手里有180万，置换老黄埔房子，不知如何抉择。
1615475房产楼市
ramtil1、买老黄埔电梯两房（只能接受总价280万的，首付7七成都要200万），靠收租有三千左右吧，剩下的自己供轻松一点，不知道买像黄埔花园（四万一方）70方的房子好，还是泰景（三万四一方）84方的好，黄埔花园两房可以租3500元，泰景两房可以租3000元，这两个都是怡园小学学位，快20年的电梯房，北向的房子才买的起，有了解黄埔的可推荐一下；又或者买萝岗新房子（看中保利罗兰），但是19年才收楼，还要双合同，貌似首付也给买不起，也没有租金，还是想着老黄埔实际些；
2、再买一个老破小，如石化大院的房子，搏拆迁·，小孩都小，等二三十年后不知道有没机会，买个200万的房子，付七成首付再出租2000元，还有钱在手上过的舒服些；
3、最不用伤脑筋的是新塘的房子不卖，出租有1800元，可以日子过的舒服些；
还有一个问题，本人17年8月买的黄埔老破小，房产证上竟然写着要2年后才能产析，我是再等到19年8月才能办个假离婚，到时再考虑房子置换，首付只要五成，还是现在就换七成首付吃力点买，这市场也看不清楚。如果到19年8月置换，是不是现在办假离婚好，到时办假离婚又怕影响征信之类的，查到是为了买房子，也不懂这些。
希望妈网的能人多给些建议，不知道如何规划的好，谢谢大家。
2018/05/18
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zefzt1
越努力生活越好
kikinonono有钱的话，还是黄花好一点，地理位置好，然后学位也好，除了80多方只能做两房，感觉没有什么其他缺点。
2018/05/21回复
ramtil楼7楼zefzt1:
你如果是自住，建议选择城市花园，小区容积率2.0 管理相对比黄花好多了，出行方便，地段学位两个省一级选择
查看原文是的，自住好方便，我考虑出租保值的，只能买的起2房租，自己住不下了。
2018/05/21回复
湘君1982ramtil楼9楼湘君1982:
你可以把黄埔那套老破小也卖了，一起置换老黄埔一套地段，学位都比较好的三房吧。
查看原文还得等明年8月再考虑了，现在就想置换新塘的房子，放着怕其它地方涨的更快，新塘涨不起什么价格了。
2018/05/21回复
ylqq10楼|cat_4865:
11年买的尚东阳光，把我憋屈到现在，才两万三，租金也少，我如果买老破小涨的更多，失策的
查看原文才2.3？3房吗？但是我上个月听说2房已经200万了，3房随便250万。不要看1手价，2手比1手高几千。
2018/05/21回复
拂花蝶影
gengql201412楼本人有套京溪路京溪尚苑51.42方的小两房正打算出售，近地铁京溪南方医院站，有省一级京溪小学学位，出租能租3000+。不知考虑不？
2018/05/22回复
ramtil楼13楼ylqq:
才2.3？3房吗？但是我上个月听说2房已经200万了，3房随便250万。不要看1手价，2手比1手高几千。
查看原文是只有这个价格，再高都卖不出去了，就是因为有新房，二手不是很好卖高价，尚东涨的最慢的。
2018/05/22回复
ramtil楼15楼gengql2014:
本人有套京溪路京溪尚苑51.42方的小两房正打算出售，近地铁京溪南方医院站，有省一级京溪小学学位，出租能租3000+。不知考虑不？
查看原文谢谢啊，太远了，在黄埔附近管理起来方便些。
2018/05/22回复
ylqq16楼ramtil:
是只有这个价格，再高都卖不出去了，就是因为有新房，二手不是很好卖高价，尚东涨的最慢的。
查看原文感觉你的咨询不顺畅哦，你再去了解一下实际成交价，别被某些中介骗了。
2018/05/23回复
gengql201417楼:
诚意购买者，175可成交。
2018/05/24回复
xiaonn003
