不会，买家其实人不坏，只是耍小聪明想少花钱，所以编了这么一出戏，就跟打仗一样，没被揭穿的叫计谋，被揭穿的叫阴谋，这个属于战略战术来的。后面买家也很配合我，我放租时还特地上楼看了看他们装修情况。加上我现在不住那边，所以碰见的概率也不大。

428万，租4500元，1%的回报率。但愿今年七年再来个四五倍的上涨。

是啊，经历时觉得折磨，事后回想觉得有趣，所以就把他记录下来了。这种经历估计一辈子也就这么一次了😊

哇塞这么厉害，建议事后可以记录一下发出来，也让买卖房的小伙伴们多点经验😊

过程曲折，结果圆满。还是年轻人能折腾，我十多年前买一卖一，从西到东，总共三个中年人与两个公司的年轻中介交谈，非常爽快顺畅。也许，因为房价高，群众们演戏的能力也提高了。

算上税费中介费得450了😂倒没有考虑太多回报率，我这边的租房回报率一直很低，主要还是以后自住的，小孩大了我们总要跟父母住开的。涨不涨也无所谓了，涨也是纸上财富，跌的话更好，万一以后还要换房，我成本还低了。

现在这世道真的是，可能是我自己一直是老实为人处世的，遇到这种耍小聪明的，一下子还真应付不来，当时被揭穿时真的是好伤心，那种被耍的感觉真不好。好在后面争回一口气，算是一个比较特别的人生体验吧。

我当时遇到的买家和卖家都是做生意的，男老板和女老板都很爽快。女老板开宝马车，与我和中介姑娘一起去珠江新城办过户手续，又送我们回来。

我对名车没什么概念，每天骑自行车也很开心。普通工薪族不懂有钱人的享受。

楼主的资产主要是两套房产？三成的房贷很快可以供完啊，接下来怎么投资？

握手🤝我不仅对名车没什么概念（当时坐上我那业主的玛莎拉蒂以后，我连人家的车标都不认识，想着这三叉戟是个什么鬼？回家百度才知道原来是玛莎...），我是对买车都没什么概念，觉得每天公共交通就能满足了。不过考虑到小孩子，以后应该会买个代步车，扩大一下生活半径。
现在的资产主要就是这两套房，房贷迅速还完可期，以后的投资没有太多想法，走一步看一步吧。就像我十年前不会想到自己会来广州，七年前不会想到父母给我买第一套房（我一直以为我家没钱，至少没有买房的钱😅），三年前不会想到我会生活在龙口东，同样的，五年后是什么样的生活我也一样没想过，只想父母家人健康平安，一家人齐齐整整就好。等真到了需要考虑投资的时候，我的想法可能又会不同了。

想问问楼主，首付资金是过户完直接给到业主的，还是，用了资金托管？

因为是一次性付款，托管金额就是报低价的网签金额，剩下的就是：1.定金：签完合同给，2.首付（名目是装修费）：过户完了给，3.托管金额：拿到新房产证后去托管行解冻，4.水电气和管理费押金：交楼确定交完费用后给。

哦，你问的是我买房的首付是吧？是的，过完户就直接去银行划账给业主了。因为我是纯商贷，所以无需托管。公积金贷款和组合贷款需要做资金托管。

虽然波折不少，但是楼主判断精准，明白买家少看客多并及时的把房子处理了，也为后续的卖方做了很好的基础~~连换2套房子，真的不容易啊，膜拜~

maek。

龙口东的世纪华都我知道，经常经过那个地方，现在那里要卖到6.5万一平米啊？你卖一卖一，都是6.5万一平米，贴上一百多万，实际居住面积增加了多少平米？感觉现在这个换房成本实在太高了，60多平米的小两房一家三口住有点小，月租售回报率1％又太低。

话说怎么套底价😄

同感，60多平方一家三口实在是小了些

是呀，这个价格我也是黑人脸啊，明明2016年还只是三万六一方，怎么过了两年就变成六万五了，我也好想哭。。还有，不止贴一百多万的，加税费中介费贷款，我总共贴了208万，面积从单间的36平到两房的66平，大了三十平米。我这还好有套保底的，要是从头买，谁买得起啊，现在换房成本高到我也好无奈，要是再早生三年就好了😂这套房有可能留给我父母住，看三四年后的情况。

是的，以后有可能留给我父母住的。

是的，单间毕竟不是主流户型，早点出手的好，这世道买卖都不容易。用吃的一点亏赚了买到心仪房子的机会，还是划得来的。何况我觉得我买也没有买贵，好人好报😊😊