肯定市区老破小保值，但是生活质量差

同村里小学，县里中学。初中荒废，没考上高中。高考全省200名，985。观点不可取，要这样想，有个好小学中学，可能就是北大清华。初一学的英文，老师是中专，纯哑巴英文。高考95，如考120，应该是北大。好上加好，应该更好。没读过大学的也有首富，是不是孩子也可以不用读大学了。教育，一定是孩子自身，其次是父母，第三是学校，很多时候，学校的重要性可能更大，毕竟每天8小时，孩子跟谁的孩子在一起，也很重要。共勉。

我买房不是跟风，其实也是因为外地人不知道如何让小孩读书才一步步逼着买房的，之前没户口只前去佛山买了房，也是你们所说的郊区房（里水），当时也是听说佛山买一手楼80方以上可以接受义务教育（也是省一级学位不过是村里），就买了，这两年从最高32000跌到现在27000也没成交，所以说郊区房涨跌幅度较大，反之我买的学位房买的时候18000到现在的30000只涨不跌，而且从出租率来说180万的房子一年有3万入账，而佛山的房子320万一年才4.6万，而从持有的成本来说，佛山一个月要360左右的物业，学位房才35元的物业，如果佛山租不出去一年就4000多（看是很少但几年下来好几万，之前17年卖了套老家的房持有5年租不出去，光物业就交了3万多），而学位房才一年400多。

那我真的不理解，作为新广州人，除了学位能让我买贵的老破小，其他什么近医院都是浮云，儿童医院就算每月跑一次也就40分钟车最多，我住的是白云，而且就算去天河越秀开车也就30分钟左右，犯不着为了快这10多分钟去接手没有学位的老破小

上班近（走路10分钟），上学近（走路5分钟）、学而思近（三个点走路5-8分钟）、买菜方便（走路3分钟）、交通方便（三条地铁走路5-10分钟）、看病方便（挂了号差不多时间了再带娃过去）、图书馆方便（三个图书馆走路5分钟）、看电影方便逛街方便……。在你们住郊区堵车时，我们已经吃了饭在家开始鸡娃了。二胎家庭，我觉得至少得爸爸或妈妈离家近点。有的人愿意把时间花在开车路上，等车堵车停车上；有的人愿意把时间花在陪伴小孩成长上。各取所需吧。

买老破小的本来就不是经济很宽裕的人，天天开车停车每个月至少得多花2000-3000。这对他们不是小数目啊。而且10分钟是怎么算出来的呢？拿车停车不用时间吗？上下班时间堵车等红灯不用时间吗？说是十分钟，实际上至少一趟30分钟以上，一天来回就一个多小时了。更不要说中午有时也可以回家休息吃饭了。你看，时间多花了不说，支出也大了啊！其实市场各种需求都有，几十年事实证明市中心老破小永远都有人愿意接手。不操心啊！😄😄

还有一点，老破小的实用率一般都很高，实用面积有时比建筑面积还大。40平改房，70平改三房，90平改4房，非常实用。电梯新房，一般都是7-8成的实用率。这样一进一出，对于刚需小年轻来说，节省的可不是一丁丁啊！我同事2017年放卖他城隍庙附近的老破小，45平，非常方正的两房，没有省一级学位。但放卖1周，100多号人来看房。收下定金后，还有其他错过的买家上来哭着喊后悔没买。

我也说说我住老破小， 送小孩上学步行15分钟，上班步行10分钟。10分钟内有二个市场，10分钟有一超大型超市，10分钟有一三甲医院，社区医院步行15分钟，妇幼步行20分钟，公交站在门口，10分钟内有4个大公交站，地铁步行15分钟，市中心的越秀公园步行20分钟。坐车到北京路三个站。 当然，以上是步行，如果踩台摩拜，时间缩短50%以上！

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