手里有180万,置换老黄埔房子,不知如何抉择。
1608575房产楼市
1、买老黄埔电梯两房(只能接受总价280万的,首付7七成都要200万),靠收租有三千左右吧,剩下的自己供轻松一点,不知道买像黄埔花园(四万一方)70方的房子好,还是泰景(三万四一方)84方的好,黄埔花园两房可以租3500元,泰景两房可以租3000元,这两个都是怡园小学学位,快20年的电梯房,北向的房子才买的起,有了解黄埔的可推荐一下;又或者买萝岗新房子(看中保利罗兰),但是19年才收楼,还要双合同,貌似首付也给买不起,也没有租金,还是想着老黄埔实际些;
2、再买一个老破小,如石化大院的房子,搏拆迁·,小孩都小,等二三十年后不知道有没机会,买个200万的房子,付七成首付再出租2000元,还有钱在手上过的舒服些;
3、最不用伤脑筋的是新塘的房子不卖,出租有1800元,可以日子过的舒服些;
还有一个问题,本人17年8月买的黄埔老破小,房产证上竟然写着要2年后才能产析,我是再等到19年8月才能办个假离婚,到时再考虑房子置换,首付只要五成,还是现在就换七成首付吃力点买,这市场也看不清楚。如果到19年8月置换,是不是现在办假离婚好,到时办假离婚又怕影响征信之类的,查到是为了买房子,也不懂这些。
希望妈网的能人多给些建议,不知道如何规划的好,谢谢大家。
2018/05/18
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有钱的话,还是黄花好一点,地理位置好,然后学位也好,除了80多方只能做两房,感觉没有什么其他缺点。
2018/05/21回复
ramtil楼5楼
zefzt1:
你如果是自住,建议选择城市花园,小区容积率2.0 管理相对比黄花好多了,出行方便,地段学位两个省一级选择
查看原文是的,自住好方便,我考虑出租保值的,只能买的起2房租,自己住不下了。
2018/05/21回复
ramtil楼7楼
湘君1982:
你可以把黄埔那套老破小也卖了,一起置换老黄埔一套地段,学位都比较好的三房吧。
查看原文还得等明年8月再考虑了,现在就想置换新塘的房子,放着怕其它地方涨的更快,新塘涨不起什么价格了。
2018/05/21回复
ylqq8楼
|cat_4865:
11年买的尚东阳光,把我憋屈到现在,才两万三,租金也少,我如果买老破小涨的更多,失策的
查看原文才2.3?3房吗?但是我上个月听说2房已经200万了,3房随便250万。不要看1手价,2手比1手高几千。
2018/05/21回复
gengql201410楼
本人有套京溪路京溪尚苑51.42方的小两房正打算出售,近地铁京溪南方医院站,有省一级京溪小学学位,出租能租3000+。不知考虑不?
2018/05/22回复
ramtil楼11楼
ylqq:
才2.3?3房吗?但是我上个月听说2房已经200万了,3房随便250万。不要看1手价,2手比1手高几千。
查看原文是只有这个价格,再高都卖不出去了,就是因为有新房,二手不是很好卖高价,尚东涨的最慢的。
2018/05/22回复
ramtil楼13楼
gengql2014:
本人有套京溪路京溪尚苑51.42方的小两房正打算出售,近地铁京溪南方医院站,有省一级京溪小学学位,出租能租3000+。不知考虑不?
查看原文谢谢啊,太远了,在黄埔附近管理起来方便些。
2018/05/22回复
ylqq14楼
ramtil:
是只有这个价格,再高都卖不出去了,就是因为有新房,二手不是很好卖高价,尚东涨的最慢的。
查看原文感觉你的咨询不顺畅哦,你再去了解一下实际成交价,别被某些中介骗了。
2018/05/23回复
gengql201415楼
:
诚意购买者,175可成交。
2018/05/24回复