对买房感到很迷茫，无力，求指导建议
44471208房产楼市
人间富贵花2018/06/13
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人间富贵花楼沙发如花的季节:
楼主的家庭状况，买了房后抗险力低，不适宜高杠杆，建议是卖一买一，买个200-250万的房子。小小孩上幼儿园后找个兼职帮补一下吧。
查看原文谢谢花姐，这几个月经常看房版，久仰大名了！
2018/06/13回复
nitafromchina人间富贵花:
目前情况：大学毕业10年，在海珠区江有一个29平方米的老破小挂着户口给小孩上学，小房子出租1600一个月，在附近租房两房一厅3500一个月，老公在太古汇上班30k一个月，家庭存款70万。我暂时全职，两个小孩，大的小学小的还没上幼儿园，我和老公都是农村出来的，家里没有支持的（没地方借钱）不拖后腿已经很好了。16年老公开始去国外工作，17年接我们一起走国外生活了一年，在外国一家人花钱多基本没存到钱。今年老公回来广州工作了，我们又回广州生活了，然而我们错过的两年广州房价放了一番不止，现在想想买房就压力山大，存款又不够，二套首付7成，100万的房子广州基本没有了，现在该卖掉小房子凑首付呢还是再想办法买个小房子？不提房子其实我们幸福感还是蛮高的，一提房子我感到头疼，老公也不高兴。望房兴叹，怎么办？接下来的路怎么走，感觉很迷茫……
查看原文1/你把小房子的贷款还清，然后你没有贷款的话，你买二套，根据广州市的政策，首付不用7成，四成就可以了！2/小房子学位不错的话，就留着不要卖。
3/不卖小房子的话，个人建议再买套250万左右的房子，可以这样操作，手里现金70万，先借亲友40万，一起用来做首付以及手续费，然后房子买好放贷后，去申请信用贷，有那种可以三年或五年分期还的，利率也就6点多，不贵的。
4/罗嗦两句，现金放着只能被稀释，房子才是资产，并且租房住和住自己的房子，你心里的感觉完全不一样的。
5/银行的钱，贷到就是赚到，不要怕贷款，能还得上就行，还不上，临时用下信用贷什么的，妥妥的。
6/尽快去看房吧，广州目前持续还在略微上涨，但整体还是横盘阶段，但到明年，会不会又开始大幅上涨，就不好说了，我炒房的朋友都准备年前入手，供你参考。
3/不卖小房子的话，个人建议再买套250万左右的房子，可以这样操作，手里现金70万，先借亲友40万，一起用来做首付以及手续费，然后房子买好放贷后，去申请信用贷，有那种可以三年或五年分期还的，利率也就6点多，不贵的。
4/罗嗦两句，现金放着只能被稀释，房子才是资产，并且租房住和住自己的房子，你心里的感觉完全不一样的。
5/银行的钱，贷到就是赚到，不要怕贷款，能还得上就行，还不上，临时用下信用贷什么的，妥妥的。
6/尽快去看房吧，广州目前持续还在略微上涨，但整体还是横盘阶段，但到明年，会不会又开始大幅上涨，就不好说了，我炒房的朋友都准备年前入手，供你参考。
2018/06/13回复
debbyhong
蕊蕊花妈咪5楼nitafromchina:
1/你把小房子的贷款还清，然后你没有贷款的话，你买二套，根据广州市的政策，首付不用7成，四成就可以了！2/小房子学位不错的话，就留着不要卖。3/不卖小房子的话，个人建议再买套250万左右的房子，可以这样操作，手里现金70万，先借亲友40万，一起用来做首付以及手续费，然后房子买好放贷后，去申请信用贷，有那种可以三年或五年分期还的，利率也就6点多，不贵的。4/罗嗦两句，现金放着只能被稀释，房子才是资产，并且租房住和住自己的房子，你心里的感觉完全不一样的。5/银行的钱，贷到就是赚到，不要怕贷款，能还得上就行，还不上，临时用下信用贷什么的，妥妥的。6/尽快去看房吧，广州目前持续还在略微上涨，但整体还是横盘阶段，但到明年，会不会又开始大幅上涨，就不好说了，我炒房的朋友都准备年前入手，供你参考。
查看原文首套还清，二套付款五成，不是四成
2018/06/13回复
空山淋雨
小沅子～7楼nitafromchina:
1/你把小房子的贷款还清，然后你没有贷款的话，你买二套，根据广州市的政策，首付不用7成，四成就可以了！2/小房子学位不错的话，就留着不要卖。3/不卖小房子的话，个人建议再买套250万左右的房子，可以这样操作，手里现金70万，先借亲友40万，一起用来做首付以及手续费，然后房子买好放贷后，去申请信用贷，有那种可以三年或五年分期还的，利率也就6点多，不贵的。4/罗嗦两句，现金放着只能被稀释，房子才是资产，并且租房住和住自己的房子，你心里的感觉完全不一样的。5/银行的钱，贷到就是赚到，不要怕贷款，能还得上就行，还不上，临时用下信用贷什么的，妥妥的。6/尽快去看房吧，广州目前持续还在略微上涨，但整体还是横盘阶段，但到明年，会不会又开始大幅上涨，就不好说了，我炒房的朋友都准备年前入手，供你参考。
查看原文买二套，有房有贷七成，有房无贷五成
2018/06/13回复
suncon99
Berio
BasilW
康康的小叶子
bibo200812楼有点不明白，月薪30K，存款70万，还租房住？你们真是没有感受过住自己的房子的舒适和自在。
你要是觉得目前住的地方合适，生活也方便，就在本小区找房子呀。其实很多旧房子，好好装修一下住的也相当的舒服。够钱就买三房，不够钱就暂时买两房，可以通过装修隔出两个独立的空间给两个孩子。你们是刚需，卖小房买大房这个事情不要拖，别以为拖下去就可以看到房价掉下来，也别想着第一次就能买到完美的房子。
你要是觉得目前住的地方合适，生活也方便，就在本小区找房子呀。其实很多旧房子，好好装修一下住的也相当的舒服。够钱就买三房，不够钱就暂时买两房，可以通过装修隔出两个独立的空间给两个孩子。你们是刚需，卖小房买大房这个事情不要拖，别以为拖下去就可以看到房价掉下来，也别想着第一次就能买到完美的房子。
2018/06/13回复
zj664213楼人间富贵花:
目前情况：大学毕业10年，在海珠区江有一个29平方米的老破小挂着户口给小孩上学，小房子出租1600一个月，在附近租房两房一厅3500一个月，老公在太古汇上班30k一个月，家庭存款70万。我暂时全职，两个小孩，大的小学小的还没上幼儿园，我和老公都是农村出来的，家里没有支持的（没地方借钱）不拖后腿已经很好了。16年老公开始去国外工作，17年接我们一起走国外生活了一年，在外国一家人花钱多基本没存到钱。今年老公回来广州工作了，我们又回广州生活了，然而我们错过的两年广州房价放了一番不止，现在想想买房就压力山大，存款又不够，二套首付7成，100万的房子广州基本没有了，现在该卖掉小房子凑首付呢还是再想办法买个小房子？不提房子其实我们幸福感还是蛮高的，一提房子我感到头疼，老公也不高兴。望房兴叹，怎么办？接下来的路怎么走，感觉很迷茫……
查看原文你搞错了吧，你第一套还完贷款，第二套只需要五成首付
2018/06/13回复
辣子酱914楼和楼主情况好像。。。只是我们还没孩子。
话说，只要首付能搞定，就楼主老公的工资，贷款200万应该是没什么压力的呀。
这样可以考虑300多万的房子，而不是200多的。选择会多很多。
我们之前粗略的算过，100万贷款，每月还款约6000-7000。
楼主lg的公积金基本上应该可以覆盖掉100万贷款，剩下的100万商贷，每月大几千，还是能还得起的。毕竟租房也差不多了。
话说，只要首付能搞定，就楼主老公的工资，贷款200万应该是没什么压力的呀。
这样可以考虑300多万的房子，而不是200多的。选择会多很多。
我们之前粗略的算过，100万贷款，每月还款约6000-7000。
楼主lg的公积金基本上应该可以覆盖掉100万贷款，剩下的100万商贷，每月大几千，还是能还得起的。毕竟租房也差不多了。
2018/06/13回复
Hzjyan15楼我也建议楼主卖掉29方的房子换一个自住，楼主不喜欢老破小，对学位要求不高也可以过来金沙洲看一下 环境小区都好，楼龄也很新，200多可以买个方正电梯两房了，300就可以上三房，或许去萝岗买也行，区府附近就贵，要四万，走远一点，万科东荟城中海誉城之类的，三万左右价钱 都可以买两房。
2018/06/13回复
春天fong16楼花朵尔:
但是人家也有房子呀，只是换个住法，有有什么不可以的
查看原文我哪里说了不可以？？我的意思是说，楼主说自己的房子月供一万以上住着还不如租金几千的房子，这句话看起来买房子很不划算。但实际上是因为月供一万以上的房子供几十年后就是自己的。租的房子虽然短期内付出少但是几十年以后房子依然是房东的。 举个例子，八年前我买房的时候，选了郊区房。那个时候怎么想的，我在想郊区房六十万住着比市区房一百万得房子还舒服，四十万的差价我可以开几十年车了。但八年后打脸了，郊区房现在200万市区房值四五百万。 说了那么多懂的人自然懂，我也是好意把自己的经验告诉楼主？不知道你哪里看到敌意为楼主打抱不平？？
2018/06/13回复
玲玲子07
wshamy
