近200万的房子只能便宜5000啊 @@
还以为至少能175、180拿下来。。。。

亲，你是在开玩笑吗？我那套户型，现在链家大部分人都放卖210万，如果我放卖210万当然可以给买家砍个十来万呀，问题是已经是底价放卖了，已经是小区最低价了，我的房子又不是户型朝向差或者有硬伤，还送家具空调，怎么让？我之前已经和中介说得很清楚，我们这个价格是没得谈的，买家不能接受就算了。

我是最近在看房，也想知道现在的卖家到底可以优惠多少。
毕竟这两年涨了1万1平米，100平米的房子两年纯利润就涨了200万。。。
要是砍价就这么几千的话。。。说实话根本都没意义啦。
我是从买家角度看的哈~~~~

呵呵，你以为现在的卖家都是卖了房子拿了钱就出国享受是吗？大部分急卖的卖家都是改善型，想小换大的，房价涨了换房的代价更大。如果卖家放盘价是市场价你可以奢望运气好能砍个十万二十万，但是如果是低于市场价，像我这种被逼得底价放卖的房子你还想着能砍十万二十万就是有点做梦了，谁的钱也不是大风刮的，谁赚钱都不容易。

就算是真有这样的房子说实话往往也到不了你手上，因为像你们观望情绪这么强，低了好像低的心态买房肯定是非常犹豫的，往往看一百套房都不一定有一套喜欢的。你觉得有这样的笋盘中介会先通知你吗？

刚才回复的时候有点冲动了，抱歉。祝您抱着这个心态，哪一天真的捡一个大便宜，比市场价便宜百分之二十甚至对半买到满意的房子。

另外，你的算数可能没学好。 毕竟这两年涨了1万1平米，100平米的房子两年纯利润就涨了200万。。。那纯利润是涨了100万而不是200万，就不说你还没考虑上手买家的交易税和银行利息的花费

服了你了。。。论坛上可以发帖成这个样子。。。祝你早日卖出，也祝我这个数学不好的早日捡个大便宜。。。

谢谢您，希望都能梦想成真

能赚多少是别人的事；只需考虑值不值得自己买，钱够不够。

遇到这样出尔反尔的买主，也是窝心憋屈的很。😁

这是真的
这样的客户以后还有一大堆问题

是的呢，光想着捡便宜的心态去看房买房，然后不管三七二十一大刀几十万砍下去，好脾气的业主就笑笑算了，不好脾气的业主或许会开骂。毕竟现在都是买方市场，其实大家都知道市场淡，诚心卖房尤其是急卖的的卖家放盘价都会比较接近自己的心里价位，因为放高了没人看房啊。这些房源哪里有可能在降价几十万。反过来，价格虚高很多的卖家其实好多等水鱼的，可能买家觉得砍了几十万心里头高兴得很，实际上最终的价格还高于市场价都有可能。还是多看房，喜欢哪个小区就针对性看那个小区，真正了解市场价，看到笋盘就算是砍不了价入手也是划算的。如果光想着要买笋盘，全广州转悠，自己不清楚真正的市场价以为砍到价格就捡到了便宜，其实有可能掉进别人的坑。

刚才的确是冲动了，冷静下来想一想其实你也就是发表自己的看法，本身没有恶意，我反应过度了，真的不好意思。

我觉得跟买卖方市场无关，完全是人品问题，就算卖家降价到180万，该奇葩的人还是奇葩，我更倾向于是买家一家人并没有沟通好，内讧，于是各种挑刺，趁机不买。卖家很冤枉，遇到这种人，但老实说，如果这件事一开始就不顺利，可能是天意，接下去会有更多的阻碍。卖家再等等，一定会遇到有缘人。

多收定金对自己有保障，也试探买家诚意度。
有点素养的人才不会主动提出送家具，很多人新房子新家具就算名牌的也不会要。
         第一找对中介，不要随便的人都可以来看房。对买家察言观色有一定判断力。不要浪费时间精力。

幸好没签，不然后面麻烦的事多了

你明显不懂楼市，买房你还算计着别人赚了多少钱，应该给你让利多少这个就有点滑稽了，房子的市场价就在那里，只要是符合市场价的，房子就值这么多钱，人家靠升值赚了多少钱和你没关系。

还是市场形势的问题，回想去年三月二手市场可是一天一个价，还价那是不可能的是，能抢到都算幸运的？业主不断反价，毁约的也很多。现在市场冷了很多，买家根本不急，市场上大把二手选择，他们就觉得你这个价不卖，说不定过段时间就有急用钱的要卖了。就看接下来的形势了，不过估计政策放松的可能性不大。