kkman123
链家成交价告诉你最近一年广州市中心房价走势如何
54459294房产楼市
2018/05/24
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文歌歌沙发kkman123:
总结一下：1、保利心语，成交价从去年2月的8万左右逐步上升7月到达顶峰接近8万8，到今年3月已经回落到不足8万，低于去年2月份成交价，较去年7月成交价下跌约10%。2、保利花园，去年底到今年初成交4套均价4万，去年6-7月成交4套均价4万5左右，半年时间下跌约10%。3、骏景花园，今年成交的4套均价约4万5，即使去掉大面积单价较低的一套之后均价也是不到4万8，基本等于去年5月份的成交单价。4、帝景苑，总体呈现下降趋势，去年4月成交价约6万6，6-7月成交价约5万6、5万7，今年初成交价不到5万3，较去年4月下降约20%。5、珠江帝景，去年底最新成交价5万3，比去年6月份成交价6万2半年时间跌了约15%。6、中怡城市花园，今年成交的三套一房一厅均价6万6，去年3月成交的两套一房一厅均价接近7万，下降约5%。7、光大花园，2018年以来成交价除了比较新位置好的水岸榕城成交单价5万6，其他3套成交单价在4万5-5万之间，成交均价在4万8左右。2017年3-5月期间成交价，水岸榕城是6万3，其他7间成交单价在4万5-6万之间，均价约为5万4，相比一年前均价下跌超过10%。
查看原文这几个都在留意，只能说横盘阶段，看过房就知道了，二手房没几个急钱用的。朝向和楼层对二手房价格影响非常大，特别你举的楼盘例子都有一两面朝着主干道的。很多看似价格底，都有特殊要求的，一次性、返祖、高代赎。。。。。。还有很多你准备要了就反价了。涨跌要看新房新盘。。。。
2018/05/25回复
文歌歌:
这几个都在留意，只能说横盘阶段，看过房就知道了，二手房没几个急钱用的。朝向和楼层对二手房价格影响非常大，特别你举的楼盘例子都有一两面朝着主干道的。很多看似价格底，都有特殊要求的，一次性、返祖、高代赎。。。。。。还有很多你准备要了就反价了。涨跌要看新房新盘。。。。
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最近大半年天河区一手房的成交价
2018/05/25回复
wingvivi4楼文歌歌:
这几个都在留意，只能说横盘阶段，看过房就知道了，二手房没几个急钱用的。朝向和楼层对二手房价格影响非常大，特别你举的楼盘例子都有一两面朝着主干道的。很多看似价格底，都有特殊要求的，一次性、返祖、高代赎。。。。。。还有很多你准备要了就反价了。涨跌要看新房新盘。。。。
查看原文这个说法靠谱，自己不去多逛逛，看着绿中介的成交价就下自己的判断，完全是盲人摸象。
2018/05/25回复
wingvivi6楼kkman123:
[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]最近大半年天河区一手房的成交价
查看原文告诉你多逛逛市场是真心话，你根本不知道一手房的网签价是假的。
目前一手绝大部分是双合同+网签限价。实际价格比你看的所谓数据要高得多得多得多。。。
目前一手绝大部分是双合同+网签限价。实际价格比你看的所谓数据要高得多得多得多。。。
2018/05/25回复
文歌歌:
这些版本网上几十个，搜x，安居x，搜x网等，看多了就跟新闻联播一样开心。这些网站有几条信息是真的？可能只有地址是真的。双合同知道不？
查看原文之前别人发的阳光家园成交价的时候你怎么不说这话？
2018/05/25回复
wingvivi:
告诉你多逛逛市场是真心话，你根本不知道一手房的网签价是假的。目前一手绝大部分是双合同+网签限价。实际价格比你看的所谓数据要高得多得多得多。。。
查看原文同一个楼盘的网签价还要故意越做越低是吧
2018/05/25回复
wingvivi:
告诉你多逛逛市场是真心话，你根本不知道一手房的网签价是假的。目前一手绝大部分是双合同+网签限价。实际价格比你看的所谓数据要高得多得多得多。。。
查看原文敢情一年前就不是双合同？还是发展商为了不给买家贷款，装修合同越签越高？
2018/05/25回复
wingvivi10楼kkman123:
敢情一年前就不是双合同？还是发展商为了不给买家贷款，装修合同越签越高？
查看原文很多房产网站都有周末看房团，你报名参加一次就都知道了，免费的。懒得文字解释。
我说的东西都是不一般的扎心，但是都超级务实，你要买房的，你不务实难道去务虚？
我说的东西都是不一般的扎心，但是都超级务实，你要买房的，你不务实难道去务虚？
2018/05/25回复
kkman123楼11楼wingvivi:
这个说法靠谱，自己不去多逛逛，看着绿中介的成交价就下自己的判断，完全是盲人摸象。
查看原文继续活在自己的想像当中吧，交易永远繁荣，房子都是要抢，链家的成交价都是假的，同个楼盘一手网签的价格是故意越做越低，你们永远不会失业……
2018/05/25回复
kkman123楼12楼wingvivi:
很多房产网站都有周末看房团，你报名参加一次就都知道了，免费的。懒得文字解释。我说的东西都是不一般的扎心，但是都超级务实，你要买房的，你不务实难道去务虚？
查看原文看我标题，那个市区楼盘有看房团？
2018/05/25回复
kkman123楼13楼wingvivi:
很多房产网站都有周末看房团，你报名参加一次就都知道了，免费的。懒得文字解释。我说的东西都是不一般的扎心，但是都超级务实，你要买房的，你不务实难道去务虚？
查看原文难道同个楼盘的装修合同不是相对固定的吗？同个楼盘的网签价总体下降，所以装修合同的单价是逐月增加的咯，继续编
2018/05/25回复
文歌歌15楼kkman123:
之前别人发的阳光家园成交价的时候你怎么不说这话？
查看原文有空打几个电话问问吧，问问网签合同和装修合同各多少？如果对方不肯电话告诉你，就亲自找一个近的楼盘前台问问，更简单的可以找一些中介电话问问，他们会告诉你双合同的比例。
2018/05/25回复
kkman123楼16楼文歌歌:
有空打几个电话问问吧，问问网签合同和装修合同各多少？如果对方不肯电话告诉你，就亲自找一个近的楼盘前台问问，更简单的可以找一些中介电话问问，他们会告诉你双合同的比例。
查看原文看不懂吗？这个表比较的是同一个楼盘的网签价，3月底的价格和去年七八月比，招商雍华府跌了1000，金地天河公馆跌了2000，华润天合跌了6000，你问一下你同事这三个楼盘的装修合同是不是涨价了而且涨的比这多？
2018/05/25回复
kkman123楼17楼wingvivi:
你脑子永远转不动外围山卡拉地方的一手盘涨价，就已经把中心区下降的空间封死了
查看原文你怎么不说北上深的调整把广州的上涨空间封死了？北上深涨的时候就说广州要跟着涨，北上深涨不动了就说外围涨所以广州还得继续涨对吧
2018/05/25回复
wingvivi18楼kkman123:
看不懂吗？这个表比较的是同一个楼盘的网签价，3月底的价格和去年七八月比，招商雍华府跌了1000，金地天河公馆跌了2000，华润天合跌了6000，你问一下你同事这三个楼盘的装修合同是不是涨价了而且涨的比这多？
查看原文键盘侠无法接受现实就只能靠臆想妈网中介来安慰自己。
我只能大笑两声，呵呵呵。多一声是因为你无可救药。
我只能大笑两声，呵呵呵。多一声是因为你无可救药。
2018/05/25回复
rain0610
