我是去年末才關注广鋼，除了保利曼城已經售罄沒看之外，其它的盤都看了，首先看金茂府，售楼部小姐介紹的時候是先看她們的品牌介紹，感覺好高大上，看了板房，感覺外牆好土豪金版，感覺不太適合我這種平民百姓，我首選是看142平的，感覺不錯，南北對流，每個房間都不小，比起我以前的143平那套格局合理一些，但是最可惜的是廚房不放不下雙門大冰箱，還有裝修風格深顏色為主，比較沉穩，我這個年紀喜歡淺色系列，中歐風格。168平的也看了，一出阳台就看到金色大銅錢，我心口有點不舒服，可能磁場太大，我鎮不住，快快離開了。還有112平的中規中矩，128平大三房，2房間南向忘花園，陽台也，就是我2孩子，希望买4房的。再看了北大資源，第一次聽這個開發商，但是價格很實惠，而且中學就是由北大建造，以後移交給政府，可能業主孩子會有優先入读的可能。小区不大，沒有游泳池，但是樓層不高，戶型我也沒喜歡的。再到海德公館，168平還是看銅錢，心不舒服。126平左右的3+1感覺還可以，就是房間比較小。整個小区是長條型的，感覺彩光不好，不知道是那天天氣不好，還是版房的原因，不太喜歡。沒有近广鋼前路過看在外面看到裡面密密麻麻的，對裡面的房子很抗拒，但是事實證明我是錯的，應該入來看看，多好！聽說中海是超高層的，但是這次看的是D区，不是超高層，好像頂樓27吧。反正還行，戶型比較實用，但是D区小区不方正，而且很小，感覺中海的裝修用料和風格真的和以前买1万來块一平的差不多，現在放假5萬左右一平，很失望，比較據說管理很好。但是真心高興不起來。再看了金融街，在海德公館外面看過去，真不想看金融街，密密麻麻的，原來這邊密密麻麻的是回簽房，顏色我不喜歡，但是网評不錯，就去看了，感覺大門口還不錯，比較像一個體面的小区，小区綠化還行，就是都是小戶型，暫不考慮。再到紫郡府，紫郡府小区126平南北雙陽台，143平的三梯三戶雙陽台，也不錯，勝在價格便宜，付了5萬的誠意金，我一家付了三個誠意金，開盤當天搖号選房，一直沒有搖到我們，等到想走了，差不多最後才搖到，說126平的已經沒有了，142的有4樓，頂樓什麼的，那些銷售拼命的問我要那個，再不選沒有了，我說不好的我不要，他們態度非常不好，感覺到不是很正規，我對他們的印象是自住的話還是不適合，畢竟這是一個沒有什麼開發房地產的開發商，管理什麼也不知道。再帶和光晨樾，感覺那個售楼部好喜歡，可是這只是臨建的，哎，感覺現在买房越來越虛了，130多平覆式的樓梯有轉角，不會像140平的那樣陡，但是有小孩老人的家庭，我不建議买這種產品。朋友給了誠意金退了。再到深振業，每次去都是不開盤狀態。也沒樣版房，明明房网上說有又白走一趟。之後又看了华发，哇，沿著路走到售楼部，水景，綠樹紅花，還有人給免費拍照，走到售樓部也很大氣，板房也不錯，就是除了168的廚房外，其它的廚房好像都特別小，142平的廚房也是放不下雙門大冰箱，122平只有一個小陽台小，但是能做四房真的不錯，有入戶，沒雙陽台。139平的有雙陽台，但是房間好像有個特別小，樣版房小房間和主人房拼起來的。幼兒園和小學都是華发建好以后移交給政府的，孩子上學多麼的方便，比較幼兒園小學的孩子還小，離家近比較安全省事，雖然我孩子現在一個上一年級，一個幼兒園，無法再享受這學校優惠，但投資價值是有附加的，就這麼喜歡了华发，回來一直關注，但是一直沒有交標。媽网上很多親們也關注华发，帖子看多了，才知道华发現在能看到的好的景觀都是假象，而且銷售從來沒有說過以後會拆，华发裡面的园林很小，而且很粗糙，在我看來真不咋的。再倒回去看金茂，哎，一比就把其它的盤比下去了，首先銷售會把房子附近不利因素告知客人，而且模型把中央公園的铁架子都有做出來，金茂的花園是現成的，一目了然，不像某些盤模型做得非常好，哎，啥都看不到，再看回戶型，142平的南北對流，我個人比較喜歡，只是無奈雙合同，雙合同😓😓😓好傷心，目前還在考慮中。以上是個人一些愚間，不喜勿噴！

一口氣碼了這麼多字，但是很多錯別字，很可惜。广鋼是成片區開發的，在整個片區內的小區都不錯，深圳很多这种片区开发，广州市区特别少，因为土著多，旧改难。萝卜青菜各有所爱，我有身边有买金茂的，中海、金融街、北大、华发的，目前她们没有一个人是买同一个小区，自己的钱，买自己喜欢的就好！看了很多关于买房的文章，感觉今年适合看200套，再下手，不是刚需自住，不能过急。

白云大道北华发四季

请问中央公园的92是东西对流的还是南北对流的呢？

其实华发容积率太高了。振业和紫珺府舒适度可能更好

辛苦了，看房不容易，不是脑子发热随便就能下手；买房考虑的问题很多，特别是新房，有些隐性问题看不到，必须全面的了解决，看沙盘很重要，回家找沙盘上看不清的规划的资料，否则不小心就掉坑了。优点大家都知道，表面看到的不定是真的，要多看楼盘的缺点知道缺点所在，如果都能接受那些缺点，当问题真正出现时，也就释怀了，因为早就知道了，也就不会走上了抗议再抗议。

看来你和我的感受差不多 还是偏向金茂府

我看样板房的时候95平也就你说的92平吧，有东西对流的，也有南向望花园的，华发二排紧凑型南向4房122平，剛需上車盤3房95平，東西向的應該比較吵，還是南向的戶型住起來舒服。

对的，很多人买房只喜欢看优点而忽略深层次的缺点。

但优点是人人都可以看得到。

我喜欢看缺点，谈缺点，评缺点。
克服缺点的难易度是买入信号之一。。

而优点，不看也大把人会说给你听。

如广钢粉、南沙粉。。。 。。。

南向的95多少钱呢？

花姐写的很客观，好像还没写完？继续，

开盘好像4.9左右，我没去看。现在价格都是最后选房才有。喜欢多去看看

是的，金茂和其

不小心按了😂

补上花湾一号。只要途经广钢新城，即使不进广钢新城看房，都能感受到广钢新城高密度的房子；没错，大家在路边首先看到的房子就是广钢花湾一号的房子，但真正走进广钢新城里面，眼球调整适应一下，也就没什么感觉了。在广州大道看珠江新城外围的房子，也是密集型的，感觉也是密不透风；早期我不喜欢珠江新城的房子，对我来说密太密了，但真正不喜欢的原因，是我没有能力买，我买不起，只能找些原因来讨厌他。

中海大品牌，实力强，开发的速度很快，首期的的房子也交付了，看到已经有业主入住，部份商业也开业了，看完楼后也是在中海这边二楼找了间休闲吧吃饭，以后这边的商业会很旺，二楼的商铺也利用天桥引廊设计串联了起来，这样二楼人流也会旺起来。听销售说商铺也只剩一点点了。




在售的有C区和D区，C区的户型很多，主打刚需盘，也有上车盘，有一个70几方的小二房报价320万，靠路边的。三梯六户，好像是56层，二房，小三房，大三房，四房都有，户型的设计都是中海最经典设计，设计到位，简装，引用中介的话，看到的都是交楼标准，除了家私之外；不知道是不是天花板装修设计问题，感觉楼层挺高的，交楼的时候天花板也是那样装修，带有自动消防喷水系统；

板房在最临近鹤洞路那一栋，50几层，三梯六户，虽说是高速电梯，但电梯厢太小了，装不了几个人呀，遇上高峰期，这个缺点能接受的话，我认为低层的业主最好的解决办法是先上后下。先看的是136方那个3+1户型，有送面积，650-680万左右，感觉这个户型很实用，主套房也够大，阳台够长，但不够宽，感觉不到1.5米宽度，围栏很高，估计超过1.5米高，像鸟笼一样，这个设计应该是出于安全角度考虑厨房在我看来也是小了，看完华发以后，已经不小了。站在阳台上，很吵，声音来自四面八方，看的过程中我们一直在寻找声源，最后看北向户型，也就发现吵声来自鹤洞路；不得不说，中海的板房把缺点都公布给你，让你去接受。不像有些楼盘，面对马路的全封闭起来，不让你去感受。越高的楼层越吵，怕吵的建议买低楼层的，买低楼层的建议买能望花园景色的。
花园很小，销售员给我解释是，地价这么贵，而且政府规定不能做封闭式的大型小区，现在基本上也就只能盖5，6栋围起来，好像也能解释得通。

如果买像中海这种高楼层的房子，买30层以上的，不需要考虑是否能看到花园，花园的美景你站在阳台是很难感受到，只需要考虑的就是朝向和户型设计。因为楼宇的设计，每栋楼都能错开建，站在阳台上也能通过楼缝看到远处的景色，而不是仅仅只能看到小区里面的房子，这也算是一种弥补。





D区没有去实地看，只初步了解了一下，好像是2梯5户26层，听起来是低密度，只看了沙盘，听销售员讲解了，看沙盘这个位置也挺不错，周边布满了幼儿园小学初中高中，一站式解决所有学位问题。样板房是建在售楼部，不是实盘，看了126方的3+1，也有送面积，跟136方那个户型差不多，缩小版，也是挺实用的。同学说了下周会再去实地看看。
关于网签问题，销售员说了，还有很多一年前的都没网签，怪谁呀，怪政府咯！一次性付款的可以先收房。



总结：中海C区不太适合，楼太高，密度太高，户型各种需求都有，并不太适合同学换房的需求。
担扰：C区处于广钢新城的边缘地段，靠鹤洞路，这一区已没有地可发展，不能持续发展，（对面的鹤洞村应该会改造，但对广钢发展影响不太大），买房无论出于何种目的，都是希望自已的房子能持续涨，我担扰他涨不过别人。
从地图上来看，越往江边越有发展，特别是广船地块，应往里面买。

金茂府我也去看了，120+平的那个户型不太喜欢，萝卜白菜各有所爱，见仁见智吧。108还是109的没有南向。大宅可能会好的多。三房这种就不是太好。
选来选去个人选了紫郡府，孩子一进去看到儿童泳池就兴奋，户型也还不错，126的南北通透，104或者108的全南向，当然他也是有缺点的，南向是临路的，然后小区不算太大，不过密度低，与公园无缝对接，最主要的还是价格。
开发商方面，其实葛洲坝还是很有实力的大央企，他家的绿色建筑在这个行业是比较成熟的，具体可以找绿建行业的朋友了解。我之前在北京的时候葛洲坝的房子要靠抢，在广州可能并没有名气。
当然金茂府在北京也是非常高端的住宅，特别是他的毛细管系统是非常牛逼的，全年家里都可做到恒温恒湿，非常宜居，广州的金茂府目前没这个配置。
这只是我个人了解的情况，大家有信息可以多交流😛

华发122我也觉得也还可以，不过讲真，每间屋子都很小，对标紫郡府的126，我认真看过，貌似华发的得房率不太高，要小一点。最主要价格感觉不太值。

我除了振业天颂没看，其它盘也都看了N遍😅