二少爷小地盘666二少回归了。之前不明白为什么封号。
关于LIAN家上带看楼的次数，为什么一有一些楼是没有同小区成交纪绿这一项呢？
而有些几千户的小区，建成10年， 成交的记录才十来套？ 是因为只显示最近一年的成交记录吗？太久远的没有参考价值了。？
怎样与房产中介打交道
12993107房产楼市
2018/12/04
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钱包里没有钱沙发二少爷小地盘666:
我随便举个例子啊，现在这个琶洲大家庭花园，你可以看到最近七天以及近三十天的带看记录都是零。证明了LIAN家手上没有客源去关注他的房子。[图片]然后第三个小技巧就是看他的挂牌时间。如果这一类这个楼盘所有房子都挂牌时间都是非常早。但是一直没什么人去看一直没有卖出去,就证明你这个房子的价格是属于市场价偏上并不笋。回到我们刚刚的问题，有朋友在问如何判断一个笋盘。我说了利用LIAN家这几套方法,你基本能把电话中一个陌生中介告诉你所谓的笋盘是不是笋还是坑已经有一个百分之八十的了解了。
查看原文2018/12/06回复
钱包里没有钱:
二少回归了。之前不明白为什么封号。关于LIAN家上带看楼的次数，为什么一有一些楼是没有同小区成交纪绿这一项呢？而有些几千户的小区，建成10年， 成交的记录才十来套？ 是因为只显示最近一年的成交记录吗？太久远的没有参考价值了。？
查看原文成交记录都是绿中介自己成交的。不是全部成交记录
2018/12/06回复
wvva928
这样具有实操性的原创帖子都没被加精～😭😭
2018/12/07回复
yoyo7272
hello_u7楼钱包里没有钱:
二少回归了。之前不明白为什么封号。关于LIAN家上带看楼的次数，为什么一有一些楼是没有同小区成交纪绿这一项呢？而有些几千户的小区，建成10年， 成交的记录才十来套？ 是因为只显示最近一年的成交记录吗？太久远的没有参考价值了。？
查看原文带看记录只能参考的，l家带看一台客有8元带看奖励，基本都是一大堆钥匙拿住去看，无客交数，就稳几个同事自己扮客看，拿钱，我见识过
2018/12/07回复
arminghello_u:
带看记录只能参考的，l家带看一台客有8元带看奖励，基本都是一大堆钥匙拿住去看，无客交数，就稳几个同事自己扮客看，拿钱，我见识过
查看原文所有数据都是参考。Lian家是唯一有参考价值的，其他更加不敢苟同
2018/12/07回复
jojorainz
素雅1314
林中飞絮517
|8937_339213楼看似很有经验，看了一遍只想说“一堆没用的废话”
2018/12/07回复
二少爷小地盘666楼14楼|8937_3392:
看似很有经验，看了一遍只想说“一堆没用的废话”
查看原文谢谢你的评论。我照单全收。
2018/12/07回复
二少爷小地盘666楼15楼|8937_3392:
看似很有经验，看了一遍只想说“一堆没用的废话”
查看原文等你被收3%的中介费，被吃十几万的差价，被收千分之八的按揭费，你就会重新想起我这篇文章
2018/12/07回复
superlmj16楼二少爷小地盘666:
关于跟业主谈判这个过程。我非常强烈的建议我们买家不要直接跟卖家直接接触。因为有些东西一谈不拢你就会带情绪，带情绪就不利于买卖做生意。打个很简单的比方，我们作为买家要求业主便宜一点。肯定很自然而然的会说房子的缺点。我们有可能会说：“哎呀，你看你房子装修那么差，你看那房子那个厕所都漏水了。那你看的房子朝向不好朝北，你看你房子卖那么贵，别的没卖那么贵。”当我们说出这些房子的缺点的时候，卖家碍于面子或者碍于感情上接受不了。他很有可能会跟我们翻脸。如果一个房子的买卖带入了情绪化在里面，那我们作为买家就得不偿失了，因为我们要做的就是买下这套房子以合适的价格。这时候中介来谈判就显得游刃有余了，中介说出的话会让业主更容易接受不会感觉很刺耳。
查看原文深度好贴啊
2018/12/07回复
|8937_339217楼二少爷小地盘666:
等你被收3%的中介费，被吃十几万的差价，被收千分之八的按揭费，你就会重新想起我这篇文章
查看原文你放心，没这么傻😀😀😀
2018/12/07回复
小小小小小学生二少爷小地盘666楼19楼小小小小小学生:
看完二少的文章，我想去砍死我那个中介，所谓的笋盘真大妈是个巨坑，现在还出不来，业主竟然拿房子做了二押，中介也不知道有没查册，也没给查册结果给我
查看原文具体是怎样？说来听听，我给点建议
2018/12/07回复
