多和物业积极有改善的趋势。没有学位……自带的小学和幼儿园不知道怎样，人车不分流，老人小孩特别多。我当时买的3房，客厅加两卧室正南向，楼距大，通风。换房唯一的原因是离公司16公里还堵车，每天上班地铁40分钟到1个小时，打车30到40分钟……受不了太折腾……所以换了一个离公司近的两房……年中搬……
2018/01/27回复
maifangnan楼15楼bulalamiao:
金碧门口地铁接驳的小巴士，3元一次，7分钟一班，4分钟到鱼猪。13号线2期珠村站800米，刚开建。小区对面漫广场刚开业，有电影院，优衣库，大超市，人气目前不行。小区里各种菜市场，超市便利店，推拿，快递点等等配套都有。绿化好。小区居民部分素质比较低一点，但由于入住的年轻人越来越多和物业积极有改善的趋势。没有学位……自带的小学和幼儿园不知道怎样，人车不分流，老人小孩特别多。我当时买的3房，客厅加两卧室正南向，楼距大，通风。换房唯一的原因是离公司16公里还堵车，每天上班地铁40分钟到1个小时，打车30到40分钟……受不了太折腾……所以换了一个离公司近的两房……年中搬……
查看原文美妈说得很详细和客观，谢谢你，打算再去看一次
2018/01/27回复
