从东土来
玛道城宫大家看清这个人的嘴脸，开始拿出连片发展论，被人打脸之后又推出距离论，继续被人打脸之后又推出反哺论，脸都被打烂了。
一开始说南沙在发展，别的区也在发展只会更快，被网友贴出南沙GDP超越荔湾的事实后气急败坏，说要比就和越秀+荔湾+天河+海珠一起比。城会玩！
连最基本的生态红线和耕地红线都不清楚，天天复读，丝毫不顾南沙可供开发的城市建成区面积远远小于番禺区的事实。
你自己也承认南沙是广州的引擎，这么不看好南沙，就是不看好广州的未来，那请你圆润的离开广州。
清风书记即将开课，用《相对论》和《概率论与数理统计》等知识，建模型来分析讲解广州楼市，大家欢迎
30114246房产楼市
2018/02/28
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蕉门河霸王花5楼玛道城宫:
大家看清这个人的嘴脸，开始拿出连片发展论，被人打脸之后又推出距离论，继续被人打脸之后又推出反哺论，脸都被打烂了。一开始说南沙在发展，别的区也在发展只会更快，被网友贴出南沙GDP超越荔湾的事实后气急败坏，说要比就和越秀+荔湾+天河+海珠一起比。城会玩！连最基本的生态红线和耕地红线都不清楚，天天复读，丝毫不顾南沙可供开发的城市建成区面积远远小于番禺区的事实。你自己也承认南沙是广州的引擎，这么不看好南沙，就是不看好广州的未来，那请你圆润的离开广州。
查看原文哈哈哈😄😄😄所言完全符合事实。但只对人类有效。
2018/02/28回复
|.非州黑人。
包包包妹蕉门河霸王花10楼hello_u:
就一个数据，就足以证明南沙楼市，尤其二手楼市的强弱。这数据就是二手中介的门店地铺数量。广州市二手交易占比约20%，成交量最大的头两家中介，链家和中原，都集体看空南沙二手市场:一家地铺都不愿开进南沙区，可见南沙楼市在这些职业大炒家面前，可以食得肉有几少啦。南沙现在二手房价虚高，一二手倒挂。羊城晚报早前公布的数据，南沙二手房2017年成交量全市各区倒数第一，恰恰证明南沙大量二手存量房，是有价无市。不要扯什么规划、远景、政策，我不信链家和中原这两大炒家吃不透这些画饼，没做过调研，或者省一百几十万租金，直接放弃这个南沙远郊市场。等什么时候，链家和中原不看空南沙，肯进去开地铺的时候，才能为南沙区二手房价背书。链家采访说是三四年后。
查看原文
一。南沙二手在架房源占比趋近零，都没业主愿放盘开个毛铺啊？
二。天河二手在架房源占比20%，业主逃瘟式天花顶抛盘，可怕的是月成交量没几套，令人不寒而栗
2018/03/01回复
从东土来楼11楼hello_u:
就一个数据，就足以证明南沙楼市，尤其二手楼市的强弱。这数据就是二手中介的门店地铺数量。广州市二手交易占比约20%，成交量最大的头两家中介，链家和中原，都集体看空南沙二手市场:一家地铺都不愿开进南沙区，可见南沙楼市在这些职业大炒家面前，可以食得肉有几少啦。南沙现在二手房价虚高，一二手倒挂。羊城晚报早前公布的数据，南沙二手房2017年成交量全市各区倒数第一，恰恰证明南沙大量二手存量房，是有价无市。不要扯什么规划、远景、政策，我不信链家和中原这两大炒家吃不透这些画饼，没做过调研，或者省一百几十万租金，直接放弃这个南沙远郊市场。等什么时候，链家和中原不看空南沙，肯进去开地铺的时候，才能为南沙区二手房价背书。链家采访说是三四年后。
查看原文1 链家和中原就一地产中介，什么成大炒家了？炒家是要自己买入持货，然后卖出的。
2 二楼成交量低，可以是没有买盘，也可以是没有卖盘。南沙这才发展几年，改善性换房需求少，投资者未达到预期价位不愿出货，有的故意吊高价卖，所以我认为卖盘少造成的成交量低。我大学室友就是找不到合心水的二手，才转向一手新楼。
3据我自己亲眼所见，至少时代南湾，时代云图，金茂湾就是中原代理的大楼盘，人家代理的一手盘卖得好好的，何必学小中介，像条🐶一样去求业主放盘。
4同理，大型地产代理(如中原)的员工，一手盘卖得好好的，谁都知道这两年南沙的地产销售都赚得🐷头一样，一个个在南沙买房买车，你开个二手门店，也得有员工愿意离开高大上且好捞💰的售楼中心，去蹲小门店啊。
5至少链家，不清楚，如果没拿到南沙一手的代理权，，只能说他们错过大金矿。
2 二楼成交量低，可以是没有买盘，也可以是没有卖盘。南沙这才发展几年，改善性换房需求少，投资者未达到预期价位不愿出货，有的故意吊高价卖，所以我认为卖盘少造成的成交量低。我大学室友就是找不到合心水的二手，才转向一手新楼。
3据我自己亲眼所见，至少时代南湾，时代云图，金茂湾就是中原代理的大楼盘，人家代理的一手盘卖得好好的，何必学小中介，像条🐶一样去求业主放盘。
4同理，大型地产代理(如中原)的员工，一手盘卖得好好的，谁都知道这两年南沙的地产销售都赚得🐷头一样，一个个在南沙买房买车，你开个二手门店，也得有员工愿意离开高大上且好捞💰的售楼中心，去蹲小门店啊。
5至少链家，不清楚，如果没拿到南沙一手的代理权，，只能说他们错过大金矿。
2018/03/01回复
hello_u12楼从东土来:
1 链家和中原就一地产中介，什么成大炒家了？炒家是要自己买入持货，然后卖出的。2 二楼成交量低，可以是没有买盘，也可以是没有卖盘。南沙这才发展几年，改善性换房需求少，投资者未达到预期价位不愿出货，有的故意吊高价卖，所以我认为卖盘少造成的成交量低。我大学室友就是找不到合心水的二手，才转向一手新楼。3据我自己亲眼所见，至少时代南湾，时代云图，金茂湾就是中原代理的大楼盘，人家代理的一手盘卖得好好的，何必学小中介，像条🐶一样去求业主放盘。4同理，大型地产代理(如中原)的员工，一手盘卖得好好的，谁都知道这两年南沙的地产销售都赚得🐷头一样，一个个在南沙买房买车，你开个二手门店，也得有员工愿意离开高大上且好捞💰的售楼中心，去蹲小门店啊。5至少链家，不清楚，如果没拿到南沙一手的代理权，，只能说他们错过大金矿。
查看原文这是典型的偷换概念。
按你的逻辑，南沙区是一手卖得好，中介们才不屑做二手，如图所示（羊晚报道截图），广州一手卖得最好的是增城和黄埔两区，怎么人家二手成交量，不是全广州市各区倒数第一呢？
按你的逻辑，南沙区是一手卖得好，中介们才不屑做二手，如图所示（羊晚报道截图），广州一手卖得最好的是增城和黄埔两区，怎么人家二手成交量，不是全广州市各区倒数第一呢？
2018/03/01回复
hello_u13楼蕉门河霸王花:
[图片]一。南沙二手在架房源占比趋近零，都没业主愿放盘开个毛铺啊？二。天河二手在架房源占比20%，业主逃瘟式天花顶抛盘，可怕的是月成交量没几套，令人不寒而栗
查看原文让我不寒而栗的是你的数据，如果在架房源占比趋势为0，更加佐证，南沙区楼价虚高，有价无市的二手楼现状。
另外，在架房源占比趋势为0，请问，在架和下架如何定义?这个在架的采样数据从何而来呢？……我估计这截图都是统计自链家app的采样，因为市场上号称真房源，假一奖百的，只有他一家有所谓在架信息。但，链家在南沙区连门店都没有，又何来在架数据一说呢，请析疑。（刚查的链家数据，在架房源总数17000套，南沙区在架25套，这不客观的采样数据，当然要归0）
如果南沙的二手在架占比趋势为0，那南沙的古格、合赢等当地中介，岂不是要迈入集体倒闭趋势？
另外，在架房源占比趋势为0，请问，在架和下架如何定义?这个在架的采样数据从何而来呢？……我估计这截图都是统计自链家app的采样，因为市场上号称真房源，假一奖百的，只有他一家有所谓在架信息。但，链家在南沙区连门店都没有，又何来在架数据一说呢，请析疑。（刚查的链家数据，在架房源总数17000套，南沙区在架25套，这不客观的采样数据，当然要归0）
如果南沙的二手在架占比趋势为0，那南沙的古格、合赢等当地中介，岂不是要迈入集体倒闭趋势？
2018/03/01回复
hello_u14楼从东土来:
1 链家和中原就一地产中介，什么成大炒家了？炒家是要自己买入持货，然后卖出的。2 二楼成交量低，可以是没有买盘，也可以是没有卖盘。南沙这才发展几年，改善性换房需求少，投资者未达到预期价位不愿出货，有的故意吊高价卖，所以我认为卖盘少造成的成交量低。我大学室友就是找不到合心水的二手，才转向一手新楼。3据我自己亲眼所见，至少时代南湾，时代云图，金茂湾就是中原代理的大楼盘，人家代理的一手盘卖得好好的，何必学小中介，像条🐶一样去求业主放盘。4同理，大型地产代理(如中原)的员工，一手盘卖得好好的，谁都知道这两年南沙的地产销售都赚得🐷头一样，一个个在南沙买房买车，你开个二手门店，也得有员工愿意离开高大上且好捞💰的售楼中心，去蹲小门店啊。5至少链家，不清楚，如果没拿到南沙一手的代理权，，只能说他们错过大金矿。
查看原文不是一直有个说法，中介利用信息不对称，炒高楼价吗？因为二手房交易是卖方市场，中介又是根据成交价，按比例计提收入，自不然是价高者得，多多益善。
其次，炒家的定义，是要买入自己持货?那你就和时代脱节了。330前，公证全权委托过户，一份公证书，不用过户，330后，严打公证全权委托，两年限售，那就签合作装修协议，签独家代理，扣减装修成本后再按比例计提，根本不需要买入持货，仅付出一点装修费而已。至于南沙区的炒家就更是花样百出，譬如内转，根本就不用持有过户一说，开发商配合，甚至五年内转三次都可以
其次，炒家的定义，是要买入自己持货?那你就和时代脱节了。330前，公证全权委托过户，一份公证书，不用过户，330后，严打公证全权委托，两年限售，那就签合作装修协议，签独家代理，扣减装修成本后再按比例计提，根本不需要买入持货，仅付出一点装修费而已。至于南沙区的炒家就更是花样百出，譬如内转，根本就不用持有过户一说，开发商配合，甚至五年内转三次都可以
2018/03/01回复
Alwaysray15楼hello_u:
就一个数据，就足以证明南沙楼市，尤其二手楼市的强弱。这数据就是二手中介的门店地铺数量。广州市二手交易占比约20%，成交量最大的头两家中介，链家和中原，都集体看空南沙二手市场:一家地铺都不愿开进南沙区，可见南沙楼市在这些职业大炒家面前，可以食得肉有几少啦。南沙现在二手房价虚高，一二手倒挂。羊城晚报早前公布的数据，南沙二手房2017年成交量全市各区倒数第一，恰恰证明南沙大量二手存量房，是有价无市。不要扯什么规划、远景、政策，我不信链家和中原这两大炒家吃不透这些画饼，没做过调研，或者省一百几十万租金，直接放弃这个南沙远郊市场。等什么时候，链家和中原不看空南沙，肯进去开地铺的时候，才能为南沙区二手房价背书。链家采访说是三四年后。
查看原文支持你的说法，终于有明白人了！我的核心观点如下：1，南沙潜力很大，规划很好，发展空间大，且发展速度应该在未来几年是广州所有区里最快的；2，但是由于南沙土地供应量大，以往销售的一手楼逐渐进入二手可售期（证过两年），所以南沙的一二手房产供应量未来几年依然很大，尤其是一手；3，由于前期土地较为便宜，例如阳光城拿的地，新房入市价格不高，导致一手价格较平，例如阳光城熙悦16000起均价18000包装修，滨海新城均价18000，而二手由于各种原因例如可售量少和业主心态坚挺等原因价格偏高，所以出现一二手价格倒挂，目前南沙中介绝大部分都是以新房市场销售为主，还未进入二手为主的时代。而由于广州限购房票难得，很多人都不会把房票投入到价格最便宜的区域，南沙也在其中。所以一手接盘人也有限；4，由于价格涨幅与供需紧张度直接挂钩，南沙虽发展快但一二手供应量大，而市中心某些明星板块如万博、琶洲、赤岗北等区域虽发展速度不如南沙但一手供应几乎为0而二手惜售导致一二手供需紧张度非常强，未来几年的价格涨幅不一定不如南沙。例如万博地王入市很有可能带动周边价格继续上行。——综上，只看发展没有用，价格涨幅要综合考虑。
2018/03/01回复
从东土来楼16楼hello_u:
不是一直有个说法，中介利用信息不对称，炒高楼价吗？因为二手房交易是卖方市场，中介又是根据成交价，按比例计提收入，自不然是价高者得，多多益善。其次，炒家的定义，是要买入自己持货?那你就和时代脱节了。330前，公证全权委托过户，一份公证书，不用过户，330后，严打公证全权委托，两年限售，那就签合作装修协议，签独家代理，扣减装修成本后再按比例计提，根本不需要买入持货，仅付出一点装修费而已。至于南沙区的炒家就更是花样百出，譬如内转，根本就不用持有过户一说，开发商配合，甚至五年内转三次都可以
查看原文你的意思是市区有大炒家在炒作二手市场，所以现在市区房价真实反映房产价值。南沙区没有大炒家入驻炒作，所以现在房价是虚高的，果然深得书记的爱因斯坦《僧多粥少相对论》的真传。
2018/03/01回复
wangfei112819楼Alwaysray:
支持你的说法，终于有明白人了！我的核心观点如下：1，南沙潜力很大，规划很好，发展空间大，且发展速度应该在未来几年是广州所有区里最快的；2，但是由于南沙土地供应量大，以往销售的一手楼逐渐进入二手可售期（证过两年），所以南沙的一二手房产供应量未来几年依然很大，尤其是一手；3，由于前期土地较为便宜，例如阳光城拿的地，新房入市价格不高，导致一手价格较平，例如阳光城熙悦16000起均价18000包装修，滨海新城均价18000，而二手由于各种原因例如可售量少和业主心态坚挺等原因价格偏高，所以出现一二手价格倒挂，目前南沙中介绝大部分都是以新房市场销售为主，还未进入二手为主的时代。而由于广州限购房票难得，很多人都不会把房票投入到价格最便宜的区域，南沙也在其中。所以一手接盘人也有限；4，由于价格涨幅与供需紧张度直接挂钩，南沙虽发展快但一二手供应量大，而市中心某些明星板块如万博、琶洲、赤岗北等区域虽发展速度不如南沙但一手供应几乎为0而二手惜售导致一二手供需紧张度非常强，未来几年的价格涨幅不一定不如南沙。例如万博地王入市很有可能带动周边价格继续上行。——综上，只看发展没有用，价格涨幅要综合考虑。
查看原文你根本不懂这些楼盘的位置，熙悦和阳光城周边的环境配套可以与蕉门河中心比吗？远一程路单价低一档次这个道理难道不懂？简单判断一二手倒挂可以看出你不懂南沙各楼盘的位置，就好比员村的一手楼未必高于天河北的次新。
2018/03/01回复
