卖房遇到买家被拒贷，还有后续，希望专业人士帮帮忙
33896152房产楼市
jinajay话说在四月份，我卖出一套房，打算是卖一买一的。本来一切都很顺利，所以我也另外定了房，交了定金。现在如果正常，卖的房已经收齐尾款，开心的交新房首付了。但是却传来最坏的消息。新买家被银行拒贷了。当中是因为中介和按揭公司操作不当引起的。原因大概了解的是，中介和按揭为了让新业主降低首付，把房产评估价估高了。但后来银行要求递交上去的过户银行转帐凭证金额和银行转帐的流水金额以及收款人都对接不上，所以被银行发现造假资料，直接拒贷。这中间据说是按揭公司第一手操作这单业务的工作人员辞职然后下一手接手的时候没有交接清楚。但我个人觉得能犯这样的低级错误，简直是不可能的啊！！
现在的状况是，我的房产已经过户给新业主并已收取了首付，新出的房产证还在银行等待解押退回来，而且尾款八十万未收到。定金和首付一起是二十万。当中的尾款，新业主是没有办法凑齐给我。于是中介提出让新业主把该房产卖给中介。然后在新业主过房收中介首付的时候把首付款转给我，再在收齐尾款的时候把还差我的钱再转给我。（当中，新业主与中介，还有我。三方签上附加协议，并且新业主签张八十万的欠条给我，同时把收银行放款的银行卡给到我保管）。
上面的这种解决方法是大家都不想闹到打官司，想以最和平的方法解决。但是我想到，一旦新业主把房产过户给中介，那房产方面我是失去了主动权，我最多就只能追着新业主把欠我的钱还我。而且我新定的房子就是等着这一笔尾款交齐首付的。现在时间也到了，为了我新买房子这边不毁约，我迫不得已就找熟人做担保借了这笔款出来，每月付息。利息由中介和新业主承担百分之八十。
所以，到了这个份上，如果我答应中介和新业主提出的再一次转卖该房产，那我可以怎么样保证到自己的权益。而且能百分百把尾款拿到呢？希望各位帮帮提些宝贵的意见。谢谢！
2018/07/15
全部回帖
wybwanyanbiao可以申请撤销交易的，个过程就比较麻烦，费用不是很多的，具体情况最好去所在地的房管局去咨询下
2018/07/17回复
小丸子之想家
天气很不错哟
xiaonn003楼主，防人之心不可无啊，1、你用法律手段对买家上诉，房子要回来再卖就行；2、让买家通过按揭找垫资的，将80万给了你，剩下来的他们自己去互扯。你没有过错就别再参合。
2018/07/18回复
爱吃鱼的龙7楼买卖合同都会约定定金交付日期和尾款交付日期的，既然已经出了新证，没得退步，那就不要揽做好人，一切按合同办事，该赔违约金就要买家赔，买家贷款不了是买家的问题，并不是你的问题，为什么要迁就别人难为了自己呢。
2018/07/18回复
csrrr
jinajay楼10楼天气很不错哟:
这就诡异了，2017年新政后出的房产证不是要满两年才能上市吗？你的房子已经过户给新业主，新业主怎么能再把房子转给中介？
查看原文佛山可以交易，只是重税
2018/07/20回复
jinajay楼11楼wybwanyanbiao:
可以申请撤销交易的，个过程就比较麻烦，费用不是很多的，具体情况最好去所在地的房管局去咨询下
查看原文申请不了，改一次名就是买卖，税还很多
2018/07/20回复
xwqlvshi12楼银行在放款之前发现借款人有违约违规问题，是可以拒贷的。但是一般来说，都已经出同贷并且入押了，应该是顺利放款才对。如果排除该银行风控/合规部门大扫荡的可能性，那么真的很可能是中介跟买家的套路，故意在这时间点制造障碍。不考虑其他因素的话，当时选择解除合同主张违约金退房是最稳妥的。但既然你已经签了后面的文件并且走到这一步，建议你在买家卖给中介这个过程中全程参与和监督，产权证必须由你保管。祝顺利。
2018/07/20回复
tsay2132
milk1987
shallwe88815楼你作为卖家，可以强势点，找律师，研究清楚合同后告买家违约，管他中介买家有什么鬼套路。
2018/08/07回复
用户9527一名16楼套路很清奇啊。
如果这房子能由买家正常过户中介，那就意味着其实他想卖给谁都不受限制。
我觉得有几件事情要做一下：
1、亲自去交易中心，挑个人少有耐心的时段，跟工作人员落实下：房产证出押后，用这本房产证是否可以自由买卖；买家是否可以挂失补证后自由卖出；现在这种状况下，交易中心有没有途径，可以走流程撤回交易并退税，有的城市是可以在一定期限内允许的。一定要抓紧时间，自己去问，想好要了解的问题。
2、如果有途径撤回并退税，直接操作。如果不支持撤回，又得知房产证已处于可自由买卖的状态，那马上找法律专业人士，落实诉讼和财产保全的套路怎么走。
3、同情心可以有，但不代表纵容。既然现在他们肯承担借款的利息，那就直接要求买家通过按揭公司，直接用过桥资金付你尾款，尾款拿到手了，随便按他们的套路怎么操作。操作期间的利息由他们给，一般一两个月三几万块钱过桥费，由中介和买家承担，你可以适当补贴八千一万的样子，保证大头拿到手。收到钱了，双手双脚配合都没问题
不要心软，买家不出十几万税费，那就出几万利息吧。
如果这房子能由买家正常过户中介，那就意味着其实他想卖给谁都不受限制。
我觉得有几件事情要做一下：
1、亲自去交易中心，挑个人少有耐心的时段，跟工作人员落实下：房产证出押后，用这本房产证是否可以自由买卖；买家是否可以挂失补证后自由卖出；现在这种状况下，交易中心有没有途径，可以走流程撤回交易并退税，有的城市是可以在一定期限内允许的。一定要抓紧时间，自己去问，想好要了解的问题。
2、如果有途径撤回并退税，直接操作。如果不支持撤回，又得知房产证已处于可自由买卖的状态，那马上找法律专业人士，落实诉讼和财产保全的套路怎么走。
3、同情心可以有，但不代表纵容。既然现在他们肯承担借款的利息，那就直接要求买家通过按揭公司，直接用过桥资金付你尾款，尾款拿到手了，随便按他们的套路怎么操作。操作期间的利息由他们给，一般一两个月三几万块钱过桥费，由中介和买家承担，你可以适当补贴八千一万的样子，保证大头拿到手。收到钱了，双手双脚配合都没问题
不要心软，买家不出十几万税费，那就出几万利息吧。2018/08/07回复
