总价多少的基础上相差30W？

楼主不打算换房的话，算住20年贵30万，分摊到每个月贵1250元，我觉得可以接受的话买东南向。如果10年内换房的话，东北向也行。另外，若以后房价涨，东南向始终涨得多，跌得少。

必须东南，且不说只差30万（分摊到未来的几十年，真的不会有你想得那么艰难），楼主已经明确说了自住10年不换，北面不仅污染且夏天无风冬天冷，东南面是广州的黄金朝向了。退一万步说，等你10年后想置换的时候，东南比东北好出手，且价格远不止贵30万，承受更大鸭梨的同时享受到了更好的居住条件，还变相在赚钱。赚钱不就为了生活得更好吗？这笔账应该不难算出来吧。

当然东南向。东北向有噪音算是硬伤了。看现在的市场就知道，有硬伤的房子拿出去不降点价钱，根本无人问津。好房子一样照市价很快就出手了。现在所有抵抗噪音的方法都需要牺牲通风的。新风系统怎么样也没有房子自己通风好。

而且只差30万，分摊到贷款里面每个月就多一点点。大不了你们先不装修住着，或者只简单装修。

这不用纠结了吧，朝向好+安静VS朝向差+噪音，我看的一手楼就有这个案例，前者6万，后者4.9万，相差不少。

在同一个小区都有这么大的差距了

对，一手价差明显。这二手差30万算少的。人们默认开发商定价比卖家合理。

400多万

还有一个就是这套比前几个月同样东南向成交的也贵个二十万，心里有点接受不了

咬咬牙买东南向的吧。每次中介带我去看吵闹的盘，听中介说什么装个隔音玻璃就好了，就想一巴掌甩过去。开窗这种最基本的居住要求一旦被限制，是个灰常难受的事情

那就不用犹豫了阿，肯定是选东南向。配套，教育，环境都会改变，户型格局也能改，唯独朝向是改不了了，价差10%以内果断选好朝向

隔音玻璃了解下

全市二手均价上半年涨了13%。一个月2个点的涨幅。

这套比之前卖掉那套更安静些，但是也没觉得能贵二十万。市场是涨价了？没太大感觉啊

资金困难是一时的，房子要住很长时间，买了不合适换一下也得多出十几二十万的费用。

好朝向的房子算是涨价了。

不知道咋回事，很多二手房真的是在涨。虽然论坛很多说二手在降的，但自己小区和同事小区都是在涨，之前同户型比这个便宜很正常

两个都不选。　非要选一个的话，要贵的那个。

我是觉得有硬伤的房子现在确实不好卖，我去看的都有挂了一年没卖出去的，但是各方面比较不错的还是卖得快的