全市招生的学校，关郊区高大新p事。。

看看能不能再这么高速发展20年了，政府的摊子越来越大，可能性越来越低。

突然发觉，这贴子虽然隐晦。

但字里行间，都透着。。。

踩市区老破小。。
捧郊区高大新。。。

而且歪理娓娓而谈。
且互相分享。
境界真高。

水荫路、执信南也是市一级，也好贵，5万买不到好一点楼层和格局。

难道郊区高大新卖不出去。。。

其实你挺市区老破小可以理解，但是没有最近买卖经历，只是空谈一些大道理。至少人家是刚刚经历过，有实际体会。其实最简单的，你看看这几年二手成交量和成交占比的变化，番禺，增城，花都这些郊区二手成交量和成交占比大幅度提升，现在番禺增城稳居前两位，成交占比已经与市区大幅拉开，你怎么解释？

你又如何知我最近没有成交过😏😏

市区老婆笑一点都不便宜，贴里有说3万的不知道是哪个地，东山5.6万7.8万的的老婆笑很多。以水荫路执信南市一级为利，5万多，如果是东风东培正，6-8万都有。

适合自己的才是最好的，各住各家。

成交量和成交占比大幅度提升，又如何，请将存量房总量也加入去，才能更好地进行对比。
也请你解释，为何不将存量房总量列入数据中，进行对比。。

买增城的可能是太有钱不限购投资也可能是没钱等21号线，增城上班除外。朋友家16年买的老婆笑是5万一方，买番禺增城随便买吧。

可以对比啊，你去链家对比放盘量，再看看成交量对比啊

是罗。

无需要踩住人上位。。。

你去米得罗。。

知唔知咩叫存量房总量呀。。

去链家，真是搞笑。。。

呢排，

唔知点解甘多郊区高大新，踩住市破小，忽悠人去接盘。。

至少，我无见老破小，踩郊区高大新，忽悠人接盘。。

老婆笑有地段配套学位优势。有钱买市区高大新，没钱买市区高大新隔壁的老婆笑。时间是最无价的。

老城区的老房子（2000年以前的），一两百万还勉强凑合，当成类似汽车之类的消费品买了；若是四五百万以上，还真是下不去手，老房子的设计和管理理念与现在差太远了，极度担心有无大款以后来接我盘。郊区的新房（譬如南沙和黄埔，在越秀上班😅）太远，买了也暂时住不了。所以还是选市区2000年以后的楼吧，至少楼盘的设计理念较现在也不会落伍，过个十年，也许只旧不破。

首先要搞清楚, 买新区,新楼盘也要看地段,地段,地段!

买广州市区的广钢新城, 广州市区市中心的广纸新城, 这种有好教育,好配置套, 好发展的, 才是保值,升值的, 最有前景!

至于近郊,郊区的新区新楼盘就不予置评, 一定要搞清楚是买那里地段的新区,新楼盘!

只有市区的新区新楼盘,  市中心的新区新楼盘才最有前途,最升值, 最值得购置!

德政中路确实是的，你看看链家的水荫路，3到5。链家不是广州成交量最高的，好多数据都没有，最新成交停留很长时间了。

这么好的分享，也被老破的持有者讽刺。楼主3个观点相信有楼市不好时候卖房经验的人都会有认同感，1、楼市不好的时候，只有没有硬伤，区域的优质楼盘中优质楼层朝向的电梯楼好出手，这点不论郊区市区，所属区域热点小区优质楼盘，一般都会有人等候，一旦有人放盘，价格高一点都会有人买。相反朝向差，楼层差的房子只能拼价格，目标客户数量也会少很多，而且纠结价格的客户一般楼市不好的时候可能也会放缓购买速度，不像优质房源，可遇不可求。2、放独家的利弊分析，别相信中介举例放独家他们集中推盘会加快成交。3、判断，这两年90后一代起来，慢慢的可以接受老破房源的人也在减少。这不是在踩老破，是理性的分析，对不对不好说吧，兼听则明。