手里有180万，置换老黄埔房子，不知如何抉择。

   妈妈网上能人多，想看下如何规划好。本人17年转了广州户口，17年8月卖老家房子在老黄埔为小孩上学买了一套老破小（无贷款，当时新塘有房子竟然要全款付，搞得手上没余钱），在新塘也有一套房子（11年买的，还有30万贷款），不过一直增副很慢，现在想卖了新塘的房子，还了贷款大概有180万，再买回黄埔，住了黄埔十多年熟悉这的环境，一来可以收租，二来保值升值也比新塘快，只是夫妻俩月收入才一万三左右，有两个儿子，想提前规划好，有以下想法，想问下大家倾向于哪个：
1、买老黄埔电梯两房（只能接受总价280万的，首付7七成都要200万），靠收租有三千左右吧，剩下的自己供轻松一点，不知道买像黄埔花园（四万一方）70方的房子好，还是泰景（三万四一方）84方的好，黄埔花园两房可以租3500元，泰景两房可以租3000元，这两个都是怡园小学学位，快20年的电梯房，北向的房子才买的起，有了解黄埔的可推荐一下；又或者买萝岗新房子（看中保利罗兰），但是19年才收楼，还要双合同，貌似首付也给买不起，也没有租金，还是想着老黄埔实际些；

2、再买一个老破小，如石化大院的房子，搏拆迁·，小孩都小，等二三十年后不知道有没机会，买个200万的房子，付七成首付再出租2000元，还有钱在手上过的舒服些；

3、最不用伤脑筋的是新塘的房子不卖，出租有1800元，可以日子过的舒服些；

   还有一个问题，本人17年8月买的黄埔老破小，房产证上竟然写着要2年后才能产析，我是再等到19年8月才能办个假离婚，到时再考虑房子置换，首付只要五成，还是现在就换七成首付吃力点买，这市场也看不清楚。如果到19年8月置换，是不是现在办假离婚好，到时办假离婚又怕影响征信之类的，查到是为了买房子，也不懂这些。
      希望妈网的能人多给些建议，不知道如何规划的好，谢谢大家。

2018/05/18

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|cat_4865沙发

vina123:

黄埔不是怡园小学了，可以看看万科城市广场或者旁边的金色悦府，金色悦府90房就有三房，楼龄也新

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90方的貌似买不起，只能换的起八十方的了，地段一直觉得黄埔花园更好。

2018/05/19回复

|cat_4865板凳

粤善缘:

南沙港有全球第一的中远海运散货集团总部，中海+中远已经合并，整个广东省都是南沙腹地，亚信全部总部，微软，科大讯飞，云从科技，中国交建总部，中铁总部中铁建总部，一堆总部。小🐴马智行:的无人车队已:经上路。庆盛有高铁，在建有商务飞机场，邮轮码头，母港。喜来登，万豪开业，南沙速度，广州政府就差拿个高音喇叭哄在你耳朵边告诉你南沙就是广州以后新中心了。南沙有全国第一个金融岛，全广州速度最快的地铁18号，22号。南沙区的房价广州十一区最低，南沙AⅠ人工智能发展，代表的是广州最高最强。黄浦已经被降格叫临港经济区了，金融岛在南沙。广州第二CBD是谁当前谁都说不准。我来为你盖楼，顶一下你哈哈哈

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谢谢，南沙也说适合投资，不过都不熟悉，不知道哪个位置好。

2018/05/19回复

|cat_48654楼

monkey539:

新塘的房子可以租出去吗？

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也难租，最多1800，我11年买新塘和黄埔差价七千，现在差价2万，选错地可怕的

2018/05/19回复

|cat_48655楼

caihaoguang1987:

万科城市花园咯，180w首付足够。