十年经手五个房子,独爱老破小,因为穷。
110411332房产楼市
09年,我刚毕业一年,准备结婚。那时候我爸妈在白云区有个小两房楼梯楼,我老公爸妈在荔湾有个一房单位宿舍楼梯楼,没有房产证不能买卖那种。那一年,刚好是房价已经飙升的时候,我们两家都是普通的家庭,双方把所有家底掏出来就20万。我 和老公只是普通上班族,到今年两人加起来月入都不过两万。
先说结果,十年以后,我一家四口住电梯三房,我爸妈住电梯两房,家公家婆住电梯一房,另外有两个小房子收租。中间没有暴富,没有做生意,全是两个很普通的上班族一步一步奋斗出来的。
以下就是这十年的买房换房经历。
(不会做电梯,麻烦大家爬楼吧)
32楼更新老破小购买经验
50楼更新关于买房的勇气
80楼更新关于买房的努力
82楼更新关于学位房购房经验
106楼更新讲价和省钱的小技巧
130楼更新老破小出租的小经验
黄沙复式单间出租1800元,欢迎来询
租房照片链接http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5412850
特此声明:妈妈网是我很喜欢的地方,从我怀孕到买房卖房出租房子,在这里得到了很多人的帮助鼓励与安慰,所以在帖子里回复我的朋友,特别是提出疑问的朋友,我都尽我所能得解答。但我不是专业人士,所回答的未必都正确,希望大家体谅。此外不少朋友找我推荐房子,首先我买房子的区域是很小的,其他地方我不是很熟悉,所以就不作推荐了。问到我熟悉的地方,我也只能告诉各位最近去看过或者在朋友圈看到的房子,但房子好坏价格如何还请各位亲身去看看,不要只听我说的。另外最重要的是,为了避免以后出现误会和纠纷,我不会向各位推荐中介,只能推荐房子大概的位置,如果大家有兴趣可以去房子所在地方找中介问问,一般都能找到。谢谢各位的体谅,最近也因为这个帖子交到了不少的朋友,欢迎大家一起交流。
2019/04/23
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![誓言小居](https://avatar.mama.cn/005/89/81/68_avatar_middle.jpg?1716146131)
手绢手帕:
他们双方父母前前后后出了一百多万!
查看原文其实主要是我爸妈吧,家公家婆就最初给了十万。不过爸妈的房子和钱最终都用回他们身上。我觉得像我这样没办法赚大钱的女儿,下面还有两个孩子,不能在金钱上帮他们什么,只能帮忙出个主意吧😬
2019/04/24回复
楼主真是很幸运,有家人的无条件支持是最重要的!
2019/04/24回复
![誓言小居](https://avatar.mama.cn/005/89/81/68_avatar_middle.jpg?1716146131)
前面讲完勇气,再说说努力吧!
很多人都觉得买卖房子是一件很麻烦的事情,而事实上比你想象的麻烦还要麻烦许多。妈妈网上有很多血与泪的教训。幸好我遇到的都是好人,祝福所有和我打过交道的好人一生平安。但哪怕没有遇到心怀不轨的人,好的房子也不会从天而降。
就拿卖30万小破房来说吧,我是那种一旦决定了就想尽一切办法的人。当我决定卖小破房的时候,我配了十几套钥匙,把周边的中介都跑了一遍,放一家,就叫旁边那家去这一家借钥匙。因为要上班周末要带孩子,每个中午大概能跑三四家,光放盘就跑了一个多星期。然后虽然总价低,看的人很多,但是却没有人买。我心里着急换房,有自己想办法。
然后我自己去拍照片P图,拍介绍视频,发朋友圈发妈妈网发五八同城装修论坛等所有能放盘的网站。接下来更辛苦,自己还得兼职当中介,只能利用中午午休时间带人去看房,就为了省下中介费增加卖房的可能性。当时老公也是很给力,遇上有人晚上要看房,他连饭都不吃就直接跑过去开门。我妈也来帮忙,我们带不了的就她带,而且还帮忙搞卫生布置房子。
开始的时候房子很烂,我自己到处找人重新刷墙维修水管。为了省钱在二手网买家电三件套,自己约车运那些家电,又跑去找人安装。特别是小破屋楼梯很窄,大件家具甚至家电都运不上去,幸好楼下邻居帮忙搬了家电。家具只能在淘宝买未安装的,然后让老公安装。最后把一个破烂的房子装修成一个温馨的小屋。
最后感谢妈妈网,因为是妈妈网的一位妈妈因为学位买了我的房子,她的孩子也顺利读上了荔湾区的小学,算是大家互惠互利吧!
也许很多人觉得房子就摆在那里就会升值,或者有些有钱的炒家随便找个装修队搞得很漂亮。但我是穷人,请不起装修队,都是自己一家人一点一滴慢慢修补慢慢布置,也感谢家公家婆帮我带着孩子,让我们每周能空出一点时间。
没有人能随随便便成功,为了买个好一点的价钱,我自己又做中介又做设计师又做装修又做搬运,还得同时上班带娃。哪怕现在空闲下来,我也有空就去看装修节目,把这些年自己跑建材市场的各个店的资料整理好,有空就陪朋友去看看房子,说不定什么时候能用得上。
很多人都觉得买卖房子是一件很麻烦的事情,而事实上比你想象的麻烦还要麻烦许多。妈妈网上有很多血与泪的教训。幸好我遇到的都是好人,祝福所有和我打过交道的好人一生平安。但哪怕没有遇到心怀不轨的人,好的房子也不会从天而降。
就拿卖30万小破房来说吧,我是那种一旦决定了就想尽一切办法的人。当我决定卖小破房的时候,我配了十几套钥匙,把周边的中介都跑了一遍,放一家,就叫旁边那家去这一家借钥匙。因为要上班周末要带孩子,每个中午大概能跑三四家,光放盘就跑了一个多星期。然后虽然总价低,看的人很多,但是却没有人买。我心里着急换房,有自己想办法。
然后我自己去拍照片P图,拍介绍视频,发朋友圈发妈妈网发五八同城装修论坛等所有能放盘的网站。接下来更辛苦,自己还得兼职当中介,只能利用中午午休时间带人去看房,就为了省下中介费增加卖房的可能性。当时老公也是很给力,遇上有人晚上要看房,他连饭都不吃就直接跑过去开门。我妈也来帮忙,我们带不了的就她带,而且还帮忙搞卫生布置房子。
开始的时候房子很烂,我自己到处找人重新刷墙维修水管。为了省钱在二手网买家电三件套,自己约车运那些家电,又跑去找人安装。特别是小破屋楼梯很窄,大件家具甚至家电都运不上去,幸好楼下邻居帮忙搬了家电。家具只能在淘宝买未安装的,然后让老公安装。最后把一个破烂的房子装修成一个温馨的小屋。
最后感谢妈妈网,因为是妈妈网的一位妈妈因为学位买了我的房子,她的孩子也顺利读上了荔湾区的小学,算是大家互惠互利吧!
也许很多人觉得房子就摆在那里就会升值,或者有些有钱的炒家随便找个装修队搞得很漂亮。但我是穷人,请不起装修队,都是自己一家人一点一滴慢慢修补慢慢布置,也感谢家公家婆帮我带着孩子,让我们每周能空出一点时间。
没有人能随随便便成功,为了买个好一点的价钱,我自己又做中介又做设计师又做装修又做搬运,还得同时上班带娃。哪怕现在空闲下来,我也有空就去看装修节目,把这些年自己跑建材市场的各个店的资料整理好,有空就陪朋友去看看房子,说不定什么时候能用得上。
2019/04/24回复
![誓言小居](https://avatar.mama.cn/005/89/81/68_avatar_middle.jpg?1716146131)
关于学位房,我想谈谈自己的看法。因为本身从事教育行业,所以了解可能会多一些。在我经手的这五个房子里,有三个买卖的重要因素都是学位,所以证明这个是刚需。曾经很后悔年轻不懂事,买富力半岛时没有看学位,导致没有一步到位。当然现在也要感谢没有一步到位,才折腾出那么多房子。
我觉得中国家长对教育是焦虑的,特别是幼儿园和小学,因为这个是单凭父母的能力就能给孩子好学校的阶段,到了初中高中,要么摇号看运气,要么要考看能力,都不再是有钱就行。于是在小学起步阶段,父母在力所能及的范围内还是想给孩子一个好的学校,一个好的学习氛围。
我妈常说:是金子总会发光,我们以前没有什么重点学校不是一样这么过来,有好学校但自己不努力还是没用。如果自己努力,农村孩子也能考清华北大。我是这么回复我妈的,我说,时代不同,以前他们的年代,温饱尚且不容易,家里孩子又多,能勉强都上学已经很不容易,与当今一两个孩子的精英教育时代完全不同了。如今是从小几样才艺傍身,学历代表能力的年代,没有爸妈敢在教育上掉以轻心。当然我不否认有寒门出贵子,但那已经是小概率事件,如今的教育都是砸钱的教育。
这样的教育有利有弊,我不多作评论,但绝不是凭一人之力能改变的,所以学位房才会不管怎么压制也压制不了。越秀区本想通过平方数的限制打压学位房,反而造成三四十平方的房子房价暴涨。所以从目前来看,学位确实是一个绕不开的话题。
关于各个学位的好坏,我不是专家,大家可能问百度更准确,但要注意每个区的学位政策。有的区有30方的限制,有的区需要住满年数,不同区有不同的占学位年限,还有各种空挂统筹政策,以及每年微调的招生区域,这些都是直接影响房价,影响投资者转手的价位。
而且不能只看小学,还得长远考虑初高中。有的区是一个小学对应几个初中派位,好的小学未必能去好的初中;有的区是一对一直升,但为了教育公平一般会一好一差搭配等。还有从高中情况来看,因为大部分是区内招生,还得考虑各个区的高考情况。总之无比复杂,要找到好的学位房,要提前做好多功课。
此外,我也要提醒看我帖子的各位,别就盲目跟从大量投资学位房。学位概念随时变化,很早就有提出学区概念,以后可能不是对口入学而是区内派位统筹等各种形式,一旦概念发生变化,学位房可能瞬间贬值。所以除非是为了马上孩子读书,不然投资买房子不能只有学位优势,应该还兼顾交通配套等其他优势。说到底,还是要自己去做功课的。
我觉得中国家长对教育是焦虑的,特别是幼儿园和小学,因为这个是单凭父母的能力就能给孩子好学校的阶段,到了初中高中,要么摇号看运气,要么要考看能力,都不再是有钱就行。于是在小学起步阶段,父母在力所能及的范围内还是想给孩子一个好的学校,一个好的学习氛围。
我妈常说:是金子总会发光,我们以前没有什么重点学校不是一样这么过来,有好学校但自己不努力还是没用。如果自己努力,农村孩子也能考清华北大。我是这么回复我妈的,我说,时代不同,以前他们的年代,温饱尚且不容易,家里孩子又多,能勉强都上学已经很不容易,与当今一两个孩子的精英教育时代完全不同了。如今是从小几样才艺傍身,学历代表能力的年代,没有爸妈敢在教育上掉以轻心。当然我不否认有寒门出贵子,但那已经是小概率事件,如今的教育都是砸钱的教育。
这样的教育有利有弊,我不多作评论,但绝不是凭一人之力能改变的,所以学位房才会不管怎么压制也压制不了。越秀区本想通过平方数的限制打压学位房,反而造成三四十平方的房子房价暴涨。所以从目前来看,学位确实是一个绕不开的话题。
关于各个学位的好坏,我不是专家,大家可能问百度更准确,但要注意每个区的学位政策。有的区有30方的限制,有的区需要住满年数,不同区有不同的占学位年限,还有各种空挂统筹政策,以及每年微调的招生区域,这些都是直接影响房价,影响投资者转手的价位。
而且不能只看小学,还得长远考虑初高中。有的区是一个小学对应几个初中派位,好的小学未必能去好的初中;有的区是一对一直升,但为了教育公平一般会一好一差搭配等。还有从高中情况来看,因为大部分是区内招生,还得考虑各个区的高考情况。总之无比复杂,要找到好的学位房,要提前做好多功课。
此外,我也要提醒看我帖子的各位,别就盲目跟从大量投资学位房。学位概念随时变化,很早就有提出学区概念,以后可能不是对口入学而是区内派位统筹等各种形式,一旦概念发生变化,学位房可能瞬间贬值。所以除非是为了马上孩子读书,不然投资买房子不能只有学位优势,应该还兼顾交通配套等其他优势。说到底,还是要自己去做功课的。
2019/04/24回复
楼主,想买公婆的房子,有什么要注意的吗
2019/04/24回复
![芦江水](https://avatar.mama.cn/090/05/54/07_avatar_middle.jpg?1716146131)
誓言小居:
今天下午,帮妈妈买了一小房子,至此五年有自己买的有老人家买的,一共五个房子,突然很想记录下来。不为有观众,但求纪念一下。 09年,我刚毕业一年,准备结婚。那时候我爸妈在白云区有个小两房楼梯楼,我老公爸妈在荔湾有个一房单位宿舍楼梯楼,没有房产证不能买卖那种。那一年,刚好是房价已经飙升的时候,我们两家都是普通的家庭,双方把所有家底掏出来就20万。我 和老公只是普通上班族,到今年两人加起来月入都不过两万。 先说结果,十年以后,我一家四口住电梯三房,我爸妈住电梯两房,家公家婆住电梯一房,另外有两个小房子收租。中间没有暴富,没有做生意,全是两个很普通的上班族一步一步奋斗出来的。 以下就是这十年的买房换房经历。(不会做电梯,麻烦大家爬楼吧)32楼更新老破小购买经验50楼更新关于买房的勇气80楼更新关于买房的努力82楼更新关于学位房购房经验106楼更新讲价和省钱的小技巧130楼更新老破小出租的小经验黄沙复式单间出租1800元,欢迎来询租房照片链接http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5412850特此声明:妈妈网是我很喜欢的地方,从我怀孕到买房卖房出租房子,在这里得到了很多人的帮助鼓励与安慰,所以在帖子里回复我的朋友,特别是提出疑问的朋友,我都尽我所能得解答。但我不是专业人士,所回答的未必都正确,希望大家体谅。此外不少朋友找我推荐房子,首先我买房子的区域是很小的,其他地方我不是很熟悉,所以就不作推荐了。问到我熟悉的地方,我也只能告诉各位最近去看过或者在朋友圈看到的房子,但房子好坏价格如何还请各位亲身去看看,不要只听我说的。另外最重要的是,为了避免以后出现误会和纠纷,我不会向各位推荐中介,只能推荐房子大概的位置,如果大家有兴趣可以去房子所在地方找中介问问,一般都能找到。谢谢各位的体谅,最近也因为这个帖子交到了不少的朋友,欢迎大家一起交流。
查看原文4月23号帮你妈妈买的是哪个小区呢
2019/04/24回复
![手绢手帕](https://avatar.mama.cn/010/18/78/29_avatar_middle.jpg?1716146131)
誓言小居:
其实主要是我爸妈吧,家公家婆就最初给了十万。不过爸妈的房子和钱最终都用回他们身上。我觉得像我这样没办法赚大钱的女儿,下面还有两个孩子,不能在金钱上帮他们什么,只能帮忙出个主意吧😬
查看原文更好的是你不用养老人,如果再有4个老人要养,恐怕……😄
2019/04/24回复