caihaoguang1987:
买家不垫资赎契是房产交易常识来的，卖家没钱可以找垫资公司用得着买家垫嘛。
查看原文确实不应该买家出钱赎契，任何时候先保护好自己，中介，按揭公司大把代人赎楼的，出手续费就行了
点背到极点…业主拿首付款挪作他用，如何是好？
34497143房产楼市
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duyang5909101楼2018/12/29回复
mz1921102楼Fwzhao_666:
先找个律师.找第三方资金公司垫资过桥. 让中介约业主过户. 搞定后他就有钱了
查看原文说了这么多，就是你的说法最有效。确实契约精神很重要，我自己买了两套二手房，都是自己跟业主搞定，没花一分中介钱。有一套业主做生意，二押欠了银行400多万，我在同一家银行办贷款，我定金给了20万，同贷书下来，首付还没有到位的时候我们就去过户，过户当天又给了100万，拿新房产证当天才给齐首付。提前过户是银行跟业主要求的，那100万直接扣他的贷款了。银行冻结了他的卡和网银。想想我们胆子都很大，基于相互信任。从签约到拿房产证，不到一个月搞定，我还找人提前从房管局拿的。
2018/12/29回复
mz1921103楼Fwzhao_666:
先找个律师.找第三方资金公司垫资过桥. 让中介约业主过户. 搞定后他就有钱了
查看原文写了一大堆，被禁言了。还是你说的最有效，找垫资公司过一下，把房子顺利交易，业主就有钱了。
2018/12/29回复
史提芬工作多104楼淘#淘:
其实这个业主也是傻，还不如好好的把这个房卖了，交易完了起码也能还一部分贷款。一押二押应该能用房款全部结清啊。外面的再慢慢还啊。现在房卖不了，债也还不了，又添新债。总要还的啊
查看原文急着去还外债，不等放款下来，估计是高利贷
2018/12/29回复
生活方式就是
广州土肥圆106楼dalindyb:
人生第一次买房。。没经验。。心里乱的很，二手房网签，银行贷款同意书都批了，因为业主还欠银行贷款没还清，就把首付转给了业主去解套房产证。当时在中介那也签了三方合同，首付款不得挪作他用。在业主申请提前还款前，转给了业主，一直还很放心。后来过了提前日期才问，业主各种理由拖延，最后在中介逼问下才说出来，首付没还银行，而是还了其他的，业主房子二次抵押，在外欠了很多债…中介问他到底欠了多少，房子的钱够不够，他说不够，自己都不知道欠了多少，我的首付没有剩下的了😡😤，这可如何是好，原先卖房一直不交待。。。这现在是不是诈骗了，看这样子钱还不上，而且他说也有人在起诉他了，就怕房子钱都没，，人看外表两夫妻挺老实，女业主和我还是一个县城的人，真想不到。。如果起诉中介是不是也有责任…心里好乱好乱，这两天饭都吃不下了。。。求万能的妈友帮帮忙解答下。
查看原文有朋友的朋友曾遭遇了同样的事情，首期给了100多万，其实房子已经被法院查封了两次。告卖家是要告，但是估计钱拿不回来了，最后告中介公司，赔了30万。中介极有可能和业主勾结了，因为签三方合同前中介有责任去查房产抵押情况，一查便知。
2018/12/30回复
小rbaby107楼广州土肥圆:
有朋友的朋友曾遭遇了同样的事情，首期给了100多万，其实房子已经被法院查封了两次。告卖家是要告，但是估计钱拿不回来了，最后告中介公司，赔了30万。中介极有可能和业主勾结了，因为签三方合同前中介有责任去查房产抵押情况，一查便知。
查看原文你朋友好惨，耗了时间最后亏了70多万是吗？任何时候都要保障自己，太可怕了
2018/12/30回复
萱妈0907广州土肥圆109楼小rbaby:
你朋友好惨，耗了时间最后亏了70多万是吗？任何时候都要保障自己，太可怕了
查看原文不止70万，但幸亏家里还算有钱，否则如果是掏空家底出的首期，可能杀了那个业主和中介的心都有了。不过钱财身外物，以后还是能赚回来的，不要虐待自己虐待家人，不然两头吃亏。
2018/12/30回复
jojorainz110楼淘#淘:
其实这个业主也是傻，还不如好好的把这个房卖了，交易完了起码也能还一部分贷款。一押二押应该能用房款全部结清啊。外面的再慢慢还啊。现在房卖不了，债也还不了，又添新债。总要还的啊
查看原文这些人往往是借了高利贷或赌钱，被人控制的，先还高利贷是肯定的，不然受皮肉之苦
2018/12/30回复
8124924
sisile113楼人生第一次买房。。没经验。。心里乱的很，二手房网签，银行贷款同意书都批了，因为业主还欠银行贷款没还清 ...
2018/12/30回复
|最爱星期天201612114楼御镜:
感谢回复，请教一下，在这案例怎样判定是经济纠纷而非刑事？如果能按你的方法顺利交易中介方还有赔偿的责任问题吗？一般索赔多少？谢谢～
查看原文诈骗罪第一要素是要非法占有为目的……你怎么举证对方?
2018/12/31回复
|最爱星期天201612115楼御镜:
感谢回复，请教一下，在这案例怎样判定是经济纠纷而非刑事？如果能按你的方法顺利交易中介方还有赔偿的责任问题吗？一般索赔多少？谢谢～
查看原文不知道你合同量怎签的，所以不知道还能不能要求赔偿。
2018/12/31回复
mimicat1314116楼看着远方:
是当天过户后再汇款给业主还是汇款后再去过户？
查看原文绝对是过户后业主拿着回执一起到银行汇款，要不你怎么确定房子一定能交易成功？房子在业主手上，你不汇他不交房，你还敢到法院告？但反过来钱给了因问题过不了户，你钱就不一定很容易要回来！以前第一次买房不懂，死中介也让我过户前用网银转给业主，当天在中介公司U盾出问题转不了，就变成先过户再去银行汇，当然，对方业主没问题，两种方式都没问题，但要是对方业主有问题就麻烦了！所以以后要是还是有机会买二手房，根本底线就是先过户再付首付，要不就首付监管，其他免谈，又不是只有一套房！
2018/12/31回复
