看似很有经验，看了一遍只想说“一堆没用的废话”

关于跟业主谈判这个过程。我非常强烈的建议我们买家不要直接跟卖家直接接触。因为有些东西一谈不拢你就会带情绪，带情绪就不利于买卖做生意。打个很简单的比方，我们作为买家要求业主便宜一点。肯定很自然而然的会说房子的缺点。我们有可能会说：“哎呀，你看你房子装修那么差，你看那房子那个厕所都漏水了。那你看的房子朝向不好朝北，你看你房子卖那么贵，别的没卖那么贵。”当我们说出这些房子的缺点的时候，卖家碍于面子或者碍于感情上接受不了。他很有可能会跟我们翻脸。如果一个房子的买卖带入了情绪化在里面，那我们作为买家就得不偿失了，因为我们要做的就是买下这套房子以合适的价格。这时候中介来谈判就显得游刃有余了，中介说出的话会让业主更容易接受不会感觉很刺耳。

等你被收3%的中介费，被吃十几万的差价，被收千分之八的按揭费，你就会重新想起我这篇文章

看完二少的文章，我想去砍死我那个中介，所谓的笋盘真大妈是个巨坑，现在还出不来，业主竟然拿房子做了二押，中介也不知道有没查册，也没给查册结果给我

简单点说就是，中介介绍了一套房子，感觉挺喜欢的，首套房，看了很多，最终敲定这套，签合同时业主及中介也没说抵押之类事情，想着查册之类的事，中介会搞定，也怪自己没经验，但中介真的令人很失望，也不知道有没查册，到了我们的同贷书下来通知中介联系业主过户时，业主才告知房子抵押没完成赎押。又过了一段时间，合同期内时间其实已不多，业主才告知房子有二押，这时才意识到问题的严重性，那段时间几乎每天有时间都给中介打电话崔业主尽快处理。又过了一两个星期，还是没什么进展，到合同期了，联系中介约业主，TMD的业主竟然约不到了，火滚

简单点说就是，中介介绍了一套房子，感觉挺喜欢的，首套房，看了很多，最终敲定这套，签合同时业主及中介也没说抵押之类事情，想着查册之类的事，中介会搞定，也怪自己没经验，但中介真的令人很失望，也不知道有没查册，到了我们的同贷书下来通知中介联系业主过户时，业主才告知房子抵押没完成赎押。又过了一段时间，合同期内时间其实已不多，业主才告知房子有二押，这时才意识到问题的严重性，那段时间几乎每天有时间都给中介打电话崔业主尽快处理。又过了一两个星期，还是没什么进展，到合同期了，联系中介约业主，TMD的业主竟然约不到了，火滚

    中介，就是房地产时代的拉皮条。利益是他们生存的唯一选择，认清这点，对买卖双方都好。中介本身是个服务性行业，做好服务是中介的本质工作。但是，当逐利变成本质后，这里面的性质就变了。所以，买卖双方都需要中介，但是我不会相信中介。     楼主与中介之间的关系，和一般人不同，已经变成生意层面的交往，而普通人终其一生只是1-2套房的买卖。      最近一朋友放盘，底价跟中介讲好了320实收，你放多少是你的事。中介放了350，期间中介不停催有人想看房，但是报价没有达到朋友底价，坚决不看。后来中介妥协，拉朋友一起演戏，最后325成交，朋友实收320，中介额外赚5W加1.5中介费。       普通人一年赚不到的钱，中介可以玩弄鼓掌间。对任何行业和工作，我是尊重的，但是对中介，几句话就要你5w、10W，还要和你称兄道弟，我做不到。      

谢谢了，学习到不少东西。那个放盘是不是也要给中介费的？一般客户需要公积金贷款的一般业主实际收齐全款要多长时间？