看完碧桂园公园大道和保利东郡后决定买紫郡府
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connerstone碧桂园品质真的弱一点，板房做得不精致就算了，碧桂园的东西我也有心理准备。关键是我一定要买望花园的，因为我喜欢清静，不能住朝马路的房子，东南西北其实我倒无所谓，毕竟夏天有空调，下午又通常不会呆家里。但碧桂园这次开的大部分单位朝马路，甚至主流的三房单位还是两面朝马路，真是气死，关键价格还没有吸引力，4.5-5的价格和紫郡府比有啥优势？
保利东郡98方的复式我觉得真挺好，性价比没的说，户型已经设计到极致了，但4梯8户总共48层让我觉得挤，而且位置上离中央公园有距离，楼盘旁边是写字楼。但最关键是楼梯，那楼梯又窄又陡峭，我两个小孩那么调皮，真不知道要滚下来几次。
打电话问了中介，紫郡府现在望花园的最低应该可以到4.6，我现在等周末保利东郡正式开盘后的报价，除非极笋，否则周末就去买紫郡府。
2018/12/23
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luckyrabbit666carriecici:
我跟楼主相反，紫郡府的所谓看花园，其实是看泳池，个花园大部分都系泳池，泳池不能一年四季都用，户型上，大家有无留意厨房的灶头位置后面刚好是厕所马桶位置，这个真的是风水上大bug，而且，3个盘来讲，紫郡最不靠近地铁站，所以一开始就没在考虑范围内
查看原文没那么夸张，紫郡府的泳池是大，但也只占了花园五分之一左右，何况冬天蓄水也很常见。我很少用地铁，不过紫郡府离十号线最近。
2018/12/28回复
carrieciciconnerstone:
没那么夸张，紫郡府的泳池是大，但也只占了花园五分之一左右，何况冬天蓄水也很常见。我很少用地铁，不过紫郡府离十号线最近。
查看原文哦，這樣，我自己平時開車出行，不過覺得廣州越來越塞車，所以地鐵以後必然係出行首選，吵我唔係太怕，而且不會比大馬路吵，最後我買了碧桂園
2018/12/28回复
半方糖5楼yiyirina:
东郡只能在户型这一方面下功夫，地理位置、小区质量和密度都差很远；和光晨樾复式户型虽有瑕庇，但很不错，地理位置和小区前的两个大罐是硬伤；保利碧桂园一般般，和对面的金茂府比没出彩的地方；紫郡府1栋豪宅就不说了，其他栋只有2栋和9栋的一梯一户吸引力足够，前中央公园后花园，但2栋对着烟囱，其他栋的户型都要100以上，要不朝向不太好，要不望马路，要不私密性不好（120的厅南向直接对着别人两个窗，一眼望透），140以上的应该还可以；总体来说，不知是不是先入为住，觉得北区的楼盘（以华发和金茂为代表）普遍比已经出来的南区的好一点，当然，最贵的保利的地还没出，出后可能又不同了。
查看原文赞一个😊感谢
2018/12/29回复
Captal6楼connerstone:
没那么夸张，紫郡府的泳池是大，但也只占了花园五分之一左右，何况冬天蓄水也很常见。我很少用地铁，不过紫郡府离十号线最近。
查看原文10号线刚刚才开工 通车起码5年后了
2018/12/29回复
Captal7楼connerstone:
暂时来讲，以我的观感，称得上豪宅的只有金茂、华发和紫郡府，其他都是属于中高端物业，保利最后一个盘位置最好，地价最高，估计也会做成豪宅盘吧。为什么不买北区，纯粹是觉得不想那么快入住，干脆买个便宜点的，我估计未来两三年广钢都还是尘土飞扬的大工地。
查看原文紫郡府的样板房做的的确不错 但听说有人看过收楼标准 说与样板间相差很远
2018/12/29回复
|Felix_4732Captal:
10号线刚刚才开工 通车起码5年后了
查看原文五年之内我都不觉得广钢很宜居，2023之前广钢都是工地，而必须等到广船地块建设完成和隔壁东塱村改造完毕，这一个片区才会完全兑现价值，那时已经是2025以后了。
2018/12/29回复
睿骢10楼买广钢尤其是南区，守三五年是必须的。我觉得南区开发比北区晚，升值潜力释放得也会比北区迟点。紫郡府旁边都是楼王，楼面价都要41000，买紫郡府只是升多升少的问题。交通方面我反而觉得紫郡府是在鹤洞东，西塱，广钢新城，鹤洞站的中间，去边都方便，尤其以后轻轨和广钢新城里面的交通建好，去几条地铁线的距离差不多
2018/12/30回复
Captal11楼睿骢:
买广钢尤其是南区，守三五年是必须的。我觉得南区开发比北区晚，升值潜力释放得也会比北区迟点。紫郡府旁边都是楼王，楼面价都要41000，买紫郡府只是升多升少的问题。交通方面我反而觉得紫郡府是在鹤洞东，西塱，广钢新城，鹤洞站的中间，去边都方便，尤其以后轻轨和广钢新城里面的交通建好，去几条地铁线的距离差不多
查看原文我主要从升值前景方面分析，一般所谓地铁上盖的楼盘离地铁站步行距离不会超过10分钟，紫郡府估计除了离东沙地铁站较近以外，离鹤洞东地铁站15分钟左右，距离西朗和鹤洞地铁站就更加远了
2018/12/30回复
广州土肥圆12楼Captal:
我主要从升值前景方面分析，一般所谓地铁上盖的楼盘离地铁站步行距离不会超过10分钟，紫郡府估计除了离东沙地铁站较近以外，离鹤洞东地铁站15分钟左右，距离西朗和鹤洞地铁站就更加远了
查看原文其实广钢新城的几大地铁站都分布在外围，华发近1/10/22号线的西朗站近但是远离11号线的鹤洞东站，金茂府离鹤洞东站近但是远离西朗站，没有哪个楼盘离所有地铁站都近。紫郡府在中间，离10号线广钢新城站五六百米，离规划的有轨电车一号线银沙路站100米，和其他一线中央公园的楼盘一样，最方便的是坐有轨电车接驳西朗和鹤洞东站。
2018/12/30回复
Captal13楼广州土肥圆:
其实广钢新城的几大地铁站都分布在外围，华发近1/10/22号线的西朗站近但是远离11号线的鹤洞东站，金茂府离鹤洞东站近但是远离西朗站，没有哪个楼盘离所有地铁站都近。紫郡府在中间，离10号线广钢新城站五六百米，离规划的有轨电车一号线银沙路站100米，和其他一线中央公园的楼盘一样，最方便的是坐有轨电车接驳西朗和鹤洞东站。
查看原文如果有轨电车接驳地铁可以接受的话，有轨电车几乎覆盖了广钢几乎所有楼盘。个人观点觉得最有升至前景的，还是无需交通接驳的地铁上盖楼盘，不过交通出行习惯各人不同，很难一概而论。
其次，金茂府、公园大道、东郡算是最接近商业中心、广钢总部和广船片区的楼盘，升值潜力相对也应该看高一点点。
其次，金茂府、公园大道、东郡算是最接近商业中心、广钢总部和广船片区的楼盘，升值潜力相对也应该看高一点点。
2018/12/30回复
广州土肥圆14楼Captal:
如果有轨电车接驳地铁可以接受的话，有轨电车几乎覆盖了广钢几乎所有楼盘。个人观点觉得最有升至前景的，还是无需交通接驳的地铁上盖楼盘，不过交通出行习惯各人不同，很难一概而论。其次，金茂府、公园大道、东郡算是最接近商业中心、广钢总部和广船片区的楼盘，升值潜力相对也应该看高一点点。
查看原文有轨电车离一线公园的几个楼盘最近，几乎出门即达，100米距离和三百米距离还是很有区别的。当然，如果已经确定要靠某条地铁上班的话，就买最靠那条地铁的楼盘最好了，如果不确定，都很有可能要靠有轨接驳。
2018/12/30回复
connerstone楼15楼Captal:
我主要从升值前景方面分析，一般所谓地铁上盖的楼盘离地铁站步行距离不会超过10分钟，紫郡府估计除了离东沙地铁站较近以外，离鹤洞东地铁站15分钟左右，距离西朗和鹤洞地铁站就更加远了
查看原文你的观点是没错，但信息没有update，十号线的规划改了，增设了广钢新城站，并且会将这个站做成枢纽综合体，而且线路向北推了一些距离，离紫郡府也就一两个楼盘的距离。
2018/12/30回复
Captal16楼connerstone:
你的观点是没错，但信息没有update，十号线的规划改了，增设了广钢新城站，并且会将这个站做成枢纽综合体，而且线路向北推了一些距离，离紫郡府也就一两个楼盘的距离。
查看原文规划图上看紫郡府和广钢新城地铁站之间还隔着一块待拍的规划用地 地铁站具**置还没定，但估计也会少于一公里 金茂府、公园大道、东郡距离地铁站都是几百米而已
至于商业体的规划，从规划上说未来的广钢总部及广船片区是整个广钢的中心位置，从规模上来说这2个片区也是最大的，即使广钢新城站上盖建成商业体，规模上也应该相对较小。
不过还是那句，各人都有自己的需求，没有绝对的好坏，自己觉得满意就行
至于商业体的规划，从规划上说未来的广钢总部及广船片区是整个广钢的中心位置，从规模上来说这2个片区也是最大的，即使广钢新城站上盖建成商业体，规模上也应该相对较小。
不过还是那句，各人都有自己的需求，没有绝对的好坏，自己觉得满意就行
2018/12/30回复
乐妈2号
