朋友出售房子后叫我帮忙算算帐
691638房产楼市
|最爱星期天2016122018/11/24
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|最爱星期天201612楼|翔羽白:
你还没算他是不是跑输大盘，现在用哪个钱还能不能买到别的房子
查看原文当然可以再买啦……出售后自有资金以经有180多万怎么买不到?但还有升的空间吗……值不值得投资。他还有房子住就真没必要买房了让刚需买吧……
2018/11/24回复
liuxu135
寓言837楼|最爱星期天201612:
首付、中介费、装修费、交易税费、月供等
查看原文算理财成本的时候，月供只能算一半，因为不是第一个月都付了的。(换个想法，留在手上的还能做别的理财取得实际收益)
2018/11/24回复
寓言838楼|最爱星期天201612:
首付、中介费、装修费、交易税费、月供等
查看原文还有，租金也没算，潜在的收益，如果不买，你要住这一套房子3年，也得花个10万8万，那就相当于你买了房，省了10万8万。
2018/11/24回复
寓言83:
还有，租金也没算，潜在的收益，如果不买，你要住这一套房子3年，也得花个10万8万，那就相当于你买了房，省了10万8万。
查看原文我是在算他这资投资是否亏了，他是搬出自独立自住所以才这样算……
2018/11/24回复
AMA2013
moongirl215楼|最爱星期天201612:
你买一手吧😂
查看原文没买房说不定就付的税费，中介费，月供花也花了。现在都帮你强制积累，首付45万变成首付180 万了，还白住了三年。
2018/11/24回复
广州冰冰201716楼提前还款罚息3万、出售过桥费用4万、一买一卖中介费用7万
这三笔费用是卖出的时候才给的,不占用资金成本
首付45万
月供49.5万,是月供的,实际用到的时间是50%,按24.75万成本计算
买入税费32万
自住装修15万
所以实际成本是116.75,利润28.7万,收益24.58%,年化7.3%的收益率.已经战胜大部分投资品了.这还没计算三年的房租呢
另外这个朋友根本不是想投资,买小联排别墅,自住装修.享受了三年还赚28万还想怎么样
这三笔费用是卖出的时候才给的,不占用资金成本
首付45万
月供49.5万,是月供的,实际用到的时间是50%,按24.75万成本计算
买入税费32万
自住装修15万
所以实际成本是116.75,利润28.7万,收益24.58%,年化7.3%的收益率.已经战胜大部分投资品了.这还没计算三年的房租呢
另外这个朋友根本不是想投资,买小联排别墅,自住装修.享受了三年还赚28万还想怎么样
2018/11/24回复
梦后楼台高锁
