十年经手五个房子,独爱老破小,因为穷。
110412332房产楼市
09年,我刚毕业一年,准备结婚。那时候我爸妈在白云区有个小两房楼梯楼,我老公爸妈在荔湾有个一房单位宿舍楼梯楼,没有房产证不能买卖那种。那一年,刚好是房价已经飙升的时候,我们两家都是普通的家庭,双方把所有家底掏出来就20万。我 和老公只是普通上班族,到今年两人加起来月入都不过两万。
先说结果,十年以后,我一家四口住电梯三房,我爸妈住电梯两房,家公家婆住电梯一房,另外有两个小房子收租。中间没有暴富,没有做生意,全是两个很普通的上班族一步一步奋斗出来的。
以下就是这十年的买房换房经历。
(不会做电梯,麻烦大家爬楼吧)
32楼更新老破小购买经验
50楼更新关于买房的勇气
80楼更新关于买房的努力
82楼更新关于学位房购房经验
106楼更新讲价和省钱的小技巧
130楼更新老破小出租的小经验
黄沙复式单间出租1800元,欢迎来询
租房照片链接http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5412850
特此声明:妈妈网是我很喜欢的地方,从我怀孕到买房卖房出租房子,在这里得到了很多人的帮助鼓励与安慰,所以在帖子里回复我的朋友,特别是提出疑问的朋友,我都尽我所能得解答。但我不是专业人士,所回答的未必都正确,希望大家体谅。此外不少朋友找我推荐房子,首先我买房子的区域是很小的,其他地方我不是很熟悉,所以就不作推荐了。问到我熟悉的地方,我也只能告诉各位最近去看过或者在朋友圈看到的房子,但房子好坏价格如何还请各位亲身去看看,不要只听我说的。另外最重要的是,为了避免以后出现误会和纠纷,我不会向各位推荐中介,只能推荐房子大概的位置,如果大家有兴趣可以去房子所在地方找中介问问,一般都能找到。谢谢各位的体谅,最近也因为这个帖子交到了不少的朋友,欢迎大家一起交流。
2019/04/23
全部回帖
![手绢手帕](https://avatar.mama.cn/010/18/78/29_avatar_middle.jpg?1716146131)
誓言小居:
其实主要是我爸妈吧,家公家婆就最初给了十万。不过爸妈的房子和钱最终都用回他们身上。我觉得像我这样没办法赚大钱的女儿,下面还有两个孩子,不能在金钱上帮他们什么,只能帮忙出个主意吧😬
查看原文更好的是你不用养老人,如果再有4个老人要养,恐怕……😄
2019/04/24回复
![小杰杰妈](https://avatar.mama.cn/006/83/00/18_avatar_middle.jpg?1716146131)
誓言小居:
框架结构,不要买混合结构,好像贷款有限制,不好转手。
查看原文我现在都头疼紧买房子读书。我选择海珠区,我只求户口,不求学位的。但是一遇到老破小,我心理就承受唔到,我自己住的是电梯楼。我想找个一百万左右噶房子,我要求太高了。很难找。呵呵
2019/04/24回复
![誓言小居](https://avatar.mama.cn/005/89/81/68_avatar_middle.jpg?1716146131)
小杰杰妈:
我现在都头疼紧买房子读书。我选择海珠区,我只求户口,不求学位的。但是一遇到老破小,我心理就承受唔到,我自己住的是电梯楼。我想找个一百万左右噶房子,我要求太高了。很难找。呵呵
查看原文你买来自己住吗?
2019/04/24回复
誓言小居:
是不用钱直接过户还是按市场价进行买卖?
查看原文按市场价买卖。我老公还有个弟弟,他不努力工作却常跟公婆说没钱,我家公还算正义,家婆偏心小叔子。所以按市场价买,但不不知道有什么要注意的
2019/04/24回复
誓言小居:
关于学位房,我想谈谈自己的看法。因为本身从事教育行业,所以了解可能会多一些。在我经手的这五个房子里,有三个买卖的重要因素都是学位,所以证明这个是刚需。曾经很后悔年轻不懂事,买富力半岛时没有看学位,导致没有一步到位。当然现在也要感谢没有一步到位,才折腾出那么多房子。我觉得中国家长对教育是焦虑的,特别是幼儿园和小学,因为这个是单凭父母的能力就能给孩子好学校的阶段,到了初中高中,要么摇号看运气,要么要考看能力,都不再是有钱就行。于是在小学起步阶段,父母在力所能及的范围内还是想给孩子一个好的学校,一个好的学习氛围。我妈常说:是金子总会发光,我们以前没有什么重点学校不是一样这么过来,有好学校但自己不努力还是没用。如果自己努力,农村孩子也能考清华北大。我是这么回复我妈的,我说,时代不同,以前他们的年代,温饱尚且不容易,家里孩子又多,能勉强都上学已经很不容易,与当今一两个孩子的精英教育时代完全不同了。如今是从小几样才艺傍身,学历代表能力的年代,没有爸妈敢在教育上掉以轻心。当然我不否认有寒门出贵子,但那已经是小概率事件,如今的教育都是砸钱的教育。这样的教育有利有弊,我不多作评论,但绝不是凭一人之力能改变的,所以学位房才会不管怎么压制也压制不了。越秀区本想通过平方数的限制打压学位房,反而造成三四十平方的房子房价暴涨。所以从目前来看,学位确实是一个绕不开的话题。关于各个学位的好坏,我不是专家,大家可能问百度更准确,但要注意每个区的学位政策。有的区有30方的限制,有的区需要住满年数,不同区有不同的占学位年限,还有各种空挂统筹政策,以及每年微调的招生区域,这些都是直接影响房价,影响投资者转手的价位。而且不能只看小学,还得长远考虑初高中。有的区是一个小学对应几个初中派位,好的小学未必能去好的初中;有的区是一对一直升,但为了教育公平一般会一好一差搭配等。还有从高中情况来看,因为大部分是区内招生,还得考虑各个区的高考情况。总之无比复杂,要找到好的学位房,要提前做好多功课。此外,我也要提醒看我帖子的各位,别就盲目跟从大量投资学位房。学位概念随时变化,很早就有提出学区概念,以后可能不是对口入学而是区内派位统筹等各种形式,一旦概念发生变化,学位房可能瞬间贬值。所以除非是为了马上孩子读书,不然投资买房子不能只有学位优势,应该还兼顾交通配套等其他优势。说到底,还是要自己去做功课的。
查看原文我们今年买房,也是考虑小孩读书了,可还是选的富力半岛,对学位没有那么高追求,对于我们外来人,有学上就不错了,那些老婆笑的学位房都不知道怎么住,综合考虑我们上班地点,还是选了富力半岛,富力半岛小学市一级的,也没有算很差吧
2019/04/24回复
![誓言小居](https://avatar.mama.cn/005/89/81/68_avatar_middle.jpg?1716146131)
七七549313916:
按市场价买卖。我老公还有个弟弟,他不努力工作却常跟公婆说没钱,我家公还算正义,家婆偏心小叔子。所以按市场价买,但不不知道有什么要注意的
查看原文如果要贷款就按正常流程,如果一次性可以报低总价,按评估价报税。如果流程不懂可以找个中介帮忙,给点钱,照样签合同,让中介帮带过户。
2019/04/25回复
![誓言小居](https://avatar.mama.cn/005/89/81/68_avatar_middle.jpg?1716146131)
|吴玉英Dessy:
我们今年买房,也是考虑小孩读书了,可还是选的富力半岛,对学位没有那么高追求,对于我们外来人,有学上就不错了,那些老婆笑的学位房都不知道怎么住,综合考虑我们上班地点,还是选了富力半岛,富力半岛小学市一级的,也没有算很差吧
查看原文富力半岛小学也不会很差,就是以后附近没什么初中,也不是很好,当然六年没会不会发生变化不一定。自住不要买老破小,我自己也住半岛,这里比较宜居。宁愿把钱花到补习班上,争取让孩子靠出去民办初中吧!
2019/04/25回复
![wininwinds](https://avatar.mama.cn/000/16/96/52_avatar_middle.jpg?1716146131)
给你一个赞,现在西村可能没有那么便宜的了
2019/04/25回复
![誓言小居](https://avatar.mama.cn/005/89/81/68_avatar_middle.jpg?1716146131)
关于买房里一些讲价和省钱的小技巧。
因为是穷人,所以买房是想尽办法的省钱,哪怕五百一千也是钱。
1.以千换万。
我买第二套房子的时候,卖家开价162万,而我那时候其实是不够钱的。中介收两个点,算了一下中介费要差不多三万。我说如果讲到160我就买,但中介费我只能给两万,不然我不够钱。中介说那怎么行???这样他们一点工作动力都没有。我说那这样吧,如果160后,你们每讲低一万我加三千中介费,能赚多少就凭你们能力,不行就两万。结果最终中介讲到了156要,比我设想的还要低。所以我多给了一万两千中介费,却少了四万房价和其他税费。
2.过户腾名额。
广州房子买卖有钱还不行,还得有名额。为了腾出名额,只能把房子过户给老人家。因为我和老公都是独生子女,所以不涉及财产纠纷。但是有兄弟姐妹的切莫模仿,因为过户给父母以后兄弟姐妹是有继承权的。当时研究过赠予还是买卖好的问题,结论是买卖好。赠予的税费虽然少一点,但是几年内如果卖出去要收高税,卖不了。以防万一要卖房周转,所以宁愿多给点税费。
当时第一套两房市价120万,我们报60万,最后房管局评估价80万,就按80万报税。家公家婆没房,我们非非唯一,就给了一万左右税费吧,不记得了。
因为很怕去房管局跑流程,就拜托新买房的中介免费帮我们把这个房子过户带完,中介为了新买房,一口答应,又省了一笔。
3.消费贷补首期
首先声明,这是违反规定的。买小破房的时候身上只有五万块,实在不够首期,就借了五万消费贷。最长时间五年,每月还贷1300。几万块还是的,但如果完全看消费贷买房成本太高,借个五十万就得还一万三一个月,没有必要。除非是短时间周转不来可以,不然还是看菜吃饭吧。
4.报高总价减低首付。
首先声明,还是违反规定的。买第四个西村房子的时候,要45万首付,贷款19万,但前一个房子才卖了38万,不够钱。后来得到卖家的同意,把总价报到80万,那样贷款可以到24万,首付就降到40万,再东凑西凑就刚刚够。
当然这个价也不是随便报的,最终房管局会给出评估价。哪怕你报一百万,如果最终评下来只有七十也只能是七十。所以这个方法很冒险,因为能报高多少,在你签约的时候是确定不了的,要过户的时候才知道。所以一定要有后备方案,万一报不高,缺的钱要往哪里找,自己心里要清楚,不然到时候钱不够就麻烦了。
因为是穷人,所以买房是想尽办法的省钱,哪怕五百一千也是钱。
1.以千换万。
我买第二套房子的时候,卖家开价162万,而我那时候其实是不够钱的。中介收两个点,算了一下中介费要差不多三万。我说如果讲到160我就买,但中介费我只能给两万,不然我不够钱。中介说那怎么行???这样他们一点工作动力都没有。我说那这样吧,如果160后,你们每讲低一万我加三千中介费,能赚多少就凭你们能力,不行就两万。结果最终中介讲到了156要,比我设想的还要低。所以我多给了一万两千中介费,却少了四万房价和其他税费。
2.过户腾名额。
广州房子买卖有钱还不行,还得有名额。为了腾出名额,只能把房子过户给老人家。因为我和老公都是独生子女,所以不涉及财产纠纷。但是有兄弟姐妹的切莫模仿,因为过户给父母以后兄弟姐妹是有继承权的。当时研究过赠予还是买卖好的问题,结论是买卖好。赠予的税费虽然少一点,但是几年内如果卖出去要收高税,卖不了。以防万一要卖房周转,所以宁愿多给点税费。
当时第一套两房市价120万,我们报60万,最后房管局评估价80万,就按80万报税。家公家婆没房,我们非非唯一,就给了一万左右税费吧,不记得了。
因为很怕去房管局跑流程,就拜托新买房的中介免费帮我们把这个房子过户带完,中介为了新买房,一口答应,又省了一笔。
3.消费贷补首期
首先声明,这是违反规定的。买小破房的时候身上只有五万块,实在不够首期,就借了五万消费贷。最长时间五年,每月还贷1300。几万块还是的,但如果完全看消费贷买房成本太高,借个五十万就得还一万三一个月,没有必要。除非是短时间周转不来可以,不然还是看菜吃饭吧。
4.报高总价减低首付。
首先声明,还是违反规定的。买第四个西村房子的时候,要45万首付,贷款19万,但前一个房子才卖了38万,不够钱。后来得到卖家的同意,把总价报到80万,那样贷款可以到24万,首付就降到40万,再东凑西凑就刚刚够。
当然这个价也不是随便报的,最终房管局会给出评估价。哪怕你报一百万,如果最终评下来只有七十也只能是七十。所以这个方法很冒险,因为能报高多少,在你签约的时候是确定不了的,要过户的时候才知道。所以一定要有后备方案,万一报不高,缺的钱要往哪里找,自己心里要清楚,不然到时候钱不够就麻烦了。
2019/04/25回复