刚需求建议，该不该背1.6的月供
57603239房产楼市
3degg交代背景，一家三口自住，我在家带娃，儿子快一岁半了，老公税后月收入加上公积金3.5万，年终奖税后估计大概7到18万区间浮动，除此以外没有任何收入来源，双方家庭条件都比较困难，养老压力比较大。
问题是，第一个是楼龄十几年的电梯小区，第二个是新楼盘，两个房子的月供都差不多是1.6万，买二手的话可以马上入住少花几千块租房，月供压力小，买新房的话未来的升值空间大，有利于以后的改善。第三个
是在新楼盘买个面积小的，手里留下几十万，再存点钱以后作二套打算，比如回老家武汉买。
哪个选择比较好，我比较倾向买新楼盘的大户型，先熬一熬先苦后甜，但这样貌似风险很大，月供加上房租和其他花费快要月光了，每年只能存点年终奖，娃一年多后上幼儿园之后各种花费应该会直线上升吧。我虽然能出去工作了但可能也就几千块😔😔。我们都刚步入了三十大关，不知道该对未来持乐观还是悲观估算，越想越迷茫
啰嗦了一大段，请麻麻们从各自的生活经验中指点指点我，毕竟旁观者清
2018/04/28
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HunkMaMa
biozhl
小熊大秘密
蓝蓝149588
3degg楼9楼yanglao:
如果首付少的情况，建议买二手，因为现在一手楼盘都是双合同，同样的首付，二手可以买价值高很多的。如果是首付多，但贷款限于收入只能贷到1.6万的，就建议买新房。现在是一二手倒挂，买新盘大户型比较划算。越是大户型，折扣越多。就是会比较焦虑，因为网签和放款都很慢。不着急就慢慢等。只要是大品牌的房子，也不用担心被坑。至于经济紧张，只要买了房，就会不自觉节约用钱，会发现钱够了的。还会增加工作的动力。买房之前基本月光，买房以后发现付完贷款还有剩。
等房子买到手，如果有撑不过的时候，还可以借钱或者做抵押贷，撑过几年就好。
查看原文 等房子买到手，如果有撑不过的时候，还可以借钱或者做抵押贷，撑过几年就好。或许房贷是动力不是压力？😂首付是够的，请问网签很慢会有什么具体的影响？除了有利率上浮月供变多的风险之外？现在网签一般要多久？
2018/04/28回复
3degg楼10楼huasuntt:
现在一个小孩读幼儿园兴趣班等 一个月都要差不多1w了，还有家庭保险 日常开支 旅游 衣服 ，其实好多家庭压力很大的
查看原文孩子一个月一万不敢想象，那我家只能穷养了
2018/04/28回复
3degg楼11楼有些亲貌似关注错重点了😂😂，我写出收入就是想让大家帮忙衡量一下月供，就像楼上有位麻麻说的一样，IT和金融行业里这样的收入真的很普遍！身边有些差不多年龄和起点的人因为发展顺利，收入比我老公高不要太多了。所以请大家还是回到我的问题中来吧，我真是纠结得不要不要的😭😭
2018/04/28回复
huasuntt
丢了再注册一个
yanglao17楼3degg:
或许房贷是动力不是压力？😂首付是够的，请问网签很慢会有什么具体的影响？除了有利率上浮月供变多的风险之外？现在网签一般要多久？
查看原文网签要看楼盘，以前是交首付当天网签。我的比较快，也拖了一两周。慢的我看网上说等了快一年都没网签。这种压力会很大。因为只要没网签，kfs就有一房多卖的可能性。小kfs还有破产跑路烂尾的可能性。网签搞定，房贷久点倒没问题，利息高的话，以后可以考虑等利息低的时候换房，把高利息的卖了换套低的。
如果买新房，一定要查阳光家缘。上面有网签信息的。如果前面一期楼盘销售说已经卖光了。但上网一查，前面一期卖了几个月，基本都还没有网签，就需要谨慎一点（还有可能是房子根本没卖掉，这种更要谨慎）。如果大多都进入网签状态，就基本没问题，说明kfs还是靠谱的。如果都已经备案了，那这种楼盘绝对是稀缺，估计kfs跟银行关系很好，放贷都很快。
现在买个房，网签等个把月，放贷等几个月，备案基本要半年。以前没限购的时候一个月就搞定了。
如果买新房，一定要查阳光家缘。上面有网签信息的。如果前面一期楼盘销售说已经卖光了。但上网一查，前面一期卖了几个月，基本都还没有网签，就需要谨慎一点（还有可能是房子根本没卖掉，这种更要谨慎）。如果大多都进入网签状态，就基本没问题，说明kfs还是靠谱的。如果都已经备案了，那这种楼盘绝对是稀缺，估计kfs跟银行关系很好，放贷都很快。
现在买个房，网签等个把月，放贷等几个月，备案基本要半年。以前没限购的时候一个月就搞定了。
2018/04/28回复
