感谢你的讨论 其实这个并不矛盾 无论市区 近郊 还是远郊都有新房和旧房 只是市区新房很完美也很贵。我的核心观点是 以前城市化是蓬勃地发展 地段可能占到百分之九十五的权重 但是现在房子作为产品 自身质量也在更迭 可能地段的权重要降低了 比如百分之七十或者六十 以前闭着眼睛买地段 不管房子自身品质的时代已经过去了，因为年轻人更加注重生活的品质 试问 如果连现在带有同层排水 南北通透 合理分配的新房都成了老破小 那现在的老房会不会更难卖呢？房子本身也是产品 有使用期限 以前的华侨新村现在不也没落了吗？我通篇都没有说 郊区的新房一定比市区的旧房好 只是新和旧之间如果能选择 尽量选新的。因为在下一代心中 地段的权重在降低 居住质量的权重在上升 顺应潮流会更好😊

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2016年先上涨的是珠城东山天河北地段的房子，后面才是郊区的小区房子。只是你的判断，没有对，也没有错，就像有郊区持有者认为今天很多郊区就像90年代的天河北，以后会快速发展一样。我判断未必，高速发展的日子已经过去了，是个人的判断，时间见证它是否对。朋友家那套60.70方的旧房子，可以买我家天河北80.90方的电梯，朋友说，当时买的时候本来就可以买天河北80.90的电梯。

201703后，核心区老破爆涨至今。。。

华侨新村，别墅最新报价12万+/平，我都想没落成甘呀。。。

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可以看下数据 没记错 其实幅度最高的是朱村和新塘

华侨新村以前的楼都是高端代表 现在今非昔比了 当然也有转机 市区的核心地段如果旧改 一定冲天

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突然发觉，这贴子虽然隐晦。但字里行间，都透着。。。踩市区老破小。。捧郊区高大新。。。而且歪理娓娓而谈。且互相分享。境界真高。