卖房遇到买家被拒贷，还有后续，希望专业人士帮帮忙
33890152房产楼市
jinajay话说在四月份，我卖出一套房，打算是卖一买一的。本来一切都很顺利，所以我也另外定了房，交了定金。现在如果正常，卖的房已经收齐尾款，开心的交新房首付了。但是却传来最坏的消息。新买家被银行拒贷了。当中是因为中介和按揭公司操作不当引起的。原因大概了解的是，中介和按揭为了让新业主降低首付，把房产评估价估高了。但后来银行要求递交上去的过户银行转帐凭证金额和银行转帐的流水金额以及收款人都对接不上，所以被银行发现造假资料，直接拒贷。这中间据说是按揭公司第一手操作这单业务的工作人员辞职然后下一手接手的时候没有交接清楚。但我个人觉得能犯这样的低级错误，简直是不可能的啊！！
现在的状况是，我的房产已经过户给新业主并已收取了首付，新出的房产证还在银行等待解押退回来，而且尾款八十万未收到。定金和首付一起是二十万。当中的尾款，新业主是没有办法凑齐给我。于是中介提出让新业主把该房产卖给中介。然后在新业主过房收中介首付的时候把首付款转给我，再在收齐尾款的时候把还差我的钱再转给我。（当中，新业主与中介，还有我。三方签上附加协议，并且新业主签张八十万的欠条给我，同时把收银行放款的银行卡给到我保管）。
上面的这种解决方法是大家都不想闹到打官司，想以最和平的方法解决。但是我想到，一旦新业主把房产过户给中介，那房产方面我是失去了主动权，我最多就只能追着新业主把欠我的钱还我。而且我新定的房子就是等着这一笔尾款交齐首付的。现在时间也到了，为了我新买房子这边不毁约，我迫不得已就找熟人做担保借了这笔款出来，每月付息。利息由中介和新业主承担百分之八十。
所以，到了这个份上，如果我答应中介和新业主提出的再一次转卖该房产，那我可以怎么样保证到自己的权益。而且能百分百把尾款拿到呢？希望各位帮帮提些宝贵的意见。谢谢！
2018/07/15
全部回帖
jinajay楼沙发csrrr:
返回原点的话你也很难卖了，不满两年税费好重
查看原文成交的时候就是不满两年的，但胜在总价低，首付低。成交后还有不少人问询的。只是已经成交了就不再谈下去。
2018/08/09回复
csrrr4楼jinajay:
成交的时候就是不满两年的，但胜在总价低，首付低。成交后还有不少人问询的。只是已经成交了就不再谈下去。
查看原文亲，搞定了吗？我也打算卖房换房，害怕碰到这种情况
2018/09/14回复
红叶66885楼jinajay:
问了广州的其他中介，说是从今年六月开始就有许多银行开始要求递交首期转帐凭证，要和贷款金额对得上
查看原文这样可能是为了防止网签价与实际价格不一致！
2018/09/17回复
红叶66886楼jinajay:
现在从银行取出来的房产证等相关资料已经在我手上，房产证上确实有抵押的一个印章，只是没有注明详细的内容。这个内容应该是放款后才注上去，然后新业主才能拿回去的。
查看原文有这个印章，是不是新业主其实已收到款了啊。只是不转给你！
2018/09/17回复
呵乐呵
2018by
解放牌饅頭
小rbabyjinajay楼15楼小rbaby:
又见楼主这个帖子了，买一卖一时候想起楼主这个实例，目前买卖都是按实际签实际贷。希望顺利搞掂……
查看原文我的也搞定了，不过像我这次的事，真是希望大家都不要遇到，实在是太令人头痛
2018/12/19回复
|无忧树NICOLE16楼jinajay:
我的也搞定了，不过像我这次的事，真是希望大家都不要遇到，实在是太令人头痛
查看原文你好，能告知一下最后买家换了哪家银行贷款吗？因为我也有相似的情况，谢谢！
2021/10/09回复
|无忧树NICOLE17楼工农建邮:
找银行关系，是最优解
查看原文请问你是否有关系能解决？如何联系你。我v 信 13678951021
2021/10/11回复
