交吉比不交吉还便宜😓
958853房产楼市
阿里拍卖 【第一次拍卖】广州市黄埔区骏雅南街16号2306房 http://txtwenjian.fun/detail.html?itemid=566361351050&canal=wx
2018/04/30
全部回帖
cqw1222:
我刚拍的两栋房子,都是继承回来的,个税3%(广州)。。其中一栋,刚完成核税,今天去交税了。。
查看原文房子查册表上面写着来源是继承吗?如果写购买(大部分份额购买可能也算购买?),就不算继承了,如果继承也是3%(拍卖)那么就是税局咨询前台的搞错了,貌似咨询台搞错的几率很低吧(穿税局制服的,不是临时工),我也不太懂了。
2018/05/12回复
Rimini板凳
fion_liang:
不是的,继承回来,无论给不给发票都是20%个税的,我咨询过市房管局(华就路那个)里面税局柜台,她们说要看查册表,看看产权来源,如果写着购买是3%,继承赠予应该是20%。[图片]
查看原文他们有时候也稀里糊涂说的不对,我以前也咨询过那里。我拍的那套是继承来的,业主配合着过了户,同时提供了发票,免个人所得税,也省了一部分增值税。假如业主不配合,不提供发票就可以3%,哪一种方法更省钱要分别具体算一下,不同情况最后核算下来真的不一样
2018/05/12回复
fion_liang:
查册表上面真的写着继承么?那如果继承充其量也是3%的话,那拍卖的风险小一点了。那那些高价的税费怎么来的?土地出让金会有那么多吗,之前听说有人房子才拍了三百多万,但是税费都一百多万了。真有点不明风险怎么看?怎样的才会高水?
查看原文上面写错字,高税
2018/05/12回复
cqw12225楼
fion_liang:
查册表上面真的写着继承么?那如果继承充其量也是3%的话,那拍卖的风险小一点了。那那些高价的税费怎么来的?土地出让金会有那么多吗,之前听说有人房子才拍了三百多万,但是税费都一百多万了。真有点不明风险怎么看?怎样的才会高水?
查看原文那是因为标的物的原业主是公司。。
公司名下物业大概率重税,是因为必须调档查原业主的买入金额,进行差额征税。。。。
差额小,税轻,差额大,重额。
尤其是己买入多年的物业。。。
公司名下物业大概率重税,是因为必须调档查原业主的买入金额,进行差额征税。。。。
差额小,税轻,差额大,重额。
尤其是己买入多年的物业。。。
2018/05/12回复
cqw12226楼
cqw1222:
那是因为标的物的原业主是公司。。公司名下物业大概率重税,是因为必须调档查原业主的买入金额,进行差额征税。。。。差额小,税轻,差额大,重额。尤其是己买入多年的物业。。。
查看原文而且,在公司持有期间,每年都必须交房产税,如果不交就会产生累计滞纳金。
而这部分未交税及其滞纳金,都是要由拍卖成交方进行缴纳。
那个拍卖成交300多,要交200多税费的标的,就是这几个情况结合起来,中大奖了。。。。
而这部分未交税及其滞纳金,都是要由拍卖成交方进行缴纳。
那个拍卖成交300多,要交200多税费的标的,就是这几个情况结合起来,中大奖了。。。。
2018/05/12回复
cqw12227楼
fion_liang:
房子查册表上面写着来源是继承吗?如果写购买(大部分份额购买可能也算购买?),就不算继承了,如果继承也是3%(拍卖)那么就是税局咨询前台的搞错了,貌似咨询台搞错的几率很低吧(穿税局制服的,不是临时工),我也不太懂了。
查看原文不是机率低,是你问得不够清晰,他们手上就有计税表,每个咨询人会排一份的。。。
2018/05/12回复
cqw1222:
派一份。。里面写得很清楚。。。
查看原文可能我听错了吧,她圈的是赠予,也不知是不是前提是提供发票,如果不提供发票会不会按房款20%,不清楚,不过确实没提到继承所得。
2018/05/12回复
Rimini10楼
fion_liang:
赠予,提供发票可以冲抵部分计税金额,不提供发票直接按(计税金额-合计费用)*20%。应该是我听错了,是来源是赠予不是继承的情况。
查看原文应该是沟通错了,搞成赠予了。
2018/05/12回复
cqw122211楼
fion_liang:
可能我听错了吧,她圈的是赠予,也不知是不是前提是提供发票,如果不提供发票会不会按房款20%,不清楚,不过确实没提到继承所得。[图片]
查看原文赠予,如果不提供发票,个税按全额20%征收,五年唯一免征。
2018/05/12回复
fion_liang12楼
cqw1222:
赠予,如果不提供发票,个税按全额20%征收,五年唯一免征。
查看原文对,应该是这样,我应该是记错或者听错了,那看来继承的可以拍
2018/05/12回复
cqw122213楼
fion_liang:
对,应该是这样,我应该是记错或者听错了,那看来继承的可以拍
查看原文只要计算清楚含税费的总价,再与市场的含税费总价对比,有高利润,都可以拍
2018/05/12回复
fion_liang14楼
cqw1222:
只要计算清楚含税费的总价,再与市场的含税费总价对比,有高利润,都可以拍
查看原文你太厉害了,看得准👍👍👍我的还有历史遗留问题,虽然问题不大,但是觉得很烦,总感觉摊上事一样
2018/05/12回复
fion_liang16楼
cqw1222:
打折就是因为有风险。。
查看原文我想知道一个技巧,你在拍卖前怎么知道具体税费?例如是不是赠与来源,有没有补土地出让金,怎么知道?
2018/05/12回复