空山淋雨:
岭南山畔按你的预算只能买对着马路的两房，北向。可以去富春山居看看小户型的公寓（性质是住宅，70年的），或者去看看锦林山庄（这盘要交豪宅税）。
查看原文富春离墓地太近，保利有豪宅税，也就岭南山畔比较合适了，朝向早就放弃了，如果靠马路的太吵就只能pass了。
三板块对比
49774223房产楼市
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Jonas_yang楼61楼2019/05/20回复
Jonas_yang楼62楼|3026_6104:
逸景这么好的地理位置，小区那么大型的绿化休闲场所，要不是布市的原因哪可能这么低洼。等到万达开业了，11号线开通了，城中村改造开启了，不可能现在的价格的了。
查看原文我也觉得有那么大公共活动区域的，在中档小区中很少见，地铁和商业的预期已经开始反映到价格了，如果城中村改造近几年开启，确实前景光明。
2019/05/20回复
朝朝暮暮
心彤妈妈
lxymami65楼楼主可以考虑下祈福新村、南村万博那边，十八号线开通后很快，离南站也近，方便出差。
如果要学校的话，市桥附近的康裕北苑也还可以，只是现时三号线太挤，不过开车还挺方便。
如果要学校的话，市桥附近的康裕北苑也还可以，只是现时三号线太挤，不过开车还挺方便。
2019/05/20回复
Jonas_yang楼66楼朝朝暮暮:
楼主心中已有答案了，一句话：适合就好！
查看原文目前是有点偏向逸景，但也没有排除科学城，那边的环境和前景让人欲罢不能。
2019/05/20回复
Jonas_yang楼67楼心彤妈妈:
逸景价格洼地，除了布匹市场的影响，还有康景的管理，我住骏景多年，看着楼盘因管理水平一路掉价，三年前把房子卖了。
查看原文哎，如果不是物业太差，旭景也不至于现在这般老旧，目前预算勉强能有个小三房了。物业确实很影响舒适度和升值。
2019/05/20回复
Jonas_yang楼68楼lxymami:
楼主可以考虑下祈福新村、南村万博那边，十八号线开通后很快，离南站也近，方便出差。如果要学校的话，市桥附近的康裕北苑也还可以，只是现时三号线太挤，不过开车还挺方便。
查看原文谢谢，相比祈福还是更中意备选的三个小区。
2019/05/20回复
zhhziva69楼Jonas_yang:
哎，如果不是物业太差，旭景也不至于现在这般老旧，目前预算勉强能有个小三房了。物业确实很影响舒适度和升值。
查看原文逸景的户型确实值得吐槽，110方左右的三房，140多的四房，居然有间房小到几乎放不下床，不知道当初设计户型的人怎么想的
2019/05/20回复
hhhmmm200470楼选逸景翠园，位置好，11号地铁就在家门口，海珠区政府在旁边，近海珠湖、湿地公园，周边环境肯定会越变越好。合生、万达商业广场的开业，购物环境大大提升。
2019/05/20回复
zhengxyly71楼zhhziva:
逸景的户型确实值得吐槽，110方左右的三房，140多的四房，居然有间房小到几乎放不下床，不知道当初设计户型的人怎么想的
查看原文😅是打算给业主做书房的吧，逸景设计户型时对\"书房\"有迷の执念。连70多方户型都要搞个无窗小黑屋出来做书房，这种设计还一直沿用到倚翠轩😂😂现在在盖的最新一期估计也被安排上了
2019/05/20回复
Jonas_yang楼72楼zhhziva:
逸景的户型确实值得吐槽，110方左右的三房，140多的四房，居然有间房小到几乎放不下床，不知道当初设计户型的人怎么想的
查看原文看到有人把墙打了做餐厅，整体舒服多了，一间小暗房只能用来做储物室，这对小户型来说太奢侈了。
2019/05/20回复
Jonas_yang楼73楼zhengxyly:
😅是打算给业主做书房的吧，逸景设计户型时对\"书房\"有迷の执念。连70多方户型都要搞个无窗小黑屋出来做书房，这种设计还一直沿用到倚翠轩😂😂现在在盖的最新一期估计也被安排上了
查看原文这个小暗房用来做书房真的和关禁闭没差，哈哈哈。
2019/05/20回复
Jonas_yang楼74楼hhhmmm2004:
选逸景翠园，位置好，11号地铁就在家门口，海珠区政府在旁边，近海珠湖、湿地公园，周边环境肯定会越变越好。合生、万达商业广场的开业，购物环境大大提升。
查看原文所以这么好的位置一直没发展起来也是个迷，希望越来越好吧。
2019/05/20回复
|3026_610475楼Jonas_yang:
所以这么好的位置一直没发展起来也是个迷，希望越来越好吧。
查看原文没什么谜，以往的买房者给逸景路上狂奔的改装三轮车、电动车给吓呆了而已。现在不允许三轮车上路，交通环境有所改善。康景的管理固然是一部分原因，但布市的影响是主因，包括对小区周围环境、业主。
2019/05/20回复
|3026_610476楼现在整个海珠区都在去制衣厂，听说村社负责人要定时上报进度。城中村的制衣厂没了，中大布市附近的生活环境会大大改善。
2019/05/20回复
Jonas_yang楼77楼|3026_6104:
现在整个海珠区都在去制衣厂，听说村社负责人要定时上报进度。城中村的制衣厂没了，中大布市附近的生活环境会大大改善。
查看原文妈友很熟悉逸景，给的意见都很有价值。如果关闭制衣厂的消息属实，将来中大片区环境会大幅改善，先不说升值，至少宜居很多。
除了小区，买房的时间点也很微妙，这次的毛衣战刀光剑影，对经济影响肯定比之前大，想等形势明朗一点之后再下手。
除了小区，买房的时间点也很微妙，这次的毛衣战刀光剑影，对经济影响肯定比之前大，想等形势明朗一点之后再下手。
2019/05/20回复
|柳暗花明_927378楼Jonas_yang:
预算范围内这三个已经是我能找到的最符合要求的了，另外就是人生第一套房不得不考虑意外情况需要紧急出手，所以找的也是各片成交比较活跃的楼盘。岭南山畔环境确实不错，很少放盘，关键是不知道偷排的废气到底对人有多大影响。
查看原文我在科学城居住多年，所谓的臭气问题真没啥感觉，倒是觉得这里绿化比市区还好些。而且岭南山畔对口的科学城小学明年就不直升117而是龙光对面新建的黄埔军校附属中学。那个学校是二中承办的。再加上长安村和暹岗村改造，这边环境会更好
2019/05/21回复
胡杨林1234567879楼樱吹雪花舞:
楼主有眼光，选的都是板块的标杆头！1, 东圃中学即将改为奥林匹克中学。你现在还未有小孩，有10多年时间，足够这个学校变好！旭景小学也是不错的，这几年，天河的小学里面。旭景和盈彩小学是上升势头最好的两间。2，岭南山畔也不错，小学，初中都好，环境也好。也是很不错的选择。3，逸景位置不错，离琶洲近。大盘。三个盘发展前景都很好，都差不错。如果不在乎通勤，我觉得岭南山畔好点，房新，环境好，人少，舒服。住科学城，有生活在欧洲的感觉。
查看原文岭南的初中不好，117中学
2019/05/21回复
