【广州中心城区房价跌了没有?】
34893167房产楼市
最近偶然在朋友圈看到一套永泰路的房源,感觉很熟悉,一咨询,原来就是当初看中那套的楼下。今天说已经卖了,370多万。
2017年6月,七楼74方同户型,未装修,290万。
2019年1月,六楼74方同户型,新装修,378万。
感觉房价没怎么涨跌啊
2019/01/22
全部回帖
炒家厉害,真的,他们装修好,格局改好,再加上中介的大规模宣传,出的货基本比市场贵10%
2019/01/22回复
sharonkaka:
炒家厉害,真的,他们装修好,格局改好,再加上中介的大规模宣传,出的货基本比市场贵10%
查看原文看了图片,确实装修得不错,格局也微调变成标准3房,比去年我看的没装修的感觉一个像五星级酒店一个像县城宾馆
2019/01/22回复
谭明霞13912楼
楼主,2017年到2018年是涨的,2018年到2019年是降的,而2019年,您看市场就知道了,我不在这里预测。
当初您看那套房子的时候,那个是笋盘,也就是低于市场价的房子,当初您因为某些原因没有买,而后,应该是被其他人买了,2年后出手再卖,有两个可能:
1,业余炒家,手上有余钱,有名额,看一个版块看得比较久,对房源价格比较清晰明了,一有笋盘出来,他们能比较快的下手,买了后装修好,2年后再卖,当初是低于市场价买的,现在因为装修比较漂亮,以市场价,或者比市场价略微高一点的价格卖出。这个比较好理解,他们和刚需一样,是买家,决断力比较高,中介费给得爽快。
2,住家客,买了房后,因为不够住、换工作等原因,2年后换房,赚到了这2年的时间差的钱,这是大部分的人所希望的。拿着这个钱可以去买一个大一点的,或者是更好一点的。
正常的二手楼换手率在3--6年,2年比较快,也有8-10年才换房的,那是比较久的。
3,也有可能是专业投资客。不过,专业投资客基本上是不贷款的,他们手上有很多的资金。中介费一般给1%或者1.5%,不会给太多,不过卖房也会给1%-1.5%给中介,所以他们的房子相对而言,会卖得比普通的房子快一点。因为不管什么客户,都会带过去看他们的房子,他们看房又方便,普通业主们很多都是要提前约看的。不过作为买家,他看了一些装修旧的房子,自己装修麻烦、没时间、给了首付后就没钱装修了,而这个,也许不是最便宜的,但是有装修,也基本上放了两年了,而甲醇什么的,都被租客吸收得差不多了,所以在市价或者比市价略微高一点的情况下,也愿意买。反正折算下来,都差不多。最主要还是看自己的情况。
当初您看那套房子的时候,那个是笋盘,也就是低于市场价的房子,当初您因为某些原因没有买,而后,应该是被其他人买了,2年后出手再卖,有两个可能:
1,业余炒家,手上有余钱,有名额,看一个版块看得比较久,对房源价格比较清晰明了,一有笋盘出来,他们能比较快的下手,买了后装修好,2年后再卖,当初是低于市场价买的,现在因为装修比较漂亮,以市场价,或者比市场价略微高一点的价格卖出。这个比较好理解,他们和刚需一样,是买家,决断力比较高,中介费给得爽快。
2,住家客,买了房后,因为不够住、换工作等原因,2年后换房,赚到了这2年的时间差的钱,这是大部分的人所希望的。拿着这个钱可以去买一个大一点的,或者是更好一点的。
正常的二手楼换手率在3--6年,2年比较快,也有8-10年才换房的,那是比较久的。
3,也有可能是专业投资客。不过,专业投资客基本上是不贷款的,他们手上有很多的资金。中介费一般给1%或者1.5%,不会给太多,不过卖房也会给1%-1.5%给中介,所以他们的房子相对而言,会卖得比普通的房子快一点。因为不管什么客户,都会带过去看他们的房子,他们看房又方便,普通业主们很多都是要提前约看的。不过作为买家,他看了一些装修旧的房子,自己装修麻烦、没时间、给了首付后就没钱装修了,而这个,也许不是最便宜的,但是有装修,也基本上放了两年了,而甲醇什么的,都被租客吸收得差不多了,所以在市价或者比市价略微高一点的情况下,也愿意买。反正折算下来,都差不多。最主要还是看自己的情况。
2019/01/22回复
woaianan楼13楼
谭明霞139:
楼主,2017年到2018年是涨的,2018年到2019年是降的,而2019年,您看市场就知道了,我不在这里预测。当初您看那套房子的时候,那个是笋盘,也就是低于市场价的房子,当初您因为某些原因没有买,而后,应该是被其他人买了,2年后出手再卖,有两个可能:1,业余炒家,手上有余钱,有名额,看一个版块看得比较久,对房源价格比较清晰明了,一有笋盘出来,他们能比较快的下手,买了后装修好,2年后再卖,当初是低于市场价买的,现在因为装修比较漂亮,以市场价,或者比市场价略微高一点的价格卖出。这个比较好理解,他们和刚需一样,是买家,决断力比较高,中介费给得爽快。2,住家客,买了房后,因为不够住、换工作等原因,2年后换房,赚到了这2年的时间差的钱,这是大部分的人所希望的。拿着这个钱可以去买一个大一点的,或者是更好一点的。正常的二手楼换手率在3--6年,2年比较快,也有8-10年才换房的,那是比较久的。3,也有可能是专业投资客。不过,专业投资客基本上是不贷款的,他们手上有很多的资金。中介费一般给1%或者1.5%,不会给太多,不过卖房也会给1%-1.5%给中介,所以他们的房子相对而言,会卖得比普通的房子快一点。因为不管什么客户,都会带过去看他们的房子,他们看房又方便,普通业主们很多都是要提前约看的。不过作为买家,他看了一些装修旧的房子,自己装修麻烦、没时间、给了首付后就没钱装修了,而这个,也许不是最便宜的,但是有装修,也基本上放了两年了,而甲醇什么的,都被租客吸收得差不多了,所以在市价或者比市价略微高一点的情况下,也愿意买。反正折算下来,都差不多。最主要还是看自己的情况。
查看原文17年6月看那套74方290万时感觉已经很贵了,单价近4万。有个朋友15年在附近更好位置,就是淘金路三叉路口有个交通银行旁边买的,好像不到3万一方,中楼层,而且人家运气好,后来那栋楼成功加装电梯
2019/01/22回复