老城区的老房子（2000年以前的），一两百万还勉强凑合，当成类似汽车之类的消费品买了；若是四五百万以上，还真是下不去手，老房子的设计和管理理念与现在差太远了，极度担心有无大款以后来接我盘。郊区的新房（譬如南沙和黄埔，在越秀上班😅）太远，买了也暂时住不了。所以还是选市区2000年以后的楼吧，至少楼盘的设计理念较现在也不会落伍，过个十年，也许只旧不破。

市区老婆笑一点都不便宜，贴里有说3万的不知道是哪个地，东山5.6万7.8万的的老婆笑很多。以水荫路执信南市一级为利，5万多，如果是东风东培正，6-8万都有。

老城区的老房子（2000年以前的），一两百万还勉强凑合，当成类似汽车之类的消费品买了；若是四五百万以上，还真是下不去手，老房子的设计和管理理念与现在差太远了，极度担心有无大款以后来接我盘。郊区的新房（譬如南沙和黄埔，在越秀上班😅）太远，买了也暂时住不了。所以还是选市区2000年以后的楼吧，至少楼盘的设计理念较现在也不会落伍，过个十年，也许只旧不破。

这么好的分享，也被老破的持有者讽刺。楼主3个观点相信有楼市不好时候卖房经验的人都会有认同感，1、楼市不好的时候，只有没有硬伤，区域的优质楼盘中优质楼层朝向的电梯楼好出手，这点不论郊区市区，所属区域热点小区优质楼盘，一般都会有人等候，一旦有人放盘，价格高一点都会有人买。相反朝向差，楼层差的房子只能拼价格，目标客户数量也会少很多，而且纠结价格的客户一般楼市不好的时候可能也会放缓购买速度，不像优质房源，可遇不可求。2、放独家的利弊分析，别相信中介举例放独家他们集中推盘会加快成交。3、判断，这两年90后一代起来，慢慢的可以接受老破房源的人也在减少。这不是在踩老破，是理性的分析，对不对不好说吧，兼听则明。

2016年先上涨的是珠城东山天河北地段的房子，后面才是郊区的小区房子。只是你的判断，没有对，也没有错，就像有郊区持有者认为今天很多郊区就像90年代的天河北，以后会快速发展一样。我判断未必，高速发展的日子已经过去了，是个人的判断，时间见证它是否对。朋友家那套60.70方的旧房子，可以买我家天河北80.90方的电梯，朋友说，当时买的时候本来就可以买天河北80.90的电梯。

现在90后一般都有车，有车后，距离感、空间感就不像50、60、70后那一辈人了，他们宁愿选择郊区自己住舒服点，时间上花多点也无所谓，是一种“心”活法。

其实不用争论，分别租一个月体验生活就知道了，哦，有娃感受更深。

观点3，有点异议。市区老破小，郊区高大新。。只要核心区不变，市区老破小的价值体现在抗跌稳健，因面积小，上车容易，出行方便，生活成本低，配套己经完善。郊区高大新，环境好，空气好，上车也容易，但出行不方便，生活成本高，配套要看规划。但我一直有一个观点:新房使用后，其最终目的是经过时间的洗礼（如果供30年），向破房进发。在我的概念中，30年与40年的房子，在同等片区同等结构价格基本趋于相同，如现在的老荔湾、老越秀、老天河。当到了老破那一天，市中心的破房，比效区的破房，其价值相差很远，如现在的越秀与白云。而所有前提，都是基于核心区不再发生迁移的基础上，如广州的东山天河，深圳的福田南，一线城市的城镇化也进入尾声，核心区是大概率不会迁移的。想想，郊区现在的高大新，在供完几十年后，就成为你们口中的老破了，而你们可以说，可以在变成老破前，卖了再买新的次新的，但还是会变老破呀。而且置换成本呢？随着年龄的增大，置换成本会越来越高，机会会越来越少。还有，核心区老破的整改重要，还是郊区老破的整改重要，相信很多人都会回答。。。

首先要搞清楚, 买新区,新楼盘也要看地段,地段,地段!买广州市区的广钢新城, 广州市区市中心的广纸新城, 这种有好教育,好配置套, 好发展的, 才是保值,升值的, 最有前景!至于近郊,郊区的新区新楼盘就不予置评, 一定要搞清楚是买那里地段的新区,新楼盘!只有市区的新区新楼盘,  市中心的新区新楼盘才最有前途,最升值, 最值得购置!