妈网大部分的人对楼市的感知要晚于真实情况半年
29538143房产楼市
ChaosDarthVader广州中心城区成交顶峰在2016年12月左右，而价格的顶峰大概是在2017年8月左右。全广州城区成交巅峰在2017年3月，价格巅峰在2017年11月就差不多到顶了。而在这一阶段资金成本却在不断上升（2015年12月到2018年5月）。稍微醒目的人应该会注意到2016年12月深圳房价下滑，北京和上海房价在2017年9月开始下滑。三个天花板开始下降，叠加资金成本不断上升，敏感的人应该会察觉的到实际上2018年年初广州房价已经开始在局部回落了。（有兴趣的可以看看万科尚城是什么时候开始打折的）
2018/11/29
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ChaosDarthVader楼另外，广州房价上涨核心驱动力其实来源于还房需求，这种需求特点在于，郊区先放量，然后郊区价格先上涨，市区再接着量价齐升。韭菜用光之后，郊区先缩量，市区由于缺少资金支持，量跌，价再跌，然后价格才会传递到郊区。即是市区价格先于郊区价格跌，而郊区缩量先于市区。这也是为什么很多妈友感叹番禺很多二手楼价格在吊水鱼，其实这只是一个滞后现象而已。
2018/11/29回复
最搞笑的是很多人把放盘最高的一部分价格作为心理锚定价格，炒过股的朋友应该都会知道，成交价永远都是挂在最底部的价格。
2018/11/29回复
好了，吐槽完了，匿了。
2018/11/29回复
flynn刘:
投资不在于短期的涨跌，在于看好某项资产并长期持有，只要广州人长期在增长，广州人收入长期会提升，就够了。看短期的人，很难可以赚钱。
查看原文如果我告诉你房价要跌20年，你会怎么办。另外未来8年的接盘侠只有现在的一半，不信可以去看2010人口普查数据。
2018/11/29回复
flynn刘:
1.关于机会成本，计算盈亏时不计算机会成本是常识，盈亏只计算实际发生的成本。有些人把机会成本计算进盈亏，那为啥不计算房租支出所赚的呢？为啥不假设机会成本是没买房炒了股，亏掉20%呢?这么算的都是没啥常识的。2.说美国加息的，我只说呵呵，美国再加息就等着死吧，通用已经在大幅裁员，美国危机就在眼前，明年最多加息一次，说不定就开始降息了呢，呵呵
查看原文美国危机就在眼前，请问你是如何得出这个生猛的结论，从人民日报看出来的？
简单点说，除了恶性通胀，谁加息，谁牛逼。
简单点说，除了恶性通胀，谁加息，谁牛逼。
2018/11/30回复
一路向西:
虽然目前我也看空，但是你有句话明显是错的，2014年以前买的房子，目前的租金回报率绝对跑赢定期。而且房子和存款是不同属性的资产，用租金回报率和存款利率比明显是（）（）
查看原文收益率是用资产的当期价格算，而不是历史价格哈。
2018/11/30回复
奥布里aubrey:
尚城现在2.9
查看原文其实，我的意思是关注万科这个公司的行为，万科对楼市的反应相当敏锐，基本是上升期万科最先涨，下降期万科最先降。如果有兴趣可以看看北京、上海，杭州楼市转折期万科在干什么。
2018/11/30回复
flynn刘:
不好意思，收益率是指净利润占使用的平均资本的百分比。这个确实是支出的成本，而不是当期的资本价值。美国的危机，是从79年以来每次美国经济危机发生与利率走势对比得出，如果你关注美国情况就知道，通用等美国企业已经开始裁员，应对危机。
查看原文如果按照你这个指标就能判断危机了，那岂不是大家按照这个比值算一算就可以判断下一次危机了？从过去机械推断现在是不是犯了形而上的错误？美国目前的情况是失业率处于历史低位，而且薪资也在缓慢增长，从这方面根本看不到危机迹象。
2018/12/01回复
flynn刘:
呵呵，你在中国看到的吧，呵呵，我在美国高通工作的小舅子就挺紧张，因为通用裁员，verizon裁员，美国一些大公司近期都在裁员，应对危机了。
查看原文不看整体数据，靠身边个体瞎猜？
2018/12/01回复
flynn刘:
我说了，看前期利率数据，可以预见到继续加息将刺破美股，形成一次巨大的危机。从企业来看，危机成为担忧已经显现，这一两个月，通用裁员1.4万，拜尔裁员1.2万，Verizon裁员4.4万。今年惠普，IBM这些都有在裁员。鲍威尔正在妥协，预计明年一定会调整加息速度，如果股市影响没有消除，缩表也会受到影响。
查看原文1、美股有泡沫？2、企业基本面向好，利率上涨股市回调有什么问题？
2018/12/01回复
darkclamp:
美国的确有裁员，但奇怪的是经济数据向好，现在不清楚是整体还是个别情况，美国加息进程有可能受影响。
查看原文企业人员有进有出很正常，只要整体上失业率低位，工资上涨就没有问题
2018/12/01回复
ChaosDarthVader:
企业人员有进有出很正常，只要整体上失业率低位，工资上涨就没有问题
查看原文再瞎扯一句，从98年到18年，可以说是建国以来最好的20年，从98年往回推，看看每20年间隔都发生了什么。
不会被删号吧？
不会被删号吧？
2018/12/01回复
ChaosDarthVader:
再瞎扯一句，从98年到18年，可以说是建国以来最好的20年，从98年往回推，看看每20年间隔都发生了什么。不会被删号吧？
查看原文所以经济不会一直向好，要节衣缩食共克时艰啊，同志们。
2018/12/01回复
一路向西:
你要明白我为什么那样算。因为我所回的帖子，发帖人偷换了概念。如果不考虑增值部分的收益，那么用初始投入作为收益率的分母，这样的比较会公平一点。你也不用试图说服我，这么简单的数字问题正常人都很容易理解。
查看原文👌
2018/12/04回复
有无感受到？
2019/07/03回复
被隐藏了？test
2019/07/03回复
