住科学城的额外福利，人少车少，处处是公园。

有可比性吗？位置，周边环境和配套资源资源都不一样啊，各有取舍看你需要什么。

教育局内部消息，龙光对面的联和幼儿园，黄埔军校附属小学和黄埔军校附属中学是确定明年要建成的。因为后年科学城小学第一届毕业生就要直升黄埔军校附属中学

图5图7的背景高楼就是山畔～

有的比，既然我不受通勤时间限制，考虑的主要就是保值和宜居，影响这两点的除了一些能看到查到的显性因素，还有很多隐形因素，一个人的信息渠道非常有限，妈网都是关心房产的朋友，兼听则明。

我就住岭南山畔，偷排是有，但是最近比较少了。周围环境很舒服，大片绿化。不过我就在科学城上班，为了上下班方便考虑。

对！有的比，且兼听则明👍

比较少的频率是一年多少次了，垃圾处理理厂有臭气飘过去吗，山畔很少放盘，都是自住吗，不好意思，难得遇到业主，问题有点多。

兴丰填埋场。。。肯定选沿珠江两岸的小区啦

如果不考虑通勤，从个人居住舒适度和增值角度，我推荐岭南山畔。
1、以前在东圃有一套富力某楼盘的房子，小区的最高单价买的，楼层、朝向、户型都不错，旺中带静，空了2年后一直出租，2014年1.8万+卖了。所以对这带比较熟悉，生活便利是不错，但总是有点县城中心的感觉，人多杂乱，东圃大马路店铺高音喇叭，连天河城都觉得档次要低一点。
2、住骏景多年，买的时候5000+单价，当时对面天朗是3000+的单价，但从2006年开始，物业换了朱孟依的妹妹负责，一路走下坡路，现在成了老破大的代名词。后来越住越不舒服，好像一个大的城中村一样，出租了一段时间，2016年中3万+卖了。说这个原因，是让你了解康景的管理，会让物业贬值而不是增值，所以才会有逸景的洼地。
3.岭南山畔，是2014年卖了东圃，2万的单价买的，因为公司在附近的科汇金谷，如果在附近上班，住那里幸福感太强了。缺点是生活便利性不够前**有几次不好闻的气味，但小区与外部的环境，可以让你忽略这两个缺点。因为公司后来又搬回天河，所以山畔的房子出租，这个月租客是第二年续租，找我谈想买我的房子，但我没有卖的想法。
 

山畔是科学城一带租金最高的楼盘了。110+租6000多，130+租7000多。群上有妈友这样说，我还持怀疑态度去中介了解过，确实如此。山畔正门往南走，有环山栈道，小区很多人散步溜狗都走这。沿栈道走过去是翡翠皇冠酒店和高德汇。山畔走到体育公园也是10分钟路程，周末很多人露营⛺️散步，体育公园沿山走通过彩虹桥到达玉树公园。桥上可望广州塔。

租金回报，山畔真的不错。我家大四房租金是9000.

按照现在的房价，租金回报只有1.6%，很低很低了。。
当时，如果按以前的房价又是另一回事

按现值，出租房子的回报率都差不多啊。只是很多人认为近郊房子没人租，更租不起价。对比我市区的房子，租金回报基本一样。

也是。整个广州租售比都低

岭南山畔以前是一大块荒地，附近的人都跑去那种菜，包括我妈。。。哈哈

现在臭气可能比以前少了，这不是一个小区的问题，科学城各个地方都闻到过

听说布市仓库物流要搬清远，看中介已经开始卖清远的房子，如果搬了制衣厂肯定会减少很多，周边环境会很大改善。

我特意比过一次，同等总价，岭南山畔的租金比市内非热门板块还要高出一点。中国一线城市租售比没意义了，只能横向比较。