妈网大部分的人对楼市的感知要晚于真实情况半年
29530143房产楼市
ChaosDarthVader广州中心城区成交顶峰在2016年12月左右，而价格的顶峰大概是在2017年8月左右。全广州城区成交巅峰在2017年3月，价格巅峰在2017年11月就差不多到顶了。而在这一阶段资金成本却在不断上升（2015年12月到2018年5月）。稍微醒目的人应该会注意到2016年12月深圳房价下滑，北京和上海房价在2017年9月开始下滑。三个天花板开始下降，叠加资金成本不断上升，敏感的人应该会察觉的到实际上2018年年初广州房价已经开始在局部回落了。（有兴趣的可以看看万科尚城是什么时候开始打折的）
2018/11/29
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buyfangzi
ChaosDarthVader楼另外，广州房价上涨核心驱动力其实来源于还房需求，这种需求特点在于，郊区先放量，然后郊区价格先上涨，市区再接着量价齐升。韭菜用光之后，郊区先缩量，市区由于缺少资金支持，量跌，价再跌，然后价格才会传递到郊区。即是市区价格先于郊区价格跌，而郊区缩量先于市区。这也是为什么很多妈友感叹番禺很多二手楼价格在吊水鱼，其实这只是一个滞后现象而已。
2018/11/29回复
最搞笑的是很多人把放盘最高的一部分价格作为心理锚定价格，炒过股的朋友应该都会知道，成交价永远都是挂在最底部的价格。
2018/11/29回复
好了，吐槽完了，匿了。
2018/11/29回复
WaterHe
wvva928
flynn刘:
投资不在于短期的涨跌，在于看好某项资产并长期持有，只要广州人长期在增长，广州人收入长期会提升，就够了。看短期的人，很难可以赚钱。
查看原文如果我告诉你房价要跌20年，你会怎么办。另外未来8年的接盘侠只有现在的一半，不信可以去看2010人口普查数据。
2018/11/29回复
南下干部
vincent91811楼妈网里超过一半是中介
2018/11/29回复
zaoge
应应妈妈
irislam
