刚需求建议，该不该背1.6的月供
57605239房产楼市
3degg交代背景，一家三口自住，我在家带娃，儿子快一岁半了，老公税后月收入加上公积金3.5万，年终奖税后估计大概7到18万区间浮动，除此以外没有任何收入来源，双方家庭条件都比较困难，养老压力比较大。
问题是，第一个是楼龄十几年的电梯小区，第二个是新楼盘，两个房子的月供都差不多是1.6万，买二手的话可以马上入住少花几千块租房，月供压力小，买新房的话未来的升值空间大，有利于以后的改善。第三个
是在新楼盘买个面积小的，手里留下几十万，再存点钱以后作二套打算，比如回老家武汉买。
哪个选择比较好，我比较倾向买新楼盘的大户型，先熬一熬先苦后甜，但这样貌似风险很大，月供加上房租和其他花费快要月光了，每年只能存点年终奖，娃一年多后上幼儿园之后各种花费应该会直线上升吧。我虽然能出去工作了但可能也就几千块😔😔。我们都刚步入了三十大关，不知道该对未来持乐观还是悲观估算，越想越迷茫
啰嗦了一大段，请麻麻们从各自的生活经验中指点指点我，毕竟旁观者清
2018/04/28
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蓝蓝149588
3degg楼6楼yanglao:
如果首付少的情况，建议买二手，因为现在一手楼盘都是双合同，同样的首付，二手可以买价值高很多的。如果是首付多，但贷款限于收入只能贷到1.6万的，就建议买新房。现在是一二手倒挂，买新盘大户型比较划算。越是大户型，折扣越多。就是会比较焦虑，因为网签和放款都很慢。不着急就慢慢等。只要是大品牌的房子，也不用担心被坑。至于经济紧张，只要买了房，就会不自觉节约用钱，会发现钱够了的。还会增加工作的动力。买房之前基本月光，买房以后发现付完贷款还有剩。
等房子买到手，如果有撑不过的时候，还可以借钱或者做抵押贷，撑过几年就好。
查看原文 等房子买到手，如果有撑不过的时候，还可以借钱或者做抵押贷，撑过几年就好。或许房贷是动力不是压力？😂首付是够的，请问网签很慢会有什么具体的影响？除了有利率上浮月供变多的风险之外？现在网签一般要多久？
2018/04/28回复
3degg楼7楼huasuntt:
现在一个小孩读幼儿园兴趣班等 一个月都要差不多1w了，还有家庭保险 日常开支 旅游 衣服 ，其实好多家庭压力很大的
查看原文孩子一个月一万不敢想象，那我家只能穷养了
2018/04/28回复
3degg楼8楼有些亲貌似关注错重点了😂😂，我写出收入就是想让大家帮忙衡量一下月供，就像楼上有位麻麻说的一样，IT和金融行业里这样的收入真的很普遍！身边有些差不多年龄和起点的人因为发展顺利，收入比我老公高不要太多了。所以请大家还是回到我的问题中来吧，我真是纠结得不要不要的😭😭
2018/04/28回复
huasuntt
丢了再注册一个
yanglao14楼3degg:
或许房贷是动力不是压力？😂首付是够的，请问网签很慢会有什么具体的影响？除了有利率上浮月供变多的风险之外？现在网签一般要多久？
查看原文网签要看楼盘，以前是交首付当天网签。我的比较快，也拖了一两周。慢的我看网上说等了快一年都没网签。这种压力会很大。因为只要没网签，kfs就有一房多卖的可能性。小kfs还有破产跑路烂尾的可能性。网签搞定，房贷久点倒没问题，利息高的话，以后可以考虑等利息低的时候换房，把高利息的卖了换套低的。
如果买新房，一定要查阳光家缘。上面有网签信息的。如果前面一期楼盘销售说已经卖光了。但上网一查，前面一期卖了几个月，基本都还没有网签，就需要谨慎一点（还有可能是房子根本没卖掉，这种更要谨慎）。如果大多都进入网签状态，就基本没问题，说明kfs还是靠谱的。如果都已经备案了，那这种楼盘绝对是稀缺，估计kfs跟银行关系很好，放贷都很快。
现在买个房，网签等个把月，放贷等几个月，备案基本要半年。以前没限购的时候一个月就搞定了。
如果买新房，一定要查阳光家缘。上面有网签信息的。如果前面一期楼盘销售说已经卖光了。但上网一查，前面一期卖了几个月，基本都还没有网签，就需要谨慎一点（还有可能是房子根本没卖掉，这种更要谨慎）。如果大多都进入网签状态，就基本没问题，说明kfs还是靠谱的。如果都已经备案了，那这种楼盘绝对是稀缺，估计kfs跟银行关系很好，放贷都很快。
现在买个房，网签等个把月，放贷等几个月，备案基本要半年。以前没限购的时候一个月就搞定了。
2018/04/28回复
小小淏涵
HunkMaMa16楼3degg:
好厉害👍，你们除了房贷应该也没有其他负担了吧
查看原文如果是我，一定会买二手房的，对新房从来不感冒，除非手里钱多的不得了，买了之后还要租几年房，说不定后面还得装修一下，成本就上来了，还有增值空间谁说得准呢。我们每次买房都是垫着脚尖买，第一次买的时候首付还借了十几万，当时我没工作，我老公税后1.2万，月供8千多，熬了半年我工作了，我老公收入也提高了，情况才缓解，索性这两年房子涨了不少，所以赶紧再换房，这次首付仍然差一点，咬着牙买，因为我觉得现在可能是我唯一能买到这么好地段这么大房子的机会了。购房成本一天比一天高，可惜有些人还沉浸在房价会跌的幻想里。你们工资不低，能买大点就买大点，虽然有家庭压力，但除了房贷，每月还净剩快两万，拿一万给家里？自己还净剩快一万可以花啊，怎么都够了，我们一家三口加一个老人，每月8千块都过得很潇洒了，当然我们对生活要求不高。你老公还有年终奖作为应急资金，而且你一旦工作，就算工资不高，也会极大的缓解压力，你们这么好的条件，还担心什么呢？有一句话叫做手中有房，心中不慌，送给你
2018/04/28回复
biozhl17楼3degg:
有些亲貌似关注错重点了😂😂，我写出收入就是想让大家帮忙衡量一下月供，就像楼上有位麻麻说的一样，IT和金融行业里这样的收入真的很普遍！身边有些差不多年龄和起点的人因为发展顺利，收入比我老公高不要太多了。所以请大家还是回到我的问题中来吧，我真是纠结得不要不要的😭😭
查看原文月入3.5算是很普遍的话，广州市区电梯楼5万的均价不算高，这样的工资对应的房价应该是8万左右，也就是家庭税前月收入够买1平，10年买一套三房的节奏。
2018/04/28回复
biozhl18楼HunkMaMa:
如果是我，一定会买二手房的，对新房从来不感冒，除非手里钱多的不得了，买了之后还要租几年房，说不定后面还得装修一下，成本就上来了，还有增值空间谁说得准呢。我们每次买房都是垫着脚尖买，第一次买的时候首付还借了十几万，当时我没工作，我老公税后1.2万，月供8千多，熬了半年我工作了，我老公收入也提高了，情况才缓解，索性这两年房子涨了不少，所以赶紧再换房，这次首付仍然差一点，咬着牙买，因为我觉得现在可能是我唯一能买到这么好地段这么大房子的机会了。购房成本一天比一天高，可惜有些人还沉浸在房价会跌的幻想里。你们工资不低，能买大点就买大点，虽然有家庭压力，但除了房贷，每月还净剩快两万，拿一万给家里？自己还净剩快一万可以花啊，怎么都够了，我们一家三口加一个老人，每月8千块都过得很潇洒了，当然我们对生活要求不高。你老公还有年终奖作为应急资金，而且你一旦工作，就算工资不高，也会极大的缓解压力，你们这么好的条件，还担心什么呢？有一句话叫做手中有房，心中不慌，送给你
查看原文从你的回复中，可以看出，你接触的月入3.5的人不要太多太多，吹牛了。
2018/04/28回复
